网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

成都男子花200多万元在高新区买房 交了定金15万元后房东不想卖了

0
分享至

  封面新闻记者 宋潇

  二手房交易不成,买卖双方互诉对方违约,究竟问题出在哪里?谁是真“窦娥冤”?4月20日,记者从成都高新法院获悉一起房屋买卖合同纠纷案。案件中,房东本来和买家约好了出售一套位于成都高新区剑南大道中段的一处房屋,成交价200余万元,还收了定金15万元。但是,几个月后,房东却突然反悔不卖了......法院最终没有判决,组织了双方进行调解。

  

  一套房子200余万元

  房东收了定金却突然不卖了

  在2020年8月7日,欧某与白某签订了一份《买卖定金合同》,约定白某将其所有的位于成都高新区剑南大道中段的房屋出售给欧某,双方约定成交价为200余万元。

  欧某按约定支付定金15万元后,一直在积极准备过户和按揭贷款事宜,但在2020年12月,欧某得知白某不愿再出售案涉房屋。欧某认为,白某的行为本身就违反了合同约定,应承担违约责任,应该双倍返还定金30万元。

  但是房东白某却有自己的答辩意见。他说,原本按照合同约定,欧某应在2020年9月30日前,将首付款支付给他,但截至2020年12月底,欧某仍未支付首付款,也没有支付剩余购房款,已构成违约,其支付的定金不应予以退还。

  

  一方拖欠首付款一方不退定金

  谁违约了?

  究竟谁违约?定金究竟应该是双倍返还,还是不予退还?记者了解到,法院经开庭审理查明双方签订的《买卖定金合同》确实约定了签订正式合同和买方支付首付款的时间,但是却没有约定买方逾期付款的违约责任,没有明确约定守约一方可以解除合同。

  双方在合同实际履行过程中,皆未严格遵守合同约定,购买一方在以小换大的过程中,为规避二套房税费与按揭高利率,希望享受首套房税费与利率优惠,确实存在拖延签合同与办理新购房过户手续的行为,导致交易流程过长;出售一方有存在房价上涨的客观情况下,不具备约定解除权而直接解除合同的情形。因此,本案争议的焦点,变成了在合同未明确约定解除权情况下,一方违约到何种程度、逾期多长可以达到具备法定解除权的条件。

  鉴于需要根据证据及双方辩论意见进行深入研究才能最终作出决定,该案没有进行当庭判决,将组织双方调解。

  承办法官吴翔还以“二手房屋买卖纠纷及风险提示”为题向中和街道迎江社区干部和群众做了专题讲座,详细讲解了近年来在审判中发现的二手房交易中的突出风险点以及如何做好风险防控。通过讲座与巡回法庭相结合,让更多的群众在在日常房屋买卖交易中,增强法律意识和诚信意识,注意防范,尽量避免交易风险,营造全社会诚信交易的良好氛围,减少纠纷的发生,做好诉源治理。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

【房导早报】深圳国资再出手!4.5亿收购惠州项目,占地19.87万平!

房地产导刊
2021-05-06 07:16:30

巨头打架,百姓遭殃!一夜之间破产,快递老板顶不住了

电商报
2021-05-05 14:22:17

华为成为下一个中兴比小米成为国内第一来得更快

科技续航官
2021-05-05 19:41:02

赵丽颖的情史遭到无情拔出 网友:贵圈真乱啊

娱八扒愚
2021-05-06 03:49:48

世界著名城市“中央公园”大赏

大地理馆
2021-05-04 21:11:13

朱芳雨大手笔!广东宏远正式签下第一个外援,杜锋冲击四连冠

篮球大陆
2021-05-05 16:34:26

“拒绝支持日本”突然炸锅,白宫绝密资料被翻出,中方早有言在先

海拔新观察
2021-05-05 13:32:37

恩怨情仇,新加坡两大水獭帮派的世纪之战

记录之路
2021-05-05 10:50:13

父亲多次发布不雅内容给岳母,我该如何制止?

话说三农
2021-05-05 13:44:15

这些印度人疯了,这种事都干出来了

环球时报国际
2021-05-06 08:48:17

穆帅上任罗马后首签曝光:身价2300万的亚洲巨星!下一个孙兴慜?

史家吟诵
2021-05-05 07:23:18

意外!C罗心仪下家被曝光!踢到40岁在这里退役,不是皇马和曼联

大咖唠体育
2021-05-05 14:43:20

一家三口当场死亡!原因令人心碎

温州草根
2021-05-05 08:30:18

梅根王妃和哈里王子离开王室是因为试图改变长子继承制

小高说娱乐
2021-05-06 03:25:29

外国人:为什么中国总可以发生奇迹,养个鸡居然把沙漠变“绿”了

资讯快递小哥
2021-05-05 23:06:52

老年夫妻生活,妻子最怕丈夫做什么?三个女人说出心里话

蓝色的忧伤
2021-05-04 08:58:14

“小红书”在台湾走红造就“小红书世代”,思维语言呈现大陆特质

中国基建报
2021-05-05 20:12:13

深圳一女子被狗咬伤,狗主人反而率先报了警,狗主人:她太离谱了

殇水历史
2021-05-06 06:11:51

熊磊杜新枝分裂?两位都爱财如命,杜直言:熊磊只想要她的房子!

车叔娱乐咖
2021-05-06 08:19:07

字母哥:羡慕詹姆斯取得的成就,但不喜欢他获取成就的方法

篮球迷聚集地
2021-05-06 07:44:02
2021-05-06 12:40:51
封面新闻
封面新闻
封面传媒旗下封面新闻
75190文章数 420729关注度
往期回顾 全部

头条要闻

G7外长发布联合声明指责中国:犯有侵犯人权的罪行

头条要闻

G7外长发布联合声明指责中国:犯有侵犯人权的罪行

体育要闻

9年的等待!切尔西淘汰皇马进欧冠决赛

娱乐要闻

娇美人妻!42岁刘涛海边拍写真

财经要闻

科技要闻

比尔·盖茨向梅琳达转让18亿美元股票

汽车要闻

基本确定配激光大灯 新宝马X3官图泄露

态度原创

旅游
数码
本地
亲子
军事航空

旅游要闻

全球最大盐漠:盐层厚9000米,千年不长草

数码要闻

戴森TP09空气净化器体验:六千块能清除甲醛,入手吗?

本地新闻

终我一生送越剧女团出圈

亲子要闻

25岁产妇诞下九胞胎,网友:小说成真了

军事要闻

一图了解世界强国步兵班组武器配置