姚劲波炮轰贝壳，其实“看上”贝壳的又何止他

不想蹭热度的老板不是好老板。

4月10日，市场监管总局对阿里开出182亿的反垄断罚单，一时引起热议。于是，责任心极强的姚劲波赶紧跟上一句：“强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%标准）”。

姚劲波何人？58集团的CEO、安居的客董事会主席是也。这喊话背后的涵义，司马昭之心，你知我知。

58和贝壳的宿怨由来已久。2018年链家孵化出贝壳找房，“天赋异禀”的贝壳以全新业态打通了线上线下。而深耕线上的安居客，以及占位线下的我爱我家等中介机构纷纷遭受侵蚀，双方多年的纠葛就此开始，58多次开炮链家系。

58频繁的主动过招无非是不满碗中这点蛋糕。公开财报显示，2020年贝壳找房营业额达705亿元，净利润27.78亿元，而安居客的营收仅80.52亿元，利润19.5亿元，营收不足贝壳的八分之一。

中介市场这块蛋糕很大，人人都想分上一块。不止安居客这类行业巨头，其他行业的头部们也很眼馋。

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头部房企争相分食租售市场

2018年，京东房产进军二手房业务，两年后，其自营房产上线，并推出“好房京选”品牌，打通线上线下。

2019年，字节跳动控股了房产综合信息平台“幸福里”，也开始插足房产交易。

去年9月，电商巨头阿里和房产“元老”易居来了一场跨界合作，“天猫好房”上线，并喊出“三年不赚钱”的口号，其烧钱扩张的势头很猛。

外行纷纷凑热闹，内行也不输阵。

实际上，近年来不少头部房企都已有动作。万科、碧桂园、保利、华润置地等龙头房企，都有自建渠道的打算。万科的“易选房”线上平台近来动作频频；2020年12月碧桂园以1.01亿港元入股合富辉煌。

恒大的声势则较同行更大。去年12月房车宝集团揭牌，其前身就是“恒房通”。高调成立的房车宝全面对标贝壳，大肆收编中介加盟。

图源网络

在四川，城市住行就是其代表之一。今年，城市住行合并成立，据其官方资料，目前已有门店近300家，遍布成都、德阳、绵阳等。我们查询其股权占比发现，果然如业内所传，恒大持有所收编中介51%股份。

图源四川城市住行

上月底，恒大举办业绩发布会。夏海钧表示，房车宝已有全民经纪人2219万，职业经纪人38.7万，门店4.3万家。预计在2021年做到2万亿估值，2022年4万亿，2023年6万亿，并在2024年实现上市。恒大的信心很足，动作也很大。

对此，《21世纪经济报道》表示，按照现在房车宝的拓展路径，这样的情况也不是不可能。

龙湖的动作同样不小。今年初，吴亚军孵化的“塘鹅”正式官宣出道。龙湖在原有的地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四航道上新增了房屋租售、房屋装修两个航道，“塘鹅”就是这两个航道的共有品牌。

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而且从去年的数据看，截至2020年底，龙湖房屋租赁已拥有门店上百家，年交易市值突破100亿元。

租售市场风云际会，头部企业纷纷抢位。无论是入股进场，还是在自有平台上进行搭建，都热情满溢。这背后，究竟只是为了分食贝壳手上那份蛋糕，还是另有意图？

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这个市场有多香？

据国家统计局的数据，去年我国新建商品住宅交易规模达到15万亿元。亦有公开数据指出，全年二手房成交额已近7万亿元。

在一二线城市，土地端的储量有限，供应缩减已成趋势。而在存量资产方面，市场规模正逐渐扩大。

在存量时代的背景下，实力雄厚的企业剑指租赁市场不可避免。

而租赁市场也确实香。作为行业内名副其实的大佬，贝壳如今的市值超700亿美元，这已经超过“碧万恒”等一众龙头房企。

图源网络

尽管姚劲波一直大呼贝壳在“垄断”，但据业内数据，贝壳目前的市场占有率也不到四分之一，这给其他企业留有了大量的想象空间。

对阿里这样的企业来说，插足的最初目的或许只是为了盈利。而对于如恒大、龙湖这样的房产巨头，考虑的可能会更多。

中介渠道绑架开发商已经是司空见惯。在非热门区域、非热门项目的新房交易市场上尤其明显。

以成都视高为例，在各大楼盘的门口，除了开发商自己的接待外，还不乏打着“贝壳找房”等标识的渠道人员。据其他媒体的采访，不少视高开发商有苦难诉，“你不用渠道，他们就把客户拉走了，和渠道有合作的项目看完，哪里还轮得到你。”

和渠道合作是不少开发商惯用的分销方式，但时间证明，这样的合作不过是养虎为患、饮鸩止渴。

我们从业内人士处了解到，目前大成都普遍普通住宅佣金在2万左右，高端盘大概5万，而别墅大约7、8万。

因此，实力雄厚的头部房企扩展租赁业务，不只是为扩大业务面，也是为拔除企业生态链中的“顽疾”，压缩成本。

为占领市场，各家都拿出了十八般武艺，但最后在市场上大展武功的有几多？

结语

上月中，贝壳发布财报，2020年贝壳找房营收为705亿元，同比增53.2%，全年净利润达人民币27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利。

而贝壳的老对头安居客，去年营收80.524亿元，净利润19.5亿元。但值得关注的是，在当年收入同比上涨6.24%的情况下，净利润却减少了15.24%。

人活世上就争一口气。在这样的对比下，安居客决定放弃年少轻狂时许下的诺言——永不做房产交易。

所以姚劲波在举报贝壳的微博里，同时还宣布“58安居客今年将作为挑战者全面进入新房交易领域”。

创立多年的京东房产情况好像也不太乐观。去年，京东房产总经理曾伏虎在采访中透露，京东房产事业部当下只有四五十个人，但已经实现了盈利。并称目前的首要目标是“让自己先活下来”。

不仅是京东房产，一亮相就立下豪言的天猫好房近来也消息颇少。兼职做房产的头部企业，大多显得有些后劲不足。而如房产龙头恒大、龙湖等，却显得信心满满，恒大甚至连上市日子都选好了。

同样的信心，同揣目标，不同的企业走出了不同的步调。而最终他们将走到哪一步，又能分食下多大的市场，我们静待而观。