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8.2万/平!9.3万/平!南京一批学区房价格涨幅惊人!

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  科利华学区房8.2万/平成交!

  游小学区房9.3万/平成交!

  近期,南京部分二线学区房涨幅明显,单价、总价一再刷新。

  眼下正值学区房交易旺季,尽管多地出台政策为学区房“降温”,但依然有不少家长认为,好学区是稀缺资源,有条件还是要买。

  一面是部分人不断吐槽学区房“价格离谱”,一面是部分人觉得学区房还要涨,抓紧时间趁早买入。

  学区房到底还能坚挺多久?

  8.2万/平,刷新科利华成交单价

  刚刚,我在某网站看到玄武湖畔西家大塘小区一套约48平的老破小,房龄45年,单价8.2万/平,总价400万,挂牌17天就成交。


  8.2万/平的成交单价,不仅刷新了该小区成交单价记录,也刷新了整个板块的成交单价记录。

  西家大塘位于玄武湖畔,城墙根下,地理位置优越,附近有鼓楼和湖南路商圈,距离地铁1号线玄武门站和3号线鸡鸣寺站都不远,交通方便,配套完善。


  西家大塘小区分南北两片,在近几年都有过出新,外立面整齐划一,在干净整洁的街道的衬托下,竟有点像国外的小镇。


  小区北片有门禁和物业管理,安全可靠。


  出新后的外立面统一加装了晾衣架等,美观度很高。


  小区南片房龄明显更老一点,有老式宿舍楼,还有几间平房。



  总体来说,西家大塘南北两片内部环境还是很不错的,安静整洁、绿化尚可,整体是慢节奏的生活。

  从外面看,有楼栋已经加装了电梯。


  不仅小区内部环境不错,外面的景观也丝毫不逊色,的确有点城中室外桃源的意境。


  除了绝佳的地理位置和环境,更为重要的是,西家大塘小区是中央路小学+科利华中学的双学区房。


  2020年中考,科利华中学成绩位列南京市公办第二,其高分段的成绩非常亮眼。


  身处玄武区,却能抛开29中、汇文、玄外、鼓实等名校,表现不俗,一定有其特别的地方,我和附近中介以及家长们交流后得知,学校成绩优异源于多重原因,除了家长和学校紧密配合、目标一致外,还有以下几点独到之处:

  1、师资传承。教师模式多为老带新(老教师返聘+优秀青年教师),老师认真负责,课后答疑解惑。

  2、校内提优。每天在学校有一节自习课,初中周六有补课。

  3、特色学科。初一开始就开设机器人课程、思维导图课程、人工智能课程等。

  正是由于这些原因,科利华中学的教育理念也被很多家长认可,受到越来越多家庭的青睐,该片的学区房价格及热度年年升高。

  再看小区成交记录,今年年初,小户型成交单价还在7万/平左右。几个月时间,涨幅明显。



  游小学区房再创新高,被家长看作仅此“拉力琅”的组合

  除了科利华中学,其他区域二线学区房近期也有上涨的趋势。

  游府新村单室套卖到“暂无价格”。


  同户型之前成交单价不到10万/平。


  一套约53平的两室房源,成交单价近9.4万/平。


  同户型之前的成交单价在8-8.6万/平之间。



  游府新村小区地处新街口商圈,双地铁,配套完善、出行便利,并且是游府西街小学+钟英中学的双学区房。


  小区与游小本部仅一路之隔,接送小孩很方便,雨雪天气优势更加明显。


  游府西街小学是江苏省1980年首批命名的实验小学,在很多学校需要孩子完成大量作业、家长配合孩子的情况下,游小以素质教育、快乐教育被大家关注。


  另一方面,对口的初中钟英中学作为秦淮区公办初中的头块招牌,热度一直很高。

  据统计,2020年钟英成绩达四星级高中线(543分),占总人数的69%,达到南师附中分数线(637分)近20人,达金陵中学分数线(630分)近50人……


  在近几年的中考中,钟英的成绩基本稳居公办初中的前五名,其中17年和19年中考,全市最高分就在钟英中学。

  游府西街小学和钟英中学都是老牌名校,历史悠久,成绩稳定,这几年,游小+钟英的双学区组合被家长看作仅次于拉力琅的顶配。

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