一月摇一次！中建锦绣城地下车位摇号进行短期租赁被质疑

近日，有锦绣城业主反映，物业突然在2021年4月16日通过微信朋友圈发布地下车位短期租赁方案，要通过摇号进行短期租赁，短期租金定价为300元/月。业主认为此举是为了逼迫长租（等同购买）地下车位。

据物业公布的锦绣城誉园及和园车位使用管理细则显示，地下车位原则上为住宅内业主提供有偿服务，外来车辆不准进入。两小区地下车位目前均正常对外出租，租赁方式分为长期租赁和短期租赁两种

两小区地下车位仅接受小区业主短期租赁，锦绣城誉园及和园地下车位短期租金定价为300元/月，不含停车服务费。统筹考虑目前誉园及和园的入住率及后期车位管理等因素，暂定誉园及和园均选取部分尚未长期租赁的车位对外短租。

车位短期租赁的业主名单每月通过线上摇号产生，具体为：

每月1号至9号有租赁地下车位需求的业主通过官方摇号平台进行报名，每月10号进行线上摇号。通过摇号确定租赁的业主可在小区物业处交纳租金和停车服务费，录入车牌后于下个月〔号开始使用；

已长期租赁车位的业主均可参与摇号，但每户每月限一个租赁名额，即已长期租赁车位的业主每月除已租赁车位外最多可拥有一个短期租赁名额。

短期租赁的业主不得将车辆停放在长期租赁的车位上，每户每次承租期限限定1个月，若想继续租赁需参与下次摇号；

业主对此不解，认为一个月一摇号规定太奇葩，应该间隔时间更长一些。300元/月是青岛市最高收费标准，明显高于周边小区，觉得此举是为了逼迫业主长租地下车位。同时也反映，物业收费也是按四星物业标准最高上浮20%收费。业主们对此也颇有微词。

关于物业费问题，据资料显示，2020年5月，曾有业主反映中建锦绣城誉园违规上浮前期物业费，超时长预收物业费，经有关部门落实，中建锦绣城誉园前期物业服务合同于2017年12月1日由开发企业与上海中建东孚物业管理有限公司黄岛分公司签订，合同中明确约定了（小）高层住宅物业服务费为2.1元/月·平方米，为四星级物业服务标准。

2019年9月12日青岛市发改委下发的青发改价格【2019】257号文明确规定了四级物业服务收费标准为1.59元/月·平方米，根据有关政策规定，执法人员已责令该物业企业及时向发改部门和物业管理部门进行物业费收费标准备案申请，同时责令其制定退还方案，将多收取的物业费退还给小区业主。

对于摇号租赁车位的办法，青岛早有先例，2019年12月，高新区世茂公园美地小区就因为这个原因发生堵门不让业主进小区的事件，青岛电视台对此有过详细报道。2018年10月，安徽有小区有同样遇到过，合肥海亮红玺台公馆小区业主每三个月要去摇号一次，才能一直租车位。物业被指是为自身营销目的践踏业主安居的权利。

当然，每个小区都有自身的情况，不能一概而论，具体这次的车位租赁是不是合理合法，还需要有关方面进一步确认。