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地铁4号线开工“激活”甘西板块

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  梭鱼湾、辛寨子、夏家河……备受瞩目的地铁4号线于今年2月开工,越来越多被老大连人认为“偏远”的区域,随着城市交通规划,尤其是地铁线路的规划“落地”,写进了刚需购房者的选项中。

  

  “4号线”开工提升购房者关注度

  作为贯穿大连北部、西部的交通大动脉,2月25日,备受市民关注的大连地铁4号线一期工程正式开工建设。一期工程共设17座车站,自东向西横穿甘井子北部地区,站位包括营城子站、幸福村站、前牧站、东南山站、周家沟站、银杏大道站、辛萍街站、辛寨子站、工业大学站、泽龙湖站、新达街站、西北路站、松江路站、金三角站、金家街站、东方路站、梭鱼湾站,计划2026年5月完工。这条自西向东的城市交通动脉,对于甘西板块辐射力度最大。

  

  图片来源:大连发布(微信号dl-fabu)

  在本届春交会上,不少楼盘展位都迎来了关注“4号线地铁房”的市民。每一个地铁站点的名称,都成为市民按图索骥的“热搜”关键词。专程从熊岳赶来陪儿子买房的陆女士告诉记者,孩子的首选就是甘西一带,买房压力相对较小,而且现在的年轻人对周边配套要求不高。

  “地铁开通初期,大连楼市对地铁房的接受比较慢热,现在关注度已经很高了。”一位楼盘销售商分析,对于“甘西”而言,购房者关注的不仅是4号线的“地铁房”,而是该区域整体的交通环境。4号线地铁站点确立,对购房者的置业信心肯定是有提升的。

  甘西板块房价价格优势较明显

  在大连楼市,甘井子一直被划为西部区域和北部区域两大块。北部包括大连湾、体育新城、华南、泉水、老甘井子、钻石湾等板块,西部区域则以机场板块为核心,包括辛寨子、西山、生态科技创新城、大黑石、夏家河子等板块。

  本届房交会上,甘井子区的参展楼盘以20个楼盘的参展数量仍位居区域规模首位。

  记者注意到,在主城区里,甘西板块的楼盘价格相对具有价格优势。春交会的参展楼盘中,位于辛寨子的一个去年开盘的项目洋房价格在1.7万元/平左右,夏家河子一楼盘价格则在1.03万元/平左右。

  一个楼盘销售人员告诉记者,过去大连市民有一种“买房买中心区”的心态,但这种心态正随着交通环境的改变而发生变化。地铁不断增加的线路,跨海大桥的开通,实实在在地缩短了居民通勤时间;政策调控的倾斜,也在将城市化的半径向周边扩大。这意味着大连周边非核心区域的房子也逐渐开始享受到市中心的公共资源,甚至是教育资源。对西部、北部区域而言无疑是利好的。

  投资地铁房时机到了吗?

  地铁对沿线楼盘项目一般会带来比较积极的影响。现在购买“地铁房”是否能获得未来的升值回报?春交会上,多位置业公司的经纪人都明确表示,不推荐市民“跟着地铁去投资”。“地铁房”具备的是保值属性,而不是快速增值的属性。

  一家楼盘销售负责人告诉记者,虽然地铁周边项目优质的项目或区域板块价格存在上涨空间,但这是目前楼市整体活跃的表现,而不是“地铁房”项目独有的“普涨”。所以不推荐用“地铁房”来投资,更推荐居住的需求,推荐需要用地铁带来交通便利的购房群体。

  该负责人表示,地铁房具有很好的居住属性,而且一般来说,许多地铁新站点都处于相对较偏的地理位置,属于区域中的房价洼地,特别适合年轻人购买首套房。从城市发展的角度来看,在更长的时间周期里,以地铁作为配套的项目,保值能力还是很强的。

  信源:半岛晨报

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