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封顶5.3万?中鼎备案价疑似流出,预计在月底上新?

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  红极一时的黄埔,房价攀升的步伐或将停歇。

  近日,网传黄埔几个热盘售价将低于5万/平,并于五一期间集中上新

  

  为了核对真实性,楼市君特意扒了扒具体情况。

  老黄埔热盘预计月底上新

  最高约5.8万/平,限价或有调整空间?

  3月初,业内传出黄埔新房单价将以5万为最高限价。 (有开发商证实确有此事)

  目前,黄埔均价5万/平以上的楼盘,主要集中在科学城和老黄埔板块。

  如果调控最终正式落地,无疑将定向打击这两个区域的楼价。

  其中,老黄埔受限价影响较大的楼盘莫过于中鼎君和名城·珺合府万科·城市之光富力富颐华庭等热门项目。

  

  实拍:广州楼市发布

  因此,“老黄埔热盘将低于5万/平开售”的消息一出,不少粉丝便前来咨询楼市君。

  为了核对真实性,楼市君致电相关部门,得到的回复是:具体情况不清楚,须以最终输出的项目备案价为准。

  无独有偶,老黄埔的中鼎君和名城·珺合府就在今日 (4月19日) 传来了新动态。

  有网友分享消息称,中鼎君和名城·珺合府目前已上报备案价,毛坯均价5万/平,带装修均价5.3万/平。

  

  倘若这个价格属实,中鼎开盘必然会遭到一顿疯抢,毕竟,老黄埔部分二手价早已呈现“坐5冲6”之势。

  

  截图来源:链家网

  为了探究更多情况,楼市君决定前往项目一探究竟。

  楼市君在售楼部了解到,项目将加推约300套房源,当前已登记了600多组客户,预计会在四月底开盘,届时或以摇号的形式出售。

  至于价格方面,销售表示,项目开盘价格预计会约5.5-5.8万/平之间,也可能会有少数房源单价在“4”字头。

  

  当问及黄埔限价问题时,销售表示,考虑到旧改成本高,个别项目可以适当拉高,具有一定的调整空间,只要保证楼盘整体的均价在5万/平即可。

  值得一提的是,位于科学城的中冶逸璟台在今日(4月19日)获批124套复式房源的预售证。

  

  据开发商人员反映,项目将新推的产品均价预计约6.3万/平,与此前的产品售价相差不大。

  那么,这是否也意味着,黄埔限价政策并非“一刀切”,而是会根据不同产品类型及具体的项目情况确定备案价?

  老黄埔楼市走向尚未明朗

  建议买家暂且观望,谨慎追高

  过去一年多,黄埔放开限购、大面积旧城改造而导致短期需求爆发性增加,加上二手业主闻风纷纷惜售,助燃短暂的供不应求现象。

  如今,黄埔已经给出了应对措施,有意压制楼市虚高。

  上周官方约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6区负责人,表示各区须实施分区精准施策的原则,每个区的新房备案价政策各不相同。

  其中,楼市君在某开发商处了解到,黄埔区新房指导价将实行半年一调,且不能高于前一次备案价,不接受指导价的项目,将不会派发预售证!

  所以,若老黄埔指导备案价5万/平正式落地,老黄埔的房价将出现“一二手倒挂”的情况,买家集体奔向一手房,于是导致一手房打新严重,二手房迅速降温。

  这样一来,一二手倒挂之下,很多人想买一手房买不到,开发商更有底气挑客,全款客、关系户优先,这种“鄙视风气”也就更加普遍了。

  如今,老黄埔楼市走向尚未明朗,建议买家不妨可以暂时观望,避免追高。

  那么,黄埔区限价政策会否冒出新情况?你怎么看?

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