网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京土拍再发公告,8折新房你买得到吗?650万还是挑挑二手房吧

0
分享至

  聊聊京房是我全网唯一名字,京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。

  提问:

  个人情况:

  ① 去年20届刚刚毕业的新人,目前国企工作已经解决户口问题,在和男朋友考虑今年结婚买房。

  ② 俩家的首付凑一凑350W出头,打算买一套总价650W的房子。

  ③ 工作位置是在4号线的灵境胡同,希望通勤时间控制在1小时以内。

  ④ 刚需目前并没有太考虑学区。目前是看到七八年后的孩子上学问题,考虑能上普惠幼儿园和中等偏上的小学就好。

  ⑤ 希望房产能够保值,能有升值空间锦上添花。?

  简单总结一下就是:

  刚需婚房 大概率买在朝阳两居或小三居 预期总价650W万以内 次新最好,新楼盘价格合适的也可以考虑一下。

  户型方正(至少一个房间朝阳,客厅非暗室) 交通便利商圈(预)成熟学区要求不高。

  需求排序:户型好采光好>近地铁>>升值,对生活品质的需求略大于投资。

  三月和四月陆陆续续实地踩盘了几个热门板块的小区,发现自己在综合评价这方面的能力真的很弱,比较不出哪个小区更值得买,而且中介推荐的房子也越来越贵…期待专家和大佬们能指点迷津。

  回答:

  01

  终于脱离500万这个区间了,500万的房子我挑的眼睛都快瞎了。650万可选择的空间相对来说就大了很多。其实题主的心态还是蛮不错的,把居住环境、生活品质放在了第一位,所谓房住不炒嘛,房子毕竟还是要拿来居住的。

  你在灵境胡同上班,这个位置已经是相当靠近核心的位置了,你说大概率想在朝阳买,可朝阳的地界那也大了去了。这看一套那看一套,没有一个系统的方法,也就是没有大局观。

  不谋全局者,不足谋一域。

  ——《寤言二·迁都建藩议》


  再给你说北京楼市全局之前,先跟你说个新闻。

  4月16日晚间,北京市规自委发布对北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块R2二类居住用地等29宗地块挂牌文件补充有关事项公告。

  这是个关于 北京土拍的新闻,简单来说就是这里面一些土地限价拍卖,拍卖到一定价格后就开始竞拍政府持有产权份额。对,就是共有产权房,政府最多持有20%,也就是政府帮你砍价,最后买个八折的房子,你高不高兴?


  树村地块就是其中一个典型,多次叫停,现在估计差不多了。海淀树村这种绝佳的位置,加上这种“明牌”的打法,大家当然都想买。即使未来回购按照市场价回购那也是合算的,奈何僧多粥少,到时候一手房二手房价格倒挂,那真是买到就是赚到,可是这种房子买不买得着那要看实力和运气的。

  02

  那是不是所有的这种房子都值得去抢呢?也不尽然啊,这就涉及到大局观的问题了。


  这是这29块地的详细补充情况,仔细观察你会发现北面的供地那是相当的稀少的。海淀只有树村这一块地,加上昌平的3块地,整个北京北只有四块地,这就是北京楼市南北分化的一个缩影。

  现在热点区域根本不出房,没几个业主愿意卖。尤其是北京严控豪宅改善盘(1000+)增量供应,导致大家都喜欢的刚需改善盘(600-1000),业主现在没有卖房的动力。


  但年轻上车人群都喜欢600-1000的盘,供不应求今年年内还会持续。而刚需盘供地全放在南边,南边供应超量,恶性循环。说到底,房住不炒,还是北边的地值钱,政府也没动力现在便宜卖。

  北边购买力充足,价格支撑因素强,结果没有一手房供地,导致二手房供不应求,南边反过来。

  你不信?不信咱们就挑一挑房子来看。

  03

  咱们先看朝阳。


  北苑,北京青年城,我是真的喜欢这小区的户型,真的就是最标准的两居室户型了,但是最大的遗憾就是没电梯。不过这小区还是有一栋电梯房的,比如挂牌620万的这套房子。

  11层的顶层,还带个露台呢。明厨明卫双南向阳台,以后小区门口还修个地铁站,现在吗,只能去13号线的北苑站坐车了,到灵境胡同胡同50分钟,算上走路的时间,通勤勉强一个小时。


  朝青,神盘国美第一城。27层中楼层,挂牌650万,2006年的次新房,除了不通透,我觉得这全南向的房子住着应该还是蛮舒服的。明厨明卫大阳台,这大长条厨房多好。4号线到6号线,到青年路也就33分钟,算上走路有四十分钟足够了。

  其实我想说的是,你在四号线上班,为啥不去丰台、大兴看看呢,就是单纯的厌恶四号线太拥挤?


  丰台马家堡,益明园挂牌价648万的两居室。2004年的房子,10层板楼的高楼层,南北通透的两居室,这户型多好啊,规规矩矩方方正正的,就是这个储物间真是莫名其妙。紧邻四号线公益西桥站,到灵境胡同18分钟,都不用倒车。


  欢迎来到大兴,枣园丽园C区,挂牌价630万。2008年的140平的三居室,这生存空间一下子就上来了啊,伸伸胳膊腿,这豪宅如何?10层的中楼层,不高不低的,正合适。

  南北通透、采光充足,虽然比燕京户型还差那么一点点,过道还是有点浪费面积,不过综合来看已经很不错了。枣园到灵境胡同36分钟,这不比去朝阳北方便太多了啊。

  结语

  就说怎么多吧,以前还写过新房的分布,你可以翻翻看,大致也一样,北面房子贵,选择还少。南面房子更新更好,选择更多,大兴买一小豪宅了,朝阳北只能小两居忍着了。

  如果你真的不想去丰台大兴,那朝阳东边确实还真就是一个过渡区,具体来说就是朝青板块,商圈足够成熟,稍微有点溢价,不过我觉得能满足你七成要求了。假以时日,通州的副中心起来了,这一块夹在两个核心中间的位置还是很有前途的。

  顺便说一句,副中心建设的真是又快又漂亮,大运河森林公园赏心悦目,城市绿心给我都走迷路了,周末打算踏青游玩的同学可以去溜达溜达。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

央视主持龙洋私下生活曝光,样子与台上反差大,吃一桌素菜没荤腥

会火
2021-05-08 16:22:29

马斯克再放猛料,自曝患有精神疾病,盖茨也被怀疑患有相同病症

CEO来信君
2021-05-09 16:36:34

手段恶劣!由于操纵数据及无法提供原始数据,18年后文章终被撤

iNature前沿
2021-05-09 20:16:54

史上最意外的“屎山”代码:if循环19.8亿次,7年无人敢动

娱乐最美好
2021-05-08 05:07:25

吃了多年的“酒心”巧克力,里面装的是什么酒?今天终于知道了

生活对你下手了
2021-05-08 11:07:40

狗把豹子咬死了?杭州出逃金钱豹遭遇比特犬后昏死,其实另有缘故

科普大世界
2021-05-09 14:24:07

孩子的样貌到几岁会定型?专家:这个年龄,美丑已经定型了

生活大火锅
2021-05-08 07:32:24

把男友的牛仔裤当连体裤穿,小妹是真敢穿啊,脖子下面全是腿

李逸明爱娱乐
2021-05-08 13:12:07

教师不再拥有“寒暑假”,改为朝九晚五上班?老师:希望早点实现

学而不思则忘
2021-05-08 22:55:35

41岁金喜善晒照大变样!样貌完全认不出,靠痣辨别,你怎么看?

十一郎说娱乐
2021-05-09 11:44:27

楼盖到了8层才发现柱子偏了10cm....网友的评论亮了

斗城表里如一
2021-05-09 19:42:24

一妻多夫是女性地位进步还是倒退?看看印度一妻多夫家庭就知道了

钟铭聊科学
2021-05-09 14:50:46

金童托雷斯近照:在健身房打拳击,在增肌路上一去不复返

直播吧
2021-05-09 15:41:19

太逗了!东北小伙狂怼许敏头号黑粉,黑粉被气抽网友笑得前仰后合

生活知行
2021-05-09 11:49:01

霸气!6年涨近10倍长牛股实控人发“兜底增持”倡议:“亏了全额补偿”,股吧却一片悲观……

每日经济新闻
2021-05-09 19:27:12

越南“笑面虎”阮春福:与美国有着杀母之仇,为何选择笑迎美国?

晓天讲历史
2021-05-09 16:13:53

北京书记市长亲自约谈各校各机构,并已下达死命令!

亦言一语
2021-05-09 12:54:34

鱼腥“最”怕不是葱姜,而是不起眼的它,做鱼时加点,鲜嫩无异味

精选美食工坊
2021-05-09 18:13:27

国家生育率暴跌,第一批生了二胎的父母都后悔了!没做好这4件事千万别生

科学育婴手册
2021-05-08 08:13:44

态度180度转弯!菲外长:中国渔船退出黄岩岛,杜特尔特发声驳斥

风吟枪啸
2021-05-08 18:04:09
2021-05-09 23:13:08
聊聊京房
聊聊京房
京城实操经验最丰富的房产专家
192文章数 4690关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

头条要闻

杂技学校孩子出走:吃不饱 很少吃肉 演砸做500俯卧撑

头条要闻

杂技学校孩子出走:吃不饱 很少吃肉 演砸做500俯卧撑

体育要闻

压抑久了!杨立瑜脱衣庆祝做闭嘴手势

娱乐要闻

恋爱加持!王子文穿黑装美艳动人

财经要闻

科技要闻

三大运营商被逼从美国退市:影响不大但意图明显

汽车要闻

售价超千万 瑞士"小厂"推400km/h电动车

态度原创

艺术
数码
亲子
本地
军事航空

艺术要闻

灵岩寺部分罗汉像保护修复项目通过验收

数码要闻

任天堂家用游戏机也能当掌机玩:国外大神展现神奇操作

亲子要闻

央视曝光“毒童装”,价格不便宜还伤娃身体,不少家长都买过

本地新闻

在危险的边缘试探,海南交警有话说→

军事要闻

缅甸宣布缅甸人民国防军等为恐怖组织