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刚刚,徐州楼市5大残酷真相曝光,看完扎心了!

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  目前西区挂牌价比较高的还是绿城紫薇公馆的房子,一套别墅挂牌价4.19万/㎡,没有此前的别墅成交价高。美达檀香山的业主中,已经有人挂到了3.5万/㎡,不过只有9个人关注这套房子。

  自从去年到现在,短短1年时间,徐州楼市格局,似乎在悄无声息中发生着翻天覆地的变化。

  今年以来,我不止一次听买房人抱怨,手持几十万,想在徐州买套心仪的好房子,选择比较少。

  我们不得不承认,徐州买房人现在正面临5大残酷真相:

  1、猝不及防,徐州多个板块买房门槛上浮

  2、东区、南区等热门板块的热门楼盘要求绑定车位优先选房,有钱也难买;

  3、多个楼盘都推出升级精装包,购房成本再次增加;

  4、徐州进入改善时代,户型越做越大,市面上低于100㎡的小户型越来越少;

  5、徐州部分二手房太贵,不止成交价有所提升,二手房主也很膨胀;

  1、猝不及防,徐州多个板块买房门槛上涨!

  不知不觉间,一批刚需低价盘清盘,或正在清盘,多个板块买房门槛提高,或许此前你1.3万/㎡,可以买入一个真地铁盘,但是未来会比较难。

  据统计,今年以来,徐州楼市就有6家低价盘清盘了,这也意味着,刚需买房人在徐州又少了6个选择。

  1、鼓楼区四季连城组团清盘!万科熙望清盘!现在想买入这个区域,房价略微低一点的是客运北站德信未来之翼,目前均价1.29万/㎡,但是只有142㎡大户型了,整体总价比较高。

  2、大黄山板块上东时代马上清盘,该楼盘清盘后,经济开发区现在房价比较低的就是华美东山悦,房价10800元/㎡,区域买房门槛涨近1000元/㎡。


  3、东湖新城华润置地公元九里清盘,至此,东湖新城仅有一家纯新盘,即东湖上璟,不过预计争抢激烈。

  毕竟昨天徐州这一区域土拍,刚拍出高价地,即美的拿下的彭祖大道地块,综合楼面地价9366元/㎡。

  4、下淀板块金辉信步兰庭,目前整盘所有楼栋已推出,剩余极少量房源在售,精装均价1.5万/㎡,目前网签已达98.55%,清盘后板块将进入无房可买阶段。


  2、东区、南区等热门板块的热门楼盘要求绑定车位优先选房,有钱也难买;

  伴随着时间的推移,现在徐州一些楼盘难抢程度大幅提高,曾经贷款就能买的楼盘,现在释放出全款优先买的消息,还有楼盘购买车位才能优先买房。

  1、东区百悦城预计月底开始定存、6月份开盘,项目还剩约340套房,建筑面积约128-170㎡,前期装修均价17900元/㎡,全款优先

  2、东区城置万锦城:预计6月份开盘,加推约520套房,建筑面积约85-112㎡,放风毛坯均价1.14万/㎡,全款优先

  建筑面积约102㎡ 三室两厅一卫▼


  3、南区中骏汇景城,需购买车位才能优先选房,975人抢408套房,开盘现场500多人陪跑,着实扎心。


  4、南区金地格林世界,现在剩余的125㎡的房子,也放出全款优先、高首付的比例的买房人优先的消息。


  3、很多楼盘都推出升级精装包,购房成本再次增加;

  因新政要求,现在徐州市面上一部分楼盘采用基础装修+升级装修包的形式卖房子,但是升级装修包只能全款,不可选择贷款,这增加了买房人的首付支出。

  1、云龙区百悦城前期均价1.79万/㎡,但是包括1100元/㎡的升级装修包,有买房人计算,想要买装修包+房子,得有70多万的首付预算才行;


  2、鼓楼区鼓楼映樾基础装修均价1.78万/㎡,但是有装修包,算上装修包,均价近1.9万/㎡,着实伤不起。


  3、云龙区纯新盘华润半山悦景,也曝出以基础装修+升级装修包的形式卖房子了该项目此前放风房价高达2.5万/㎡。

  4、徐州进入改善时代,户型越做越大,低于100㎡的小户型越来越少了。

  2021年,徐州全面进入改善时代,一些纯新盘的起步户型也越来越大,有100㎡以下小户型的楼盘越来越少。

  这意味着,未来想买部分区域楼盘的新房,总价起步价也将提高,又一批买房人被挡在外面了。

  1、泉山区,有100㎡以下小户型的房子只有2家楼盘,一是中国中铁陆港城,一是荣盛城六期,房价1.3万/㎡起步。


  2、鼓楼区,目前只有中山都会有100㎡以下小户型,不过据了解,现在小户型也卖光了。


  3、云龙区,所有楼盘的户型都在100㎡以上,区域去刚需,还有的楼盘,大户型做到了247㎡。


  4、经开区,目前有3个楼盘有小于100㎡的房子,价格也比较低,刚需买房人可以关注。


  5、难以想象,就连曾经刚需扎堆的铜山区,目前也只有5家楼盘有小户型,其他楼盘户型都是109㎡起步,整体价格也都比较高。


  5、徐州部分二手房太贵,房主都很膨胀,纷纷挂高价!

  很多人买不到新房,就将目光转向了二手房市场,结果却发现徐州一些二手房挂牌价高得离谱,虽然卖不掉,但房东依然很自信。

  据贝壳找房最新数据显示:当下的徐州各个区域二手房挂牌价更是狂到逆天,新城区有房子挂牌价高达4.99万/㎡、北区有房子挂牌价4.7万/㎡、西区4.2万/㎡、市中心4万/㎡、南区3.5万/㎡、东区3.5万/㎡

  1、市中心:已有二手房以3.5万/㎡成交,这是一套青年路小学本部的学区房。


  我在贝壳找房上发现:永康小区已经有业主,将房子挂到了4万/㎡,虽然这是民主路小学本部的学区房,但是这个房价就目前的市场来看,确实很膨胀。


  2、西区:今年绿城紫薇公馆一套楼王拍出天价,总价3196多万,单价4.37万/㎡成交,全市二手房成交价再创新高。



  3、新城区:绿地公园首府一套别墅,以3.3万/㎡的价格成交,板块二手房成交价天花板跳涨了6000多元/㎡。


  目前新城区二手房挂牌价一路高歌猛进,绿地公园首府的别墅挂牌价4.99万/㎡,逼近5万/㎡的价格;


  4、北区:目前北区万科城洋房的成交价已经达到了2.5万/㎡,而且成交周期不是太长,也就3个月不到的样子。


  锦绣山水有业主将自家的房子,挂牌价甩到了4.76万/㎡


  5、东区:据贝壳找房显示,目前成交价比较高的是润金城,洋房成交价达到了24480元/㎡。


  目前挂牌价比较高的是保利鑫城,有一套房的挂牌价高达3.5万/㎡,难以想象…


  6、南区:目前区域内二手房成交比较高的是久隆凤凰城,成交价在2019年就达到了2万/㎡。



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