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不用猜了!今年北京新房价格已定

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  5月8日北京首批集中供地,到底怎么拍?现在已经有了初步轮廓。

  上周五(4月16日)晚间,北京规自委公布了北京29宗首批集中供地的核心数据,涉及地价上限、竞报上限(政府持有商品住宅产权预设份额、公共租赁住房面积、国际人才社区住房面积);

  今天上午10点,北京市规自委3201会议室里,进一步就大家关心的问题进行答疑。比如各项目限价情况,未明确的政策工具包,以及土拍当天如何操作等。

  真相,露出得越来越多。

  

  点击可查看大图

  总结起来,重点有以下几个:

  01 今年地价,稳

  除房山招标地块外,29宗宅地合理价格上限总计1125.18亿元,对比起拍价,平均最高溢价仅9.8%,9成地块溢价率低于15%。

  相比2020年全年北京成交住宅用地48宗,平均溢价18.8%,今年土地溢价率几近腰斩。

  首先在这里恭喜相关部门,北京稳地价的目标,在集中开拍前就已经完成了。

  02 开发商定价自由度,±3 %

  对于大家最关心的商品房未来销售指导价,今天北京规自委在答疑会中也明确---

  房屋未来售价见承诺书,其中每套房屋销售价格,浮动范围为销售均价±3 %

  只论定价权自由度的话,现在商品房还不如共有产权房(±5%)。这也从根本上堵上了开发商拉高排低,做溢价的路子。

  但具体地块到底售价几何?

  要么到规自委3233室查询,但需要准备开发资质证明、授权书、身份证、信息使用承诺函等文件;要么电话咨询,以下两组电话明天起工作时间对外开放。

  根据4月16日北京规自委公告,竞买人提交的《房屋售价承诺书》涉及的商品房价格事宜,请咨询北京市住房和城乡建设委员会,联系方式:范志富 55597788,范坤 55597263。咨询时间:2021年4月20日(星期二)到2021年5月7日(星期五)。

  住建委两位范姓工作人员的电话,估计要被打爆了。有幸接通热线的朋友们,欢迎随时跟严肃君爆料,尤其海淀树村、朝阳金盏乡地块~

  03 热门地块,最低八折

  6宗“共有商品房”,政府持有商品房产权上限已确定,全部20%。

  也就是说,假设土拍现场够热烈,政府产权最高占比可达20%,购房者最终能拿到80%产权,相当于8折买房。(满5年后可按照100%的产权出售,只是需将出售房款的20%给政府。)

  具体在购买、持有、销售阶段的规定,可戳北京连夜上架30宗地,纯商品房销声匿迹?

  更值得关注的是,从触发机制来看,共有商品房已确定是必然产物

  海淀树村两地块价格上限溢价率不足3%,朝阳金盏乡两地块不足4%,朝阳南皋村、通州0302街区分别为15%、25%。

  海淀树村、朝阳金盏乡4宗地,进入政府产权占比竞拍环节,几乎是板上钉钉,未知的只是开发商们“割肉”的决心。

  这几宗地全套竞拍流程可能是这样的---

  ①竞地价,没举两手就达到上限;

  ②竞政府产权占比,实打实让利;

  ③转入高标准方案比拼环节,叠加成本。

  万一全套秀完肌肉,还没分出胜负,规自委政策储备还多得很。

  政策工具涵盖了交易方式的选择、户型要求的设置、房屋销售价格的引导、住房建设品质要求、保障性住房配建要求等方面。

  仅第一条,如果用更通俗的话来说可以是,现房才能卖、申购加摇号、无房家庭优先等等。

  所以,房企很忙。不仅投拓人们着急打电话了解商品房售价,设计部门也在通宵加班设计高标准建设方案,还不能超预算。

  04买房,免费送“强险”

  北京市场的容错率,越来越低了。

  4月16日公布的《房屋售价承诺书》模板,明确要求不得采取捆绑销售,不得在售房合同中安排不合理条款,不得变相加价。还将对品质保障的具体要求首次写进承诺书。

  

  并约定违反就要受处罚:情节严重,一年内不参与北京市土地招拍挂活动

  对买房人而言,这才算“强险”;而房企拿地要更理性,之前所谓的“潜规则”都将失效,一切明牌了。

  05 开发商变总包

  毕竟,成本多少,能挣多少,现在就能算得明明白白的。

  各家投拓人测算表公式已列好,就等明天打电话问问,到底未来销售指导价是多少了。

  成本变量,反而在开发商自己身上,即高标准商品住宅建设方案。

  北京30宗地有27宗设置了投报高标准商品住宅建设方案环节。

  出让文件写明,投报内容主要包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、宜居技术应用、城市设计、建筑单体设计、交通流线设计、景观与公共环境设计等。

  如何花最少成本,实现高周转,还要又快又好的高标准建设项目,成为房企们的新难题。

  互动时刻:

  关于北京5月8日首批集中供地,你怎么看?你最关注哪宗地?

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