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2021长沙楼市大变局,买房人何去何从?

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  说实话,长沙可能是未来年轻人最后一个能够实现买房梦想的地方,这里的商业虽然比不上上海深圳那么发达,但起码生活所需还是应有尽有;这里的医疗资源,北协和南湘雅,直接跟北京对标;

  这里的教育资源也很不错,在清华认定的23所顶尖中学中,北京有3所,分别是北京十一中,人大附中,清华大学附属中学。而湖南长沙有4所,分别是长郡中学,长沙一中,湖南师大附中,雅礼中学。

  面对2021年,长沙楼市究竟会是哪一番模样?站在门外的你,又该如何抉择?

  房价仍是“洼地”,大起大落不会出现!

  根据湖南中原数据机构统计,2020年长沙内六区商品住宅成交均价10556元/㎡,同比上涨7.04%。

  

  来源于湖南中原数据机构

  这个价格,放至全国省会城市,仍是“洼地”,房价控制实属“一流”!

  而未来房价几何,先瞧瞧卖地价格如何?

  据数据显示,2020年长沙内六区土地供销虽有小幅下滑,但土地出让金达595亿元,创近十年新高,经营性用地起始楼面价更是破4000元/㎡。

  

  来源于湖南中原数据机构

  更值得关注的是限价持续刷新,房企拿地积极性高涨。

  此前河东最高限价已达14800元/㎡,河西最高限价为洋湖的13800元/㎡,而今年桐梓坡地块已经突破限价,达到15500元/㎡

  

  来源于湖南世联行数据机构

  当然,限价只是“天花板”,楼盘最终是否能卖出这个价格取决于市场是否买单。

  所以,才会有“首开让利”、“特价房”一说。

  至于等着大跌或大涨,都不太指望,有时候房价数据也是一种“ZZ正确”!

  而从房价信息看,近几年来的长沙楼市,主要呈现以下三大特点:

  1、容积率很高

  不得不说,长沙的容积率真的很高。有多高呢?

  以下是长沙网红盘北辰三角洲的建筑密度:

  

  ▲北辰三角洲

  然而,长沙容积率最高的小区还不是北辰三角洲,而是华远华中心,容积率超过10.5!

  

  ▲华远华中心

  此外,华盛新外滩旁边的复地崑玉国际,容积率为7.42;潮宗御苑的容积率为9.7....

  不得不说,长沙市区/郊区的容积率高,可能是很多一二线城市朋友来长沙的第一印象,长沙也因此被广泛吐槽。

  2、到处都是大户型

  由于长沙低廉的房价和便利的配套,长沙的户型基本都是100平以上的三房或四房户型,诸如200平以上的大平层、洋房也几乎处处可见。

  对此,我觉得,高容积率确实给人以楼盘外在的压迫感,但是高容积率带来的低房价、大户型等舒适体验,则足以抵消这般压迫感。

  更何况,在高密小区住久了,其实也觉得还行,“最重要的是自己住着大房子,抢电梯什么的,完全可以将就”。

  3、房价非常均衡

  对于长沙,这里是真正没有中心;

  传统意义上的市中心五一大道,房价1万五六。如;旺德府·万象时代(15000元/㎡)、保利中环广场(14000元/㎡);

  滨江金融中心,房价1万四五。复地·滨江金融中心(15830元/㎡);

  梅溪湖,房价1万五六,如中海阅溪府(15500元/㎡)、中国铁建湘语梅溪(14500元/㎡)、中建·梅溪湖中心宝铂公馆(15000元/㎡);

  洋湖,房价1万五六,如卓越洋湖晴翠(16200元/㎡);

  总体来看,长沙房价非常均衡,热点板块1万多,稍微偏一点的1万多,再次一点的1万出头,再偏一点的8000到1万左右......长沙没有绝对的房价高原,也没有绝对的房价洼地。

  政策加持,长沙是炒房坟墓

  之前政府层面出台了两个消息,一个消息是长沙四大名校(长郡雅礼、长沙一中和师大附中)只面向市内招生,此前是面向全省,这无疑会促使部分好学生的家长在长沙落户定居买房;

  另一个消息,长沙给予市内55家重点总部落户企业以市民待遇,在扶持总部经济发展的意见中,最受瞩目的是“长沙总部企业员工(高管、技术人员、产业工人)可享受本地户口居民同等购房政策”,这相当于,为总部企业的外籍、新落户员工开辟了购房绿色通道。

  由此可见,尽管长沙是调控风向标,但楼市利好消息还是有的——当然,这些利好仍然算不上是特大利好,而长沙向来是炒房坟墓,所谓政治挂帅,一有风吹倒动,便会出死手遏制炒房,所以还是规劝一下,想要在长沙投资,最好做长期持有的打算!

  2021,买房人该何去何从?

  对于大部分人来说,只求买一套“少操心”的房子。

  根据湖南中原数据机构分享的数据可知,有50%的红盘价格是高于区域价格的,这点挺令人意外。说明买房人对于价格的敏感度并没有那么高,而是更愿意为高品质楼盘买单。

  这也是对2021年长沙买房最重要的忠告——多关注开发商,多关注房子本身

  房企融资“三道红线”,考验着开发商,也提醒着你的选择。

  而楼盘质量维权,也为你敲响警钟。

  不要成为“人云亦云”的一份子,而是在这混沌的楼市多问问自己需要什么。

  2021年,早睡早起、注意健康,房子有合适的便好,别把这事看太轻,也别看太重。

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