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贵阳金融城北面地块的楼盘,区位上有什么优劣?值得买吗?

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  “金融城北”其实也是一块比较有潜力的区域,之前其实也关注这个地段很久了,毕竟在金融城板块,也算观山湖关注度比较高的区域,但迟迟没有下手的原因,主要是下面的几点:

  1、所属的行政区域

  金融北城,虽然地段上是毗邻“金融城”的,但实际上还是属于白云地界,所以实际上很多楼盘是属于白云的楼盘,虽然贵阳还没有到达其他城市那种“一街之隔”价位相差很大的区域分化程度,但是未来随着观山湖的含金量越来越高的马太效应,增值空间上看,白云可能和观山湖还是不一样的。

  

  举个例子,就拿最现实的,比如小孩要上学,需要更优质的教育资源,了解学区房的家长,恐怕对“三区一地”的说法就不会陌生。

  2、周边的交通环境

  周边的配套主要是金融城写字楼办公区、国贸、金融北城居住区等,其实这里有一个矛盾,如果这个周边,未来发展得很火热,那么堵车可能很难避免,现在交通压力已经不小了,每到上班高峰期,就可以看到路面的车辆并不少;但是,如果想要不堵车,那么可能未来的热度就没那么高,所以这一点比较纠结和矛盾。

  

  3、附近的医院配套

  据我们实地考察过,周边有省医金朱医院、贵医白云附属医院等,未来可能来就医看病的人应该是不少的,可能又会带来一些车流量,而且,医院周边的小区,一般出租率是比较高的,有些病人或者陪护家属租住的、周边有一些招待所、酒店的也很常见,具体看一下现在省医和贵医周边的小区,就知道是一种什么样的居住体验了。

  当然,如果是想买来就打算出租的需求,那么医院多应该是加分项,毕竟医院周边的房子很好出租的。

  

  4、关注部分楼盘组团内的产品类型

  据了解,有些项目的组团内,还是有公寓产品的,公寓和住宅区的居住体验,还是有区别的,公寓出租出去的房源比较多,具体可以参考一下花果园一期15栋周边(开放式小区或许还好点),一般来说,很多项目的公寓组团和住宅组团,是要独立区分开来的,不然公寓里面的人员进进出出比较复杂,可能会对住家带来一些影响,但还是那句话,如果纯粹是打算买来出租,就不用太在意。

  打算买来出租的,也要考虑一下客源的问题,金融城板块的市井产业聚集热度并没有花果园、世纪城那么高,而且层次也比较高,整体上来看,观山湖市井热度比较集中的区域,在靠近金阳南路商圈比较典型,真正在金融城这些高大上的银行、保险公司上班的正式职工,很多也都有自己的房子,有的还是自驾私家车上班,未必会愿意租住在单位附近。

  所以,综合以上几点,再加上预期中的价位,我们还是决定多斟酌考虑一下,当然,如果是考虑买来投资和出租,上面的因素也可以纳入考虑,买房子就是这样,值不值得最终还是要根据自己的需求来确定,刚需居住需求,和投资出租需求侧重点肯定是有区别的。

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