空置房产，“价值”何在？

壹

按照经济学的一般理论，某件商品供不应求，价格将持续上涨，反之将下跌。假设这种理论尚未失效，且适用于目前的楼市，那我们不妨先来看几个近期的权威数据：

（1）2021年1月23日，经济学家圈新经济大会上贺铿教授表示“房价太高就是泡沫。。。。。。。根据房价收入比计算出来的，在12以上。”

（2）2021年1月19日，某大型地产研究院发布的报告显示，去年全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。

（3）2020年4月24日，中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》发布调查报告，公布包括住房拥有率、居民负债率在内的多项指标。调查显示，2019年城镇居民家庭住房拥有率达到96%，有41.5%的家庭拥有2套或更多住房。

关于房价和收入比，这个比值的概念房斯基研究了一下，太过模糊：以房产总价中值/家庭收入中值，通过这个比值大略判断一个家庭需要多久才能买得起一套房子。房斯基随便百度了一下，以上海为例，各种结算结果都有，比如2006年比值为15.55，而又有结论表示2003-2006年该比值约为9……结合近期比较权威的数据，这个比值因为本身定义的模糊导致统计口径不同，数据结果我们定向的参考就好。

贰

根据上文的三条讯息，我们能得出什么结论？第一房子贵，好多年不吃不喝才买得起；第二我们的平均收入涨幅没赶上平均房价涨幅；第三城镇居民真不缺房，甚至房多得住不过来。将以上三条概括一下，好像多少有点“买不起的越来越买不起，而买得起越曾经以及现在却买越起劲”这个意思。

回到上文的假设：房子涨价是因为供不应求。这明显和第三条结论冲突，对于这一点贺铿教授也说过“现在的房子够三十亿人住”。大概普适的经济学规律失效了？也不一定，如果分配不平衡、持有人“囤积居奇”呢？极端一点，钻石为什么被称为上世纪最大的骗局似乎也是如此“并不稀缺的东西被少部分人把持定价权”。对于炒房客而言，不卖不亏可是至理名言。而买了房的谁希望自己的房子会降价呢？有些楼盘不是不想降价促销，只是售楼处的姐姐妹妹们不抗揍。从你买房的那一刻起，“不能降、不想降、害怕降”。

叁

不住也不卖，因为空置房产的价值就是增值。房屋空置率通过用电量统计并不难，房斯基没有找到近两年的权威数据，但通过15年、17年数据以及近两年的人口走势推断，20%应该是有的。房子的最大价值无疑是居住，而空置的房产似乎也有它自己的使命。普通房主既不希望将新房租给其他人，看不上些许租金还是其次，毕竟买得起不代表买的容易，“自己的新房我都没住哪能便宜了别人”，而且回望10年，“涨字当先、跑赢通胀、买就是赚”如同金科玉律。除此之外，空置房对于炒房客而言更不用说，赚钱工具罢了。结果，两波本该利益冲突的人一拍即合，如同笑话一般。