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宜昌楼市正在发生的变化!

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  按常理分析,疫情之后楼市应该是一片欣欣向荣,但就目前的成交量和市场反应来看,的确不容乐观,或许是棚改的收尾,市场不再有大量的热钱,亦或许是政策的导向让整个市场的观望情绪加重,无论何种原因,宜昌房地产市场已然发生了些许的变化,或许我们能从这些变化中看到后市的趋势


  一、头部房企在宜昌进程放缓

  不知道大家有没有留意,相比2019和2020年宜昌房地产的欣欣向荣和百花齐放,2021年在宜昌的头部房企相对低调很多,我们所熟知的如碧桂园、恒大、保利、融创等头部房地产商都显得格外低调,以上所提到的四家房企在宜昌的项目几乎都算是尾盘,货值都不算多了,但自2020年来未见其新规划和新的拿地动态,这是否说头部房企已不再看好宜昌未来市场呢

  二、购房者预期正在悄然变化

  目前,央行表示要就行防范楼市金融风险,加强监管的背景下,还要严控资金违规向房地产流入。很显然,国家不打算救市,更不打算依靠房地产刺激经济,说明房地产的“王者”地位已经远去,炒房客无需再对房地产抱有任何幻想。

  正是因为现在的市场不再是闭着眼买房都能赚的时代了,才有了宜昌某公园业主维权,某中心业主拉横幅的事件,有利可图谁愿意与开发商金主为敌呢


  三、房媒集体“失声”

  大量的媒体过热指的是房地产成品房炒作过热,媒体的引导和炒作充分反应了市场的火爆程度,如果你是关注楼市的,会发现第一季度在宜昌的主流房媒无论是咨询的更新速度还是多区域板块的炒作均为“静默”状态,这或许也是一种市场表现。

  四、若是卖方市场何故分销盛行

  就不完全统计,宜昌市场2021年新上17个项目,存量45个项目,2021年供大于求已成事实,去化压力可见一斑,就连一向傲骄的万科今年也启动了分销,而且一上就是三家,宜昌的一线房企均启动了渠道营销来缓解去库存压力!


  综合来看:一季度GDP增速超出预期,2021年稳增长压力降低,这给2021年楼市防风险、防泡沫化留出了更多空间。2021年楼市注定是在踩刹车中度过,虽然不意味着停,但至少速度会变慢。

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