楼市疑问：房价不会大幅度上涨，为何也不能大幅度下跌呢？

房价很不讲道理，至少在过去这二十多年里是这样的，一直都保持着上涨。基本上可以说每三五年段时间，房价就会翻一倍。所以涨到现在全国平均已经突破万元大关，房价收入比也远超国际合理水平，目前达到了9.2。唯一的好消息就是这一轮楼市调控越来越严格，房价再也不会出现以前的那种大幅度上涨，很多人都觉得房价会因此出现下跌。不过国家一直强调的都是保持楼市稳定，也就是说不允许房价出现大幅度的下跌。这也是很多人的疑问，为什么上涨的时候可能大幅度上涨，但下跌的时候就不行呢？对此，我们可以从家庭、银行、楼市三方面进行分析：

首先，房价大幅度下跌会影响家庭财富。因为过去二十多年里房价一直上涨的原因，大部分家庭都在大量投资房产，甚至可以说有钱之后第一选择就是买房。所以到了现在大部分家庭都把大部分财富分配到房产上，央行此前统计的数据就显示，目前中国普通家庭有70%的财富凝聚在房产上。所以一旦房价出现大幅度下跌，那么中国绝大多数家庭的财富都会缩水，这是普通家庭难以承受的事情。毕竟在高房价的压力下，大部分家庭都是通过银行贷款买房的，一旦房价跌幅过大，甚至有可能会因此破产。而且要知道中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，可想而知一旦房价下跌会带来多大规模的财富缩水。

其次，银行贷款占比过大，大幅度下跌破坏金融秩序的稳定。前面也说过，目前中国大多数家庭在买房的时候都是通过银行贷款才能买到房子的，这就导致了房价的涨跌跟银行存在紧密联系。根据数据显示，六大国有银行中，建设银行的涉房贷款最高，其中房地产贷款占比高达39.43%，个人住房贷款占比34.73，两者加起来达到74.16%。就算是对房地产支持力度最小的交通银行，两者的贷款占比合计依旧达到50.19%。基本上可以说银行的贷款业务是靠房地产撑起来的，一旦房价大幅度下跌，银行收不回这些贷款资金，会对经济发展产生什么样的影响？这也是为什么现在国家要限制银行贷款占比的原因，就是出于这方面的考虑。

最后，以时间换空间，避免楼市出现大量断供房。“买涨不买跌”的根植于所有购房者心里的一个准则，所以一旦房价出现大幅度下跌，市场上的购房需求就会大幅度减少。而对于一些手里有大量房产的炒房者来说，在房价出现大幅度下跌的时候，肯定会选择弃房断供来降低损失。最后的结果就是市场上的房子根本没人买，整个楼市都会彻底失去活力，这一点在日本和美国就得到了验证。所以现在必须要保持房价稳定，让房价软着陆。

当然房价不能出现大幅度的下跌，但这并不意味着房价不能下跌，实际上随着政策不断深入，这几年市场上的房价已经出现了小幅度下跌的迹象。