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环比降17%!上海新房均价跌了?刚需成交爆发!

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  据情报小组不完全统计,加上3月初入市的3盘,从3月1日至今一共36张预售证。截止到4月19日,一共有10盘进行了摇号公示,成绩如下:


  从上表来看,触发积分摇号制的项目仅有建发·浦上湾1盘,其最低入围分数为56.7分。

  其余项目均未无一达到1.3倍的认购数,也都没有触发积分,直接摇号开盘。

  从认购率来说,市场出现了明显的分化。认购新规的计分制,将限价新房的“优先选择权”给到了上海无房家庭。从整体来看,到目前为止,上海已有5个触发积分制的项目,1863个家庭入围摇号。


因此,更多购房者会利用手上的“房票”,尽可能得选择高品质的项目,放大“优先选择权”的优势。反映在开盘成绩上,就是区域热门IP盘依旧备受追捧,而远郊的低调新盘可能会显得“冷”一点。


  比如碧桂园凤凰城、海玥瑄邸、龙信御澜天樾,这些新盘并未公示摇号,很可能是以直接开盘的方式认购。

  再来看看上周楼市情况。连续两周楼市微跌后,上海新房成交面积出现反弹。克而瑞统计数据显示,上周(4.12-4.18)上海新房住宅成交面积约17.58万平方米,环比前一周增长42%。

  成交均价方面,上周上海新房成交均价52694元/平方米,成交均价环比下跌约17%。


  新房成交量TOP10


  从成交价格来看,在成交面积前十项目中,除去位于普陀武宁板块的新湖明珠城和宝山的上港星江湾外,基本都是5万/平以下的刚需项目,成交量爆发,因此本周全市新房成交均价出现下跌,为52694元/平方米,环比前一周下跌了10802元/平米。

  截止到4月19日,3月12日集中公示的33入市新盘中,还有浦东新区的阳明花园和崇明区的东滩云墅以及位于金山的中冶墅境即将认购。


  位于浦东6号线航津路站的阳明花园三期,原本有网友爆料是4月15日开启认购,备案均价5.3万/平,认购金100万元,但现在迟迟未有新动作,可能与被上海电视台曝光的质量问题有关。

  图源:看看新闻

  此外,本周有10个项目开盘。

  01 大华·锦绣四季

  摇号开盘:4月21日

  区域:宝山顾村

  户型:99-135㎡

  房源:436套

  02 国贸佘山原墅

  摇号开盘:4月20日

  区域:松江佘山

  户型:87-210㎡

  房源:306套

  03 新城千禧公园

  摇号开盘:4月20日

  区域:闵行浦江镇

  户型:90-123㎡

  房源:328套

  04 泗水和鸣

  摇号开盘:4月21日

  区域:松江泗泾

  户型:89-99㎡

  房源:128套

  05 招商虹桥公馆

  摇号开盘:4月21日

  区域:青浦徐泾

  户型:87-131㎡

  房源:272套

  06 铂翠廷

  摇号开盘:4月21日

  区域:金山新城

  户型:95-135㎡

  房源:456套

  07 宝业活力天地

  摇号开盘:4月22日

  区域:青浦新城

  户型:79-97㎡

  房源:187套

  08 万科莱茵半岛

  摇号开盘:4月23日

  区域:嘉定安亭

  户型:114-154㎡

  房源:242套

  09 禹洲雍锦府

  摇号开盘:4月20日

  区域:奉贤金汇

  户型:89-123㎡

  房源:303套

  10 国贸凤凰原

  摇号开盘:4月23日

  区域:松江老城

  户型:99-115㎡

  房源:79套

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  责编:王教授

  主编:向利

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