深圳各区商务公寓入学积分大PK！哪区最值得入手？

每年4月的到来，也就意味着深圳各区的入学申请将陆续启动，同时各区的入学申请积分都有可能发生变化，而今年公寓的入学积分就有了切实改变。据悉，近期有消息爆出，光明区的公寓可凭居住登记申请义务教育学位；随后又有人截图爆料称，龙岗的保利上城花园6栋（商务公寓）也可申请学位。

那么光明、龙岗亦或是其他区的商务公寓是否可以申请学位呢？今日，就由局长为大家盘点深圳各区商务公寓入学政策那些事吧~

01

光明区

根据网上流传的截图显示，光明的商务公寓按照其他住房分类，居住满一年后可申请学位，不积分。

根据2020年光明的入学积分政策，学位类型分成了8大类，最高基础积分90分，最低基础分20。商务公寓的基础分最高为80分，同等情况下，比住宅低了10分，具体情况依据孩子户籍而有所不同。

但需要注意的是，因不积分原因，加分项目及标准里并没有将商务公寓包含在内。即使有独生子女可以加1分，光明商务公寓只有基础分。这意味着，在光明区用商务公寓申请有空余学位的学校，才比较靠谱。

02

龙岗区

目前，龙岗还没有针对商务公寓学位申请的公开文件政策。据近期网上的截图显示，保利上城花园的入学基础分为100分，与住宅积分一致。

据了解，商务公寓的土地用途必须为商住混合用地，才能申请学位。如果是“商业用地”是不能申请学位的，而保利上城6栋单元，确实为商务公寓、商业性质的房产。但其是否可以申请学位，具体情况还是要以今年的招生文件为准，大概近期可能会出来，届时，局长会为大家持续跟进。

03

南山区

在2018年的招生媒体通气会上，南山教育局表示，家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请学位(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产)。这一政策并没有出台明文规定，但咨询南山教育局后其答复是，商务公寓作为家庭唯一住房可以申请入学，目前可以积20分。

如此来看，南山区商务公寓的积分申请比较严苛，入学希望也比较渺茫。一个是政策支持不明朗，二是积分低且必须为唯一房产，要求较为苛刻。

04

福田区

自2015年起，在福田区购买了商务公寓后实际居住并落户于该类住房的家庭可以申请学位，与军产房等作为特殊住房对待，属于第三/第四类型。同等条件下，公寓比住宅积分低10分，儿童入户70分，未入户65分。但只要满足条件，购买特殊房产每满1个月加0.1分（累计不超过10分）。

因此，在福田区如果你申请的学校最低录取积分是低于70分的学校，买商务公寓申请入学还是比较靠谱的。并且，在福田区越早买商务公寓，积分越高，具有一定优势。

05

罗湖区

自2017年起，罗湖的商务公寓归类为特殊房产，可以申请学位。同等条件下，商务公寓的积分比住宅低，根据孩子落户与否，基础分有70分和80分两档。但无论是不是深户，特殊房产都不按实际居住时长予以积分。并且因为学位紧张，深户临时购买不满一年，不保证就近安排入学。

06

盐田区

在盐田，商务公寓与住宅学位申请权益相似，即有同等基础分积分入学。盐田户籍生源，买商务公寓与买住宅商品房，均同属于A类别生源，可享95分积分入学；深户非盐田户籍可积B档分值，享90分积分入学，但商务公寓没有加分。总的来看，盐田区的商务公寓申请入学，比较靠谱，特别是对没有购房名额、小孩着急上学的家长来说，无疑是一个好消息。

07

大鹏新区

根据2019年发布的《大鹏新区义务教育招生入学工作方案（2019）》，其中允许商务公寓为家庭名下唯一住房的情况下，可按特殊类房产进行学位申请。同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或10分，但可以同住宅一样按居住时长加分，每个月都能加0.1分，最高不超过7.2分。

综上来看，罗湖区、福田区、光明区、盐田区和大鹏新区五区，其区教育局已明确出文，可以用商务公寓可以用来申请学位。

08

结语

那么在住宅购房政策愈加趋严、以及公寓的“住宅化”倾向日益明显之下，商务公寓是否值得入手呢？

对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为要因人而异，根据自己的情况买入优质公寓，“好地段、好户型、好配套”的公寓可以坚定入手。在商品房限购不断升级、商务公寓的住宅属性不断增加、公寓停止审批三大前提下，核心地段的公寓价值会不断显现，随之而来的是可观的租金收益。

如果你没有“房票”，但又有闲钱，可以关注深圳核心地段的核心公寓，比如前海；如果你没有“房票”、“钞能力”不足，孩子又着急上学，可以关注能够申请积分入学且入学希望较大区域的商务公寓，比如盐田。

注：相关资料源于各区教育局及房地产相关行业平台