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最新LPR利率曝光!全国首套房贷利率已升至5.31%

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  4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。这是自2020年5月以来,LPR连续12个月未有变动。

  由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础,业内早前预计,4月MLF利率不动,意味着当月LPR报价基础未发生变化。4月15日,央行发布公开市场操作公告,显示当日开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1500亿元,中标利率为2.95%,利率连续13个月保持不变。当日同时开展100亿元7天逆回购操作,中标利率维持在2.2%,短期政策利率持续处于稳定状态。

  

  全国首套房贷利率升至5.31%

  值得注意的是,虽然当前LPR未发生变化,就房贷领域来讲,还受到其他政策调整的影响。目前,多家银行出现额度紧张甚至暂停放款的现象,房贷利率也出现上涨,充分显示了房贷集中度管理新规的威力。

  中原地产首席分析师张大伟分为,2020年房贷相对宽松叠加部分经营贷进入楼市,导致了这一轮持续一年多的房价上涨,特别是一二线热点城市,房价上涨明显。但随着经济的恢复,信贷供应量逐渐开始回归常态,房贷有所收紧以及经营贷严查便成为了2021年以来的主要特征。

  在此背景下,融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

  21个二线城市的房贷利率环比上涨,9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP,中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

  一线城市中,北上深三地的房贷利率继续保持稳定,广州地区的房贷利率继续上调,首套房贷利率环比上涨11BP,二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外,所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率,二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。

  

  LPR房贷计算器帮你算月供

  南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”,扫码下方海报二维码进入后,只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率,轻轻松松一键搞明白。

  第一步:打开“LPR房贷计算器”,点击“对比看看”,如图:

  

  第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率。

  假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:

  

  值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。

  第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!

  仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。

  

  在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!

  

  更方便购房者的是,如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯,此款计算器功能强大,就存量房为什么要“换锚”?公积金贷款要不要转LPR等一系列问题,都能搞明白。快来分享吧。

  南都记者 王艳玲 林广

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