不想蹭热度的老板不是好老板。
4月10日,市场监管总局对阿里开出182亿的反垄断罚单,一时引起热议。于是,责任心极强的姚劲波赶紧跟上一句:“强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准)”。
姚劲波何人?58集团的CEO、安居的客董事会主席是也。这喊话背后的涵义,司马昭之心,你知我知。
58和贝壳的宿怨由来已久。2018年链家孵化出贝壳找房,“天赋异禀”的贝壳以全新业态打通了线上线下。而深耕线上的安居客,以及占位线下的我爱我家等中介机构纷纷遭受侵蚀,双方多年的纠葛就此开始,58多次开炮链家系。
58频繁的主动过招无非是不满碗中这点蛋糕。公开财报显示,2020年贝壳找房营业额达705亿元,净利润27.78亿元,而安居客的营收仅80.52亿元,利润19.5亿元,营收不足贝壳的八分之一。
中介市场这块蛋糕很大,人人都想分上一块。不止安居客这类行业巨头,其他行业的头部们也很眼馋。
01
头部房企争相分食租售市场
2018年,京东房产进军二手房业务,两年后,其自营房产上线,并推出“好房京选”品牌,打通线上线下。
2019年,字节跳动控股了房产综合信息平台“幸福里”,也开始插足房产交易。
去年9月,电商巨头阿里和房产“元老”易居来了一场跨界合作,“天猫好房”上线,并喊出“三年不赚钱”的口号,其烧钱扩张的势头很猛。
外行纷纷凑热闹,内行也不输阵。
实际上,近年来不少头部房企都已有动作。万科、碧桂园、保利、华润置地等龙头房企,都有自建渠道的打算。万科的“易选房”线上平台近来动作频频;2020年12月碧桂园以1.01亿港元入股合富辉煌。
恒大的声势则较同行更大。去年12月房车宝集团揭牌,其前身就是“恒房通”。高调成立的房车宝全面对标贝壳,大肆收编中介加盟。
图源网络
在四川,城市住行就是其代表之一。今年,城市住行合并成立,据其官方资料,目前已有门店近300家,遍布成都、德阳、绵阳等。我们查询其股权占比发现,果然如业内所传,恒大持有所收编中介51%股份。
图源四川城市住行
上月底,恒大举办业绩发布会。夏海钧表示,房车宝已有全民经纪人2219万,职业经纪人38.7万,门店4.3万家。预计在2021年做到2万亿估值,2022年4万亿,2023年6万亿,并在2024年实现上市。恒大的信心很足,动作也很大。
对此,《21世纪经济报道》表示,按照现在房车宝的拓展路径,这样的情况也不是不可能。
龙湖的动作同样不小。今年初,吴亚军孵化的“塘鹅”正式官宣出道。龙湖在原有的地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四航道上新增了房屋租售、房屋装修两个航道,“塘鹅”就是这两个航道的共有品牌。
图源网络
而且从去年的数据看,截至2020年底,龙湖房屋租赁已拥有门店上百家,年交易市值突破100亿元。
租售市场风云际会,头部企业纷纷抢位。无论是入股进场,还是在自有平台上进行搭建,都热情满溢。这背后,究竟只是为了分食贝壳手上那份蛋糕,还是另有意图?
02
这个市场有多香?
据国家统计局的数据,去年我国新建商品住宅交易规模达到15万亿元。亦有公开数据指出,全年二手房成交额已近7万亿元。
在一二线城市,土地端的储量有限,供应缩减已成趋势。而在存量资产方面,市场规模正逐渐扩大。
在存量时代的背景下,实力雄厚的企业剑指租赁市场不可避免。
而租赁市场也确实香。作为行业内名副其实的大佬,贝壳如今的市值超700亿美元,这已经超过“碧万恒”等一众龙头房企。
图源网络
尽管姚劲波一直大呼贝壳在“垄断”,但据业内数据,贝壳目前的市场占有率也不到四分之一,这给其他企业留有了大量的想象空间。
对阿里这样的企业来说,插足的最初目的或许只是为了盈利。而对于如恒大、龙湖这样的房产巨头,考虑的可能会更多。
中介渠道绑架开发商已经是司空见惯。在非热门区域、非热门项目的新房交易市场上尤其明显。
以成都视高为例,在各大楼盘的门口,除了开发商自己的接待外,还不乏打着“贝壳找房”等标识的渠道人员。据其他媒体的采访,不少视高开发商有苦难诉,“你不用渠道,他们就把客户拉走了,和渠道有合作的项目看完,哪里还轮得到你。”
和渠道合作是不少开发商惯用的分销方式,但时间证明,这样的合作不过是养虎为患、饮鸩止渴。
我们从业内人士处了解到,目前大成都普遍普通住宅佣金在2万左右,高端盘大概5万,而别墅大约7、8万。
因此,实力雄厚的头部房企扩展租赁业务,不只是为扩大业务面,也是为拔除企业生态链中的“顽疾”,压缩成本。
为占领市场,各家都拿出了十八般武艺,但最后在市场上大展武功的有几多?
结语
上月中,贝壳发布财报,2020年贝壳找房营收为705亿元,同比增53.2%,全年净利润达人民币27.78亿元,首次实现美国会计准则下的全年盈利。
而贝壳的老对头安居客,去年营收80.524亿元,净利润19.5亿元。但值得关注的是,在当年收入同比上涨6.24%的情况下,净利润却减少了15.24%。
人活世上就争一口气。在这样的对比下,安居客决定放弃年少轻狂时许下的诺言——永不做房产交易。
所以姚劲波在举报贝壳的微博里,同时还宣布“58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域”。
创立多年的京东房产情况好像也不太乐观。去年,京东房产总经理曾伏虎在采访中透露,京东房产事业部当下只有四五十个人,但已经实现了盈利。并称目前的首要目标是“让自己先活下来”。
不仅是京东房产,一亮相就立下豪言的天猫好房近来也消息颇少。兼职做房产的头部企业,大多显得有些后劲不足。而如房产龙头恒大、龙湖等,却显得信心满满,恒大甚至连上市日子都选好了。
同样的信心,同揣目标,不同的企业走出了不同的步调。而最终他们将走到哪一步,又能分食下多大的市场,我们静待而观。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.