注意了！影响所有人的加息即将杀到？

　　4月16日，在货币端发生了2件大事。

　　“中央国库现金管理操作室”在4月16日上午发布了2021年中央国库现金管理商业银行定期存款（一期）招投标结果。

　　这期“国库定存”的中标利率为3%，比上一期多了5个基点。

　　所谓的国库定存，是财政部的钱打算找个存放的去处，放在央行是不用招标的，但放在商业银行因为涉及到要给谁的问题，所以一般会招标，4月16日公布的就是商业银行的利率招标结果。

　　虽然只有700万，且期限只有1个月，但千万不要小看了这个信号，因为这背后传递的其实是一种政策信号：货币政策很有可能收紧，加息正在路上。

　　一般来说，国库定存一年会有个4-5次，国库现金是指财政部在央行总金库的活期存款。

　　我们都知道把钱放在银行，银行会给利息，利息越高，大家越愿意存款，那市场上流通的钱就少了。

　　国库定存也一样，国库要求给的利息高了，银行要付出的成本就更高了，而且中小型存款类金融机构吸收存款之后需要缴纳9.5%的法定存款准备金。

　　也就是说银行拿到国库的存款，有一部分要作为存款准备金上缴，而另外一部分则要作为利息支付。

　　所以银行短时间内放在手上用于放贷的钱就会少，市场上能流动的钱就少了。

　　这次“加息”的背后意味着货币政策开始偏紧，今年这轮房价上涨的一部分原因就是宽松货币下的刺激，现在收紧，楼市会怎么走？

　　实际上每次国库定存中标利率调整，都和部分城市的楼市走向惊人吻合。

　　2019年5月是国库定存利率的最高点，当时的货币政策还是偏紧，随后在2019年三四季度开始有所放松，2019年11月11日，深圳取消“豪宅线”，深圳市场开始活跃，那时候其实就是深圳楼市开始反弹的时候，并不是等到2020年的3月。

　　而在去年疫情影响经济之下，全球都是宽松货币，所以2020年的国库定存利率基本都是低于3%的，9月份的那次小幅反弹，是试探市场的一种表现，也是财政政策转松为紧的一场投石问路.

　　事实上去年三季度经济好转之后，不管是1年期的MLF还是LPR利率都基本维持不变，而楼市也在紧锣密鼓打击热钱流入，严查各类违规资金。

　　这个加息的信号，很明显。

　　但对于楼市而言，最要关注的信号肯定是看LPR利率，这不仅影响现有贷款，也影响存量贷款。

　　4月15日，央行最新操作的1年期借贷便利（MLF）的利率维持不变，所以明天的LPR利率应该也是按兵不动，但加息压力仍在，我预计今年三季度尾或四季度，LPR利率应该会有所上升，但幅度不会很大。

　　在LPR利率维持不变的过程中，会通过其他手段减少市场上流通的热钱，因为有些城市这轮上涨太猛了，担心资产泡沫过大，还是得提前防范。

　　现在还没到拿LPR力量动刀的时候，但有些城市的房贷利率却已经涨了！

　　我们都知道现在的房贷利率=LPR+加点，LPR未来会变，但加点则是终身不变，一旦在高加点买入，买房成本直接提高！

　　今年1月27日，广州四大行开始集体上调个人按揭房贷利率，这是今年第一次，而就在清明节后，工农中、邮储等多家银行又来陆续上调广州个人房贷按揭利率，首套房最低是LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低是LPR+85BP（5.5%），比1月底涨了10个BP。

　　这是广州今年的第二波利率上调，虽然LPR不变，但商业银行加点增加，对个人而言这也是加息，而且是针对楼市的精准加息，买房成本直接增加！

　　房贷利率向来被认为是楼市调控的温度计，一旦利率上调，成本增加，对楼市的冲击非常大。

　　历史经验证明：房贷利率最高的时候，楼市最难熬，成交低迷，房价会应声而跌。

　　这里有另一个数据，国家统计局在4月16日发布数据，经初步核算，一季度国内生产总值249310亿元，同比上涨18.3%，这说明我国经济已经强势反弹。

　　在经济好转并且稳定的态势下，就不需要宽松货币去保经济了，所以货币逐步收紧绝对是趋势。

　　就现在的房贷利率数据而言，部分城市显然已经开始！

　　根据融360大数据研究院的报告显示，2021年3月全国首套房贷平均利率为5.28%，环比上涨2BP，二套房贷平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

　　实际上2020年的平均房贷利率是整体往下的，现在突然上调，说明宽松信贷已经慢慢结束，最近严查经营贷就能说明问题，部分城市甚至开始严查首付款，首付款只能是父母给的，并且还要查父母的流水。

　　就市场情况来看，似乎种种迹象都在表明，加息潮要来临，房价要跌了？！

　　但真的如此吗？

　　和大家说一个数据，来自中国外汇交易中心的数据显示，4月16日人民币对美元汇率中间价报6.5288，较前一交易日上调9个基点。

　　从3月份的7.1再到如今在6.5-6.6之间徘徊，从趋势来看，人民币升值的概率是越来越大的，人民币升值会不利于外贸，我们国家疫情是控制很好，但外贸到现在还没缓过来，短期不可能立马加息。

　　没有哪个国家愿意让自己进入通缩阶段，通缩远比通胀更可怕，哪怕很小的通缩，对国家经济运行都会造成可怕的结果，我们国家很聪明，绝对不会贸然用粗暴的加息手段控制市场热钱。

　　我们国家控制热钱流动的手段非常多，绝对不是单纯的加息和降息，这次的国库定存、存款准备金率、1年期MLF等等，都可以控制市面上的热钱，暂时不必祭出直接加息的大招。

　　所以别担心，直接的加息行为短期内不会出现。

　　影响所有人的LPR利率会按兵不动，但今年年底看经济情况和楼市情况，很有可能微调上涨，但顶多5个BP左右，可热门的城市很有可能是商业银行的加点提高，其他间接行为也会减少市场上的热钱流动。

　　所以还是那句话，趁着利率没有大范围调整，早入手。

　　房贷利率一旦提高，对买房的影响非常大，因为利率增加，买房成本直接增加！房价越高的地方影响就越大，趁着现在货币宽松的友好期，得抓紧时间入手。

　　还是要唠叨一下现在的国际形势，去年全球大放水，哪怕现在调控各种围追堵截，但那么多资金量，国际资本都在泛滥，今年的资金能堵死？

　　今年的楼市行情大家有目共睹，一二线城市就还是轮流吃饭、轮流上涨，这是自然现象，市面上钱一多，就找资产避险，房价自然上涨，哪怕接下来真的有微调利率，其实也无法逆转已经形成的局面。

　　去年放出来的水，绝对不会在今年就消耗掉，预计要等个2-3年才可以慢慢消化，所以核心城市且没来得及打调控补丁的城市，还有机会。

　　对于近期大家询问最多的，比如成都、宁波、西安、合肥、东莞等近期调控的，其实稍微等一等，不是说没价值，但可以重点去挑好项目，去捡二手笋盘了。

　　还有一些火热的城市，只要坡顶还没到，哪怕不是在山底，在半山腰也可以买，因为没有人能预估这波的顶部，只能说涨过一轮之后房价会进入一段时间的休整，也就是横盘期，但在下一波上涨期开始的时候，又没有人能完全预测准确。

　　所以很多人的问题是：