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4.2-4.5万/平!万科天空之城推新!销售:内部消化大半,不对外卖

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  单价4.3万/平!三山新城又有盘卖上4万+!

  近日,楼市君的粉丝群又炸了,有群友晒出万科天空之城有单位4.3万/平的算计表,还是一次性付款!

  

  微信截图

  要知道,楼市君去年走访时现场销售还称,项目卖到4万是两年后(2022年)的事。 (详情戳: 刺破3.5万的三山新城,离4万还有多远? )

  但现在看来,万科天空之城的4万不仅来得有点早,你想买还不一定有资格!

  究竟怎么回事?

  均价4.2-4.5万/平!不对外销售

  万科天空之城大平层内部认筹中

  此前,天空之城均价不过2.8-3.6元/平,此次冲破4万大关,最高甚至达到4.5万/平,可以说是一个猛。

  楼市君现场了解到,卖4万+的产品是30栋的168平四房户型,17层高,一梯一户南北无遮挡。

  

  万科天空之城平面规划图

  项目销售表示,这次推出的168平户型总共只有32套,现在内部认筹已消化一大半,只有少量单位对外销售。

  如果想要看的话,需要先验资20万

  贫穷的楼市君看到这里就放宽心了,毕竟对于万科天空之城的4万+产品,没钱是买不到,有钱也不一定能买到。

  属于前者的楼市君虽然没能看到样板房,但也拿到了168平户型图,下面一起来看看吧。

  168平四房户型,采用的是专梯入户设计,而且还设置专属前厅,比起其他普通户型,私密性要高不少。

  

  168平四房户型图

  同时,有三个房间朝南,餐客厅与阳台连接,采光和通风性不错。

  值得一提的是,该户型是还是双套间设计,且两个次卧还设置专属阳台,整体 舒适度比较高。

  除了168平户型之外,目前在售的还有95-143平的户型,均价2.9-3.9万/平,对比30栋4.2-4.5万/平的价格,可以说是亲民不少。

  

  

  

  95-143平三四房户型

  高速、高铁、轨道为邻

  三面受噪音干扰大

  那么,对于捅破三山新城天花板的万科天空之城新推楼栋,卖到4.2-4.5万/平的价格值不值?

  具体问题具体分析。

  单看产品,毕竟是168平的大平层,定位高端,其在户型、景观上都不错,加上楼层仅17层,还是一梯一户设计,都比较加分。

  当然,买房更得看环境,周边的环境、配套、城市面貌等都是影响居住舒适度的关键因素。

  来看看万科天空之城的周边情况。

  楼市君走访发现,目前该项目周边以村落工业园待开发地块为主,尤其是项目被广珠西线高速、有轨电车南海新交通等环绕,靠边楼栋难免会受到噪音干扰。

  

  万科天空之城航拍图 佛山楼市发布摄

  楼市君走访发现,该项目距离广珠西线高速不足100米,有大货车经过时,噪音确实会比较大。

  
万科天空之城 佛山楼市发布摄

  在项目公布的不利因素中,也重点提及到项目受高速、有轨电车、高铁等超20项因素带来的噪音等影响。

  

  万科天空之城红线外不利因素

  不过,由于万科天空之城背靠三山森林公园、文翰湖公园也就在项目旁,算是项目的一大卖点。

  至于周边的生活配套,目前项目2公里范围内暂未设有大型的商业配套或医疗设施

  但按照规划万科天空之城未来将引入商业、医疗、教育等综合配套,若都能兑现基本上可自给自足。

  而教育方面,项目约900米的距离就是文翰中学,销售称项目旁还规划有一所36班的小学,学校资源优势明显。

  

  文翰中学 佛山楼市发布摄

  近广州就是“王道”?

  一季度三盘挺进南海网签TOP10

  不得不说,三山新城能进入佛山房价第一梯队,与它临广的优势息息相关。

  广佛交界之上,距离番禺、海珠、荔湾三区比较近的,驾车30分钟左右均可到达

  而万科天空之城又是南海新交通上盖,在区位及交通上有优势明显。

  

  万科天空之城 佛山楼市发布摄

  所以,三山新城天花板频频被捅破,能够再破“4”或许是意料之中。

  事实上,不仅是万科天空之城,三山新城其他盘的售价对比去年也有不少提升。

  目前,三山新城在售项目有5个项目,均价在2.6-4.5万/平之间

  三山新城在售项目价格对比一览
信息来源:公开数据整理 制表:佛山楼市发布 项目 首开价(万/平) 最新均价(万/平) 中交泷湾云城 2.37-2.76 2.6-2.8 中海文锦国际 2.54-3.28 3-3.8 保利华侨城云禧 2.72-3.3 3.0-4.1 万科天空之城 2.53-3.08 2.9-4.5 龙光玖里江湾 2.68-3.0 2.6-3

  不过,即便三山新城现在价格相对较高的情况下,区域依然卖得不错。

  在南海一季度TOP10网签中,三山新城有三盘上榜,分别是万科天空之城保利华侨城云禧龙光玖里江湾

  其中,网签最多的是万科天空之城,一季度成交311套, 保利华侨城云禧紧跟随 后,成交268套。

  

  当然,在三山新城挺进4万+的情况下, 这时候 入手三山新城高价单位,显然需要一定的胆量。

  其实,除了三山新城,还有其他不错的临广板块可以选择。

  比如,金沙洲板块,经过多年的发展,商业教育医疗等配套相比三山新城会更为成熟。

  再比如陈村板块,虽然环境和配套还有待提高,但是去年已有万达广场进驻,未来生活也是比较方便的。

  另外,陈村板块还拥有广州7号线顺德段和广佛环线两条交通轨道 ,预计今年年底前开通,往返广州也会很便捷。

  最后还有北滘新城,除了地铁广州7号线顺德段的优势外,其自身还有着强大的产业支撑,例如美的、碧桂园总部等。

  

  北滘新城

  最后,对于双盘破4万的三山新城,你怎么看?你认为是否还值得入手?

  关于临广板块,你又倾向于选择谁?不妨来投个票:

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