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桂林土拍遇冷,站前片区几宗宅地集体遭流拍!开发商拿不动地了?

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  凉凉,原本期待的桂林土拍大战未如期而至,土拍市场突然呈现寒气逼人的局面。

  4月19日,桂林市公共资源交易中心发布公告,原定于4月20日公开拍卖的3宗宅地遭遇流拍......


  01

  叠彩区3宗宅地遗憾流拍

  流拍的3宗地块编号分别为GJ202102、GJ202103、GJ202104,按规划编号为CB2-1-1、CB4-1 、CB8-1,均位于叠彩区站前片区。

  三宗地块出让总面积合计90374.59平方米(约135.56亩),规划用地性质均为二类居住用地,起拍总价高达66716万元


  想必关注桂林土地市场的人都知道,在上月末,政府官方“高调”举办了土地推介会,GJ202102、GJ202103、GJ202104三宗地块均在推介对象之列,更意味着这几宗土地有着非常不错的区域优势和开发价值。


  土地推介会现场图

  然而事出意外,结果是等来了三宗土地集体流拍的公示,这个结果是很多人没有预想到的,业内期待的“抢地大战”泡汤了......

  02

  流拍地块信息回顾

  GJ202102号地块坐落于八里路以南,永彩路以东,宗地按规划编号为CB2-1-1,规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤10%,拍卖起始价11716万元

  该地块面积为19526平方米(约29.46亩),计容总建筑面积不大于41000平方米,建筑限高24米(局部34米),兼容商业比例应大于5%且小于10%。以最大计容建筑面积计算,地块起始楼面价为2857.56元/㎡


  GJ202102地块流拍公示

  GJ202103地块位于八里一路以南,永彩路以西,宗地按规划编号为CB4-1。

  地块面积为31331.74平方米,规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤45%,原拍卖起始价24000万元。地块计容建筑面积≤78810平方米,建筑限高54米。以最大计容建筑面积算,起始楼面价约为3045.3元/㎡


  GJ202103地块流拍公示

  GJ202104地块坐落于金河路以北,永彩路以东,按宗地按规划编号为CB8-1。

  该地块面积39516.85平方米,土地用途规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤30%,计容总建筑面积≤98810平方米,需设置规模不少于12个班的幼儿园,宗地拍卖起始价31000万元

  以最大计容建筑面积算,地块起始楼面价约为3137.33元/㎡。


  GJ202104地块流拍公示

  03

  开发商不出手诱因引发猜想

  3宗宅地集体遭遇流拍,究竟是地价太高?还是开发商拿地姿态谨慎?

  可以知道的是,GJ202102、GJ202103、GJ202104三宗地块均属于叠彩区站前片区,即“百亿商圈” 。

  综合来看,该区域医疗、教育、商业等发展优势俱在,依托片区良好的区位优势、交通优势、教育文卫优势,按理来讲这三宗地块有着挺大的开发价值。


  三宗地块区位图(具体范围以实际为准)

  从地块的起拍价格来说,GJ202102、GJ202103、GJ202104几宗地块的起拍总价不算高,毕竟桂林土地市场的高价地有不少,如叠彩8亿地王、兴进拿下的两宗师专地块等。


  不过有业务人士表示,这几宗地块位置位于桂北片区,周边配套发展从一定程度上比较来看还不算太成熟,这或许是流拍的其中一部分原因。

  更多是当前的叠彩楼市处于供大于求的状态,联发乾景御府、桂林国奥城、彰泰春天里、彰泰金科·博翠漓江、金地怡和佳苑等众多盘都有新房正在供应。

  此外,地块周边在建小区众多,不管是地段还是配套,此次流拍这块地的规划优势没有特别凸显的地方。


  如若开发商拍地,或许只有走刚需路线才有机会在板块脱颖而出。

  不过,几宗地块起拍楼面价已经达到了2857.56元/㎡、3045.3元/㎡、3137.33 元/㎡。 一旦有开 发商 竞 拍,楼面价很有 可 能会 拍 到四千左右。

  土地成本作为房价最大的组成部分,对房价的影响就犹如面粉与面包的关系。如果建成刚需盘利润达不到预期,开发商缺乏开发这几宗地块的自信,流拍在所难免。


  加之春节后,桂林许多楼盘 销售下滑, 楼盘资金回笼 慢。相反, 开发商的资金压力则在增 大, 对于拍地就会更加理性,因此不敢贸然拿地,这或许也 是导致地块流拍的一个重要原因。

  04

  土地集体流拍会否成为一个信号?

  上个月,站前片区一共推出有4宗地,其中3宗宅地已经集体流拍,另一宗起拍价高达5亿元的GJ202105地块起始单价更是达到了约763万元/亩,小编了解到的消息大概率也会以流拍告终。


  近几年来,像此次几宗宅地集体流拍的情况几乎没有出现过。

  桂林土地市场的低迷、房企拿地积极性不高,势必会影响到楼市的销售最前端。虽然没有那么直接、快速,但开发商的信心不足,也会加剧市场的“凉意”,以及买房人的观望情绪。

  - END-

  来源:桂房网

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