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惊了!苏北房价猛涨,南京竟成了江苏价格洼地?

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  徐州曾连续57个月房价上涨,一年涨幅位居全国第二!

  盐城4年时间涨了近2.5倍,最高成交单价超6万/平!

  南通各县市房价全面冲击2万/平!

  与此同时,苏北投资客疯狂涌入南京江北新区,连称“太便宜”!在江苏,南京才是真正的房价洼地?

  涨幅位居全国第二!苏北房价太猛了...

  前两天,国家统计局最新发布全国70个大中城市2021年3月新房、二手房最新房价数据,3月南京新房、二手房齐涨,环比涨幅分别为0.8%、0.9%。

  但这并不是我关注的重点,因为我发现江苏苏北的一座城市——徐州,新房全年涨幅竟位居全国第二,同比上涨10.1%,仅次于银川。

  

  与此同时,苏北、苏中各市房价在过去的一年中都经历了疯狂的一年,而省会南京却在不断的政策调控中始终保持平稳运行。

  1、徐州房价曾连续上涨57个月,最新房价同比涨幅全国第二

  ①、曾连续57个月房价上涨

  根据国家统计局数据显示,徐州房价曾经连续上涨57个月,多个月份涨幅位居全国第一,也就是说自2015年开始,徐州房价连续涨了5年......

  

  ②、地价疯涨,最高楼面地价16907元/平

  4月7日,徐州市多个部门再次联合下发了新的调控政策,其中包括土拍熔断机制、土地两集中、价格管控等等。

  这一轮调控有什么效果暂且不谈,但上一轮地价的快速上涨已经对现在的徐州房价产生了巨大的影响。

  2021年开年至今,徐州市区已经诞生了4宗楼面地价超过10000元/平的地块,徐州历史上一共只有14幅地价过万地块,其中2020-2021年4月这不到一年半的时间内就拍出11幅,最高楼面地价竟达到了16907元/平......

  

  土拍市场可以说是楼市的风向标,面粉价格涨了,自然会影响面包价格。

  ③、二手房挂牌最高涨幅近1万/平,同面积段2个月涨40万

  从单一楼盘来看,不少房源二手房挂牌均价达到了3万/㎡,2万/㎡以上房源更是比比皆是,据不完全统计,徐州二手房房价超2万/㎡的小区约80个,涨幅最大的小区二手房挂牌均价上涨了近1万/㎡,在2个月时间内还有同小区、同面积段房源成交价上涨40万的例子。

  

  

  2、淮安二手房价连续上涨,4年涨了近2.5倍

  淮安区的新区板块房价在四年时间上涨了接近2.5倍,2016年还是五千不到的价格,如今已经到了1.2万/平。

  淮安在二手房市场的涨幅更令人惊讶,多次夺得全国二手房涨幅榜首。根据某二手房数据显示,淮安4月份二手房挂牌均价为10723元/㎡,对比2020年5月的8666元/平,涨幅十分惊人,连续12个月上涨

  

  从单一房源来看,前段时间淮安成交一套学区房,面积仅约13.46㎡,成交总价82万,成交单价超6万/㎡!学区房竟然卖出了6万/㎡的价格,关键还一天成交,能够想象吗?

  

  3、南通房价位居全省第四,直追苏锡

  近日,由于房价过快上涨,国家住建部约谈了全国5大城市,其中之一就是南通!(其余四城为广州、合肥、宁波、东莞)

  随着南通各县市之前土拍的爆发,新项目的上市也迎来了又一轮房价上涨,目前,各县市已经开始全面冲击2万/平!

  

  图源:中国房价行情网

  从上表最新的南通市县市住宅排行榜数据显示,南通各区县市房价整体全面上涨,热门板块涨幅尤为突出。环比上月,如皋市、海安市及海门区位居涨幅前三,分别上涨6.09%、5.91%和3.25%。

  苏北统一上涨,当然是有棚改的影响,去年江苏财政专项补贴苏北各城的棚改工作,地方当然会抓住这个建设时机;而全国大部分地区的棚改工作已经结束,这意味着房企们投资区域就进一步收窄,苏北各城可不就成了房企们争相入驻的城市

  品牌房企进驻以后,越来越多的高品质住宅拔地而起,价格自然有了支撑,与此同时,南京由于强力调控房价相对来说一直保持平稳,甚至有不少苏北投资客涌入,直言:太便宜!

  苏北投资客疯狂涌入南京!南京竟成江苏房价洼地?

  在苏北房价猛涨的背景下,越来越多的苏北买房人将目光投向南京,特别是国家级新区江北新区。

  在落户政策进一步放宽后,大部分人仅需6个月社保即可落户南京买房,同时社保还可以补缴,这就意味着外地人在南京买房门槛非常低。(购房资格真的不是个事)

  我同事通过参加多次江北开盘以及和江北多位置业顾问沟通发现,的确是有不少买房人来自苏北,预估比例甚至超5成。

  国家级新区规划、新房房价在2.7-3.5万/平之间、长三角省会城市,这样的标签对于苏北购房人来说确实不算贵。

  最近一张盐城房价图在365的各个社群力传播开来,苏北五虎之一的盐城最高房价都超4万/平了,甚至超过不少南京热盘,让人意想不到。

  

  盐城房价最高的前20个小区

  “这哪是买房啊,这就是老乡会,问了一圈全都是老乡”。这是我同事在江北长江时代开盘现场听到的话。

  

  长江时代开盘现场

  苏北客群大量的购买力也给南京市场打了一针强心剂,进入2021年后,我们发现曾经滞销的五桥等板块竟然能开盘售罄了,核心区楼盘的竞争更加激烈了,房价涨了、买房却越来越难了.......

  写在最后:

  南京楼市近期也有些波动,前两天二手房指导价的消息疯传,调控正在路上让人始终有些忌惮。但相比之下南京在整个江苏楼市甚至中国楼市中还是非常稳健的,2021年在坚持房住不炒的情况下,南京的表现或许还会是平稳。

  一定注意!

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