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一线房企到云南就“缩水”,是看不起我云南人吗?

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  自2002年以来,万达、万科、恒大等全国知名的一线房企相继入驻昆明,时至今日,全国排名前20强房企均在昆明占据一席之地。有的项目多达20个,有的刚刚落子。

  有人说,在一带一路的强势推动下,昆明楼市已接轨一线城市,发展迅猛,价格也持续上扬,成为全国房地产开发及投资热度最高的城市之一。然而,昆明不低的房价背后呈现出的,却是一个个与一线城市差异十足的项目。

  在一次昆明的媒体行中,一位北京的房产记者看完昆明多个项目后发现,昆明的楼盘与自己城市同等品牌及系列的相同产品相比,无论是在户型、配套、质量等方面都降了一个档次,甚至配套、服务都与一线相去甚远。是昆明房价撑不起优质项目?还是昆明购房者更好忽悠呢?


  那么,我们先来看看昆明一线房企都做了哪些“标杆”项目。

  昆明万科,从最早的金域缇香、万科学府、魅力之城、银海泊岸等,到在售的万科金域水岸、中天北宸、翡翠滨江、万科翡翠、万科500里、万科大都会、万科城、万科公园城市,售价片区最高,但片区标杆却未必是它。

  比如北市区的第一个项目金域缇香,品质不错,但价格片区最高,配套却明显欠缺,车位紧张、无学校配套。相比之下,更多人提到北市区想起的标杆项目仍是俊发项目、同德昆明广场。

  此外,恒大、保利、碧桂园旗下在昆明的数十个项目……能上升到昆明标杆项目的,也几乎,不,没有几乎,就是没有!

  我们以龙湖地产为例。以打造高端项目著称的龙湖地产,来到昆明后似乎也“水土不服”。当看过重庆的水晶郦城项目,再看看龙湖昆明首座水晶郦城,一样的案名,品质却相距十万八千里。重庆水晶郦城的业主在小区绿地放风筝,而昆明水晶郦城的业主,估计只能在自家里“偷瞄”一下对面楼住户在干嘛吧。

  无独有偶,同样也是水晶郦城项目,长沙龙湖水晶郦城2019年交房后,不少购买该小区房子的业主表示房子和先前在售楼中心看到的销售样板房不一致,而且风格相差较大。比如,就有户主称,当时自己看的样板房用材都是诸如欧派、方太、大自然等知名品牌。但万万没想到的是,新房无论从款式、建材、颜色都比销售样板房降了一个档次,厨房用的是90年代按钮式抽油烟机,厨房操作台水管设计突兀。就连新风口设计都问题重重,进气口和燃气出气口仅相隔五十公分。换言之,厨房的一氧化碳会被再次吸进去,躺在家里就能吸到一氧化碳。


  于是,长沙龙湖水晶郦城项目业主已将该项目精装修房“高价低配”、涉嫌违规搭售精装房、拆除样板间等问题,向有关部门递交联名举报材料。

  那么,龙湖在昆明打造的其他项目又怎么样呢?

  位于巫家坝的核心大盘龙湖天璞,配套龙湖天街,又有名校配套,但在某论坛的业主评价却差强人意。



  此外,龙湖地产在昆明还相继开发了听蓝半岛、龙湖·天第、龙湖•山海原著等项目,由于大多项目都还未交房,会不会还有“缩水”的情况,大家也只能坐等观望。

  有人说,龙湖在昆明遭遇品质下滑,是因为誉有“别墅专家”的龙湖还没有遇到称心的地块儿和项目,故品质才难以展现。的确,水晶郦城2015年交房后,龙湖却数年间没有新项目入账,拿地也频频受挫,直到2017年,龙湖才通过并购云南乾华置业的方式落地会展片区,获得进入昆明的第二个项目,但此项目只有22亩,总开发面积不过区区5万平米。

  接下来的几年,龙湖虽然陆续有新项目落地,可是要么规模不大,比如龙湖天地占地面积只有18亩;要么和多家公司合作,算不上是典型的龙湖作品,比如和悦铭著,占地面积只有46亩,却有4家房企合作。2019年落地的巫家坝项目,以及2020年落地的双塔项目,才算是让龙湖的商业王牌天街,以及高层高端产品天字系落地昆明,但龙湖拿手的别墅洋房,昆明人却一直无缘得见。

  然而,事实却残酷的多。近年,龙湖因房屋质量及品质“缩水”等问题遭受的质疑比比皆是,其中不乏多地高端别墅项目。

  2021年,有网友在微博等相关社交媒体发布了以下条文,控诉龙湖在温州首个项目(龙湖·春江天玺)在品质上存在的偏差,以及对品质问题暴露后,龙湖不合理的处理方式,这也造成了大量业主的反感,并引发了业主对龙湖·春江天玺的维权举措。




  也在今年,上海嘉定龙湖天璞一期业主李女士向媒体爆料,称自己租出去的房子仅半个月就因小区下水管故障导致卫生间返入粪水,房屋出现墙体发黑,墙纸、床架、软装不同程度的发霉。而与李女士家有相同遭遇的不止一户,仅业主们自发成立的200多人的维权群里,就有约有40户涉及。出现问题的也不只有底层,还有中层、次顶层,甚至顶层。



  2019年3月微信公众号平台“厦门龙湖的故事”发布一则文章,反映厦门龙湖春江彼岸项目遭业主集体质疑精装变精装。

  龙湖全新4.0精装系统,8大品质标准看“过硬”实力,【轻奢主义】精装细节,人性化设计深层次满足客户的需求,厦门龙湖春江彼岸项目是针对改善型客户设计的“温暖又具有品质”的【轻奢主义】精装产品。小编和广大业主一样,满怀期待的入了“巨坑”。



  此外,2018年8月,坐落在京郊古北水镇的龙湖长城源著,出现楼梯塌陷、墙皮掉落、墙体渗水,引发舆论关注。福建晋江的观辰二期就像其他地区的龙湖一样,出现房屋渗水;成都西宸原著,购房时3800元每平米的装修标准,业主收房才发现浴缸的龙头根本不出水,插座被堵在马桶后边,地板不规则翘起,瓷砖随处断裂。







  当然,也有人认为,这是“高周转”惹的祸,与在哪座城市开发无关。一贯注重品质的龙湖都如此,其他一线房企项目问题或更加严重。但,企业发展的问题却让老百姓埋单,这显然说不过去。

  数据显示,2018年,全国消协组织受理房屋建材类的投诉27916件,比2017年增加30%;房屋装修及物业服务类的投诉有17352件,比2017年增加100.6%。2019年上半年,房屋建材类的投诉14343件,房屋装修及物业服务类的投诉有8473件。这说明房企在追求高周转,质量把控是不到位的。尤其是限价政策下,很多开发商会为降低成本,所以开发中会有偷工减料等做法。而年度销售目标每年都在提高,这就会带来很多压力。对于龙湖来说,作为一家曾以高质量为标签的地产企业,如今沦为维权对象,品牌形象遭到严重摧毁,着实可惜。

  目前,龙湖接手了西南海,也或将回归到其最擅长的产品开发(别墅、洋房),西南海将会有怎样的蝶变?我们期待龙湖的逆袭回归,也或许是撤掉龙湖的最后一块遮羞布。

  回到昆明楼市,一路走来,万达因为垃圾填墙遭遇过质疑,恒大因精装质量上过官司,某一线大型房企也正在因学校配套问题和业主吵得不可开交……一线房企缘何到了昆明通通水土不服?归根结底,或是昆明老百姓太善良淳朴。

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