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大牌房企陆续涌向福州,你认识新来的房企吗?

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  在福州当地人的购房认知里,一般比较熟悉的是闽系房企,因为福州多数核心地段的楼盘里,基本布局的都是闽系房企;

  相对比阳光城,融侨等房企,可能龙湖和融创都没听过,至于中海,保利,华润这些知名房企,只听过个别楼盘;

  外来房企中可能比较熟悉的就是万科了,因为万科在2007年底的时候就进入福州了,已经有蛮多项目交付了!

  

  图片来源于网络

  上图是融创某楼盘置业顾问的朋友圈看到的,姑且笑看,把融创除名后看,或许会客观一点,有一定的参考价值,但并不全面;

  不过在上面的大名单里,可能就万科被福州人所熟知,保利和中海就个别楼盘(比如香槟国际和寰宇天下)在福州人的眼中有点印象。

  

  图片来源于网络

  说实话,这些大牌房企要是在其他城市的话,知名度会优于普通的闽系房企,但在福州,顶多算是购房选择的备胎吧!

  先说龙湖吧,业内人士对其的认知应该是从那个新五四北拿地开始,不过在那个时候,拿地的不少房企都没多少利润,甚至是赔本挣吆喝!

  龙湖作为头部房企,秉承了自己的“优良传统”,就喜欢拿一些便宜的地(那个地块是当时四城区中比较低的),然后打造高端景观园林;

  

  图片为实地拍摄

  这个从龙湖的景粼天著就能看得出来,里面的景观园林确实高端,这或许就是龙湖的底气吧,不去核心地段拿地,也想抢一份市场,毕竟春江天玺有成功的先例!

  我们先不讨论去化率,就单说调性,龙湖喜欢用高端的园林景观而不是地段来吸引客户,再加上龙湖的物业口碑来卖房的;

  业内有这么一句话:刚需买万科,改善选龙湖!因为不管在哪个地段,龙湖都喜欢做高端产品。

  

  图片来源于网络

  绿城被福州人所认识应该也是新五四北拿的那块地,从品质上来说,绿城定位为改善产品系列并没什么毛病,但是不分地段的定位就大错特错了;

  精装交付,还带游泳池,小区品质确实定位为中高端产品,但是这可是在泉头山脚下啊,一个极限刚需才考虑的地段,做高端社区产生的溢价,很难被刚需所接纳。

  虽然产品定位不成功,去化水平一般,但是客观承认,这的确是一个有品质的楼盘!

  

  图片为实地拍摄

  说到融创,因为福州源已经售罄,能想到的就是福州府了,但是从地段上看,这个楼盘也不算特别高端,只能说过得去吧;

  虽然该楼盘有安置型商品房,但是从现在来看,小区还是偏高端化一点的,外立面也还可以,但是园林景观上可能不如龙湖。

  

  图片为实地拍摄

  融创还能参考的一个楼盘是和首开合作的榕耀之城,从这个社区来看,和普通社区有所不一样,偏向于智能化;

  这个社区打造的是时尚的社交公园,还有网红图书馆等,如果不看地段的话,这的确够吸引人的,但是这个楼盘位于南三环,这边的购房群体更多的是看中是否有价格优势吧!

  

  图片来源于网络

  这三家房企现在在福州有不少项目,至于地段不用过多讨论,肉眼能看得到的,只能说比较小区的内部结构了;

  不过个人觉得这三个外来房企应该属于同一种段位,整体品质都还不错,有自己的特点,如果能接受地段和价位的话,可根据自己的喜好选择品牌!

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