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重磅!厦门首个地铁上盖住宅租赁项目曝光!有望近期公开出让!

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  6.21土拍刚刚落锤,厦门又有新的地块即将面世,而且这块地“很特别”。

  日前(6月24日),厦门市政府公布了集美一幅地块的批复公告,同意采用拍卖方式出让集美一幅地块(含在建工程),地块编号为2019JP03。

  该地块位于集美区杏锦路与杏林北路交叉口南侧,也就是“杏林桥头堡”位置。

  

  地块出让方案获批

  那么,这块地到底“特别”在哪里?

  首先,公告明确指出该地块含在建工程部分。其次,该地块地处“杏林桥头堡”板块,周边有多个地铁1号线站点分布。再次,公告虽未明确地块用途,但从编号来看基本可排除工业、商业用地,并且出让形式采取公开拍卖方式。

  综合来看,我们很容易联想到去年9月出让的杏林“桥头堡”两幅特殊的宅地。

  

  出让地块大致位置

  去年9月20日,国贸&特房&轨道交通以25.39亿元总价,将2018JP02地块收入囊中。

  而特工&轨道交通则以19.44亿元总价,斩获集美2018JP03地块。

  两幅地块最特别的地方在于,地块在正式出让前已基本完成地下部分施工,项目出让后直接在此基础上建设。

  这两个项目也就是厦门首批出让的地铁上盖住宅项目。

  最近,这两个地铁上盖项目的效果图也对外曝光,蓝白相间的外立面颜值超高。

  

  2018JP02项目效果图

  时隔近一年,厦门有望再次公开出让地铁上盖项目,并且项目同样位于“杏林桥头堡”板块,地块综合素质相当优越。

  我们查阅今年的商住地出让计划发现,2019JP03地块也出现在今年厦门商住地供应计划中。

  

  出让公告中的地块位置

  值得关注的是,该地块在出让计划中特别注明为“董任北在建工程”,而董任站其实就是现在的地铁1号线杏锦路站,该地块就在去年出让的特工&轨道交通2018JP03项目旁边。

  更劲爆的是,根据今年的商住地出让计划显示,该地块拟用于建设普通住宅和租赁住宅。

  也就是说,该地块或将成为厦门首个地铁上盖租赁住宅项目,或是岛外首个住宅租赁项目。

  

  地块部分规划为租赁住宅

  此外,我们在今年的土地供应计划中还发现,该地块拟出让总建筑面积为53449㎡,土地面积12229㎡,容积率达到了4.37。

  该地块曾出现在去年的供地计划中,不过今年的总建面积和土地面积相比去年的出让计划有所缩水。

  事实上,早前厦门就曾提出“轨道+物业”发展模式,目前岛外已知的园博苑站、杏林村站、杏锦路站、官任站、集美大道站等均采用该模式。

  

  2018JP03项目效果图

  据厦门地铁圈爆料,去年出让的两幅地铁上盖项目地下室工程属于政府直接划拨的轨道建设用地,业主单位归厦门轨道交通集团有限公司所有。

  而2018JP02、2018JP03两幅地块均为本地国企+轨道交通联合拿地,近期有望出让的2019JP03地块很大可能会延续去年的出让模式。

  主编丨谢康 文丨伟鹏

  本文为“厦门917房产网”原创稿件,如需转载请按如下格式注明出处:

  来源:厦门917房产网

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