网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

你越来越买不起房,就对了

0
分享至

  2020年底房价经历过一波大涨之后,抱怨买不起房的声音再次出现:

  之前朋友600多万买的外环内品质三房,现在自己900多万也买不到了。

  不说这300多万多久可以攒到,两人起点一样买的房子却差了许多,明显觉得自己阶层下滑了。

  让环二想起了之前接触到的一个老教授,教授工作在北京外国语大学,世纪初有机会在学校门口(西三环)买房,因为不想贷款一直没入手,拖到2016年买到了五环外。

  当然说老教授阶层下滑是不恰当的,教授一直是相当受尊敬的职业,不过至少在物质生活上,教授被“挤出”了北京市区。

  明明收入没有下滑,为什么能买到的房子却越来越差?

  因为我们的社会尚未固化 。

  01

  近些年,阶层固化的担忧悄然兴起,直至去年有一句话将这个话题推向风口浪尖:

  人 家几代人的努力,凭什么输给你十年寒窗。

  这句话之所以引起关注,是隐约有些出身论的影子,似乎大众的上升通道已经被堵死。

  不过昨天又有一个热点新闻有力的回应了这个质疑:依旧有较多底层居民通过自身努力改变命运。

  

  

  黄国平博士原生家庭定义为底层应当没有争议,通过自己不懈努力,拿到中科院博士学位,成功入职腾讯人工智能实验室,不管是社会地位还是收入水平都有了质的提升。

  不过正是有众多阶层上升的案例,大家买房才越来越困难:你收入水平在稳步上升不假,但是有人在不断跨越阶层,实现收入阶梯性上升。

  你买不起外环内的房子,是因为可以买得起人变多了。即,如果按照收入水平将上海居民排序,你的排名下滑了。

  互联网员工普遍喜欢潜水在脉脉平台“职言区”,这里有大量控诉新员工工资过高的案例:我工作5年了,发现今年的校招生起薪比自己现在收入还高,他们明明什么都不会。

  这种情况在房地产行业尤甚。行业整体学历水平在提升,新进员工普遍本硕双985、211,晋升速度极快,30岁当项目总的大有人在。之前的老员工,可能35岁才混到项目经理。

  新的一代,与上一代收入上有质的区别,似乎是社会发展必然,这个话题前几天王中磊接受俞敏洪采访时恰好提到过。

  

  

  

  

  陈道明演了33年戏,片酬不及小鲜肉,《我的前半生》中,片酬甚至不足杨颖的一半。

  张伯伦打了一辈子篮球,收入不如乔丹一场。

  演艺界自然有王中军说的这个原因,其实最本质的原因是:个人的职业发展是线性的,但是经济社会的发展却是阶梯性的。

  突然就出现一个新的群体,收入远 在你们之上。

  世纪初,外企白领一定是最好 的职业之一: 起薪就在1万元/月左右,出入都是高档写字楼,当时农民工累死累活可能只有2000元的收入。

  20年后的今天,最佳就业单位似乎变成了华为、腾讯等互联网企业,尤其是AI、新能源汽车等新兴产业,起薪2万元以上的不在少数。

  去年,华为在华科大招收了一位博士,年薪高达200万元。而这位同学,本科竟然就读于一所三本大学。

  

  

  20年后的今天,外企白领起薪可能还是1万元左右,甚至不少10年履历的员工也仅1.5万元,相对已经没有那么光鲜。

  其实在房地产行业感触非常明显,上海总价500-1000万的房子面向的客群,有大量工作在漕河泾、张江的互联网员工。

  不是你不够努力,是时代在持续发展,新兴群体对原有居民基本是降维打击,城市的主人也在一批一批的更换。

  而且新的潮流到来,过去的利益群体很难抓住,互联网头部企业中员工相当年轻化,字节跳动、拼多多这样的企业员工平均年龄不足30岁。

  

  

  一旦字节跳动上市,又有多少年轻人与大家抢夺上海外环内、北京五环内的房产?

  所以说,房价虽说是一个货币现象,通货膨胀提供了源源不断的上涨动力,更本质的层面来讲,房价是阶层区分的工具。

  上海外环内品质商品房占比不高,我们粗略估计为30%;上海2035规划中外环内人口占比44%,即,上海有13.2%的居民居住在外环内品质商品房中。

  如果你没有买房,一旦有新的高收入行业诞生,以至于被挤出前13.2%,自然就失去了入驻外环的机会。

  当然以上分析仅考虑了收入层面,另一个决定购房预算的是家庭资产:

  收 入是阶层流动的主要动力,家庭资产则是阶层流动的主要阻 力。

  02

  不管有多少新型高收入群体产生,一定有不少低收入客群抢滩外环:我首付比你高。

  其实这也是开篇那句话(人家几代人的努力,凭什么输给你十年寒窗)背后的逻辑:我打不过你,我的家庭还打不过你吗?

  能动用家庭几代人的积累,一定需要有一个可以传承财富的途径。

  商界大佬处理起来自然游刃有余。李嘉诚将公司给长子,现金给次子,无论他们怎么折腾应当都不会败完。

  

  

  前首富哇哈哈创始人宗庆后已经安排女儿宗馥莉接班,财富以公司的形式完成代际传承。

  王健林特立独行,给思聪五个亿折腾,折腾出名堂更好,失败了就再给五个亿。

  如果再失败,就老老实实回万达上班。

  不过这个手段到普通中产就行不通了。 一个部门经理跟老板谈判: 我到退休年龄了,计划让儿子接替我的岗位——典型的荒诞喜剧。

  其实不用等到你退休资本家就安排好你的宿命了,典型的比如马爸爸:未来每年将会向社会输出1000名在阿里工作10年以上的人才。

  

  

  所以传承职业生涯行不通,传承钞票好像也行不通——大部分人给不出500-600亿现金。

  环二小时候听父母说过我们当地首富的故事,首富家原本也是平民百姓,有一天晚上失散多年的父亲悄悄的回来探望,带来了大量现金,人民币、美金、台币、黄金。

  原来父亲是GMD高官,具体如何回国的大家也不是特别清楚,只知道他们家一夜暴富。

  消息刚传出时的确有不少亲友前来借钱,后来人家渐渐醒悟,守财神兽一般概不外借。

  即使这样首富的地位并没有维持多久,后来大家渐渐的富裕起来,首富又成了“普通家庭”,江湖中关于他们财富的传说渐渐的消失了。

  想来想去,普通百姓财富能够顺利完成代际转移的,其实还是房子。

  你十年寒窗苦读进入大城市,十年勤恳工作攒个首付,几十年时间还清贷款,人家几代人传承了三五套房子自然是你不可企及的。

  当财富统统集中于房地产时,房子就起到了封建社会土地的作用。古人不管是经商还是做官,赚到钱后产生的第一个想法就是:

  回老家买地。

  晚清重臣曾国藩自然两袖清风,不过每次打完仗,弟弟曾国荃就将许多金银珠宝运回老家,买地,盖房。

  经商可能会失败,当官可能会下台,唯有土地是最为稳固的财产。

  《红楼梦》中秦可卿临死前托梦给王熙凤,提醒凤姐贾家面临巨大的风险,并且提出了两条解决方案:

  第一,多置田地,保证祭祀不绝;

  第二,多置田地,保证家塾不断。

  即使家族被查抄,祭祀产业也不受影响。

  现在想想,几百几千年了,大家的思维还是没有改变。

  不动产保证资产传承,教育保证后代人才不绝。房子类似古代的土地,学区房则是古代的家塾。

  土地兼并,以至于出现了食利阶层地主,这些人不用工作,靠土地租金就能养活一家人。

  与现在手里多套房产,靠租金生活的市民有什么区别?

  提起租金一定有不少朋友反驳:上海1000万的房子租金才15000左右,还不如将钱存银行。

  问题是,租金15000的房子,你们买的时候是花了1000万吗?

  如果是300万买的,租售比高达6%,哪个银行有这么高的利息?

  而且房租一定是与平均收入成正比,即使房价控制住,房租也会持续上涨。

  房产的积累确保家族财产不被稀释,学区房的出现确保家族教育不断,阶层是不是就走向稳固了?

  更重要的是,以上财富固化的趋势是无法阻挡的,因为稳定大于一切,社会稳定就意味着阶层固化。

  稳定是什么意思?今天是中产,明天变贫民,一定不是稳定。

  某些群体利益稳定,是不是意味着阶层流动越来越困难?保证自己财富能够代际传承,是不是只有不动产?

  我们的社会曾经稳定过,优质地段的居民曾经相当稳固,以至于出现了“上只角”“下只角”的区分。后来改革开放,重新洗牌,部分“上只角”的居民陆续迁出。

  最近黄浦区拆迁提速,是不是给新贵阶层腾出地方?

  这些“新贵”的产生第一段已经讲过,不过出现“新贵”的概率好像在不断降低。

  GDP增长已经由最高14%降至6%,旧有路线红利渐渐消失,当然我们在不断的尝试新的路线,是否可以成功目前还不确定。

  如果科技创新没有质的突破,生产效率停滞不前,可能第一部分提到的故事真的越来越少。

  没有“新贵”出现的社会现在就有,具体的参考日本, 据说日本已经出现了不少财阀。“门阀”这个词语在国内已经很少听到,出现次数最多的应当是三国两晋时期,这些问题不宜展开,大家有兴趣可以添加环二微信沟通。

  03

  可以确定的是,目前不断涌现“新贵”,大家有限的预算越来越买不起,对个人来讲确实非常焦虑,对社会来讲却是一个良性循环。

  当所有人收入都是线性上升,如果进入华为这样的顶级企业,才能用一辈子时间换一套房,而有些人通过继承拥有十几套房产,租金都比你工资高得多,这样的社会是不是更恐怖?

  所以部分居民没有把握住周期暂时没有买到房子并不可怕。你没买到,可能房子被更优秀的年轻人买走。

  国内学术界最高奖励是国家最高科学技术奖,每年最多两个名额,有些年份甚至0入选,奖金额度高达800万元。

  看似很多,其实还不够上海中环一套房,这件事情最为可怕。

  以上为正文

  编辑∣环线咨询

  ©本文版权归“环线房产咨询”所有

  部分图片来自网络

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

英国开枪法国飙狠话,英法这是打的哪一出?

新民周刊
2021-05-09 10:19:51

12岁男孩深夜离家去坟地看望妈妈,民警:爸爸有了新对象,他在学校受了委屈

生活报
2021-05-08 23:41:10

“若中国指责美国‘种族灭绝’”

环球时报评论
2021-05-09 10:54:16

13岁女孩与22岁男友频繁发生关系,父亲天价索赔:给钱不算强奸

深度小哥哥
2021-05-09 13:27:30

冯绍峰离婚仅两周被曝相亲,看完他父母的要求,懂了他离婚的真相

天亮了
2021-05-09 12:12:50

刘和平:拜登多边主义不离口 其实是玩假的

直新闻
2021-05-08 21:52:53

女乘客行李箱放“小道具”,安检员拍照向人炫耀:箱子里一应俱全

消费生活报
2021-05-09 10:43:10

女性的胸部,为什么会对男人产生性吸引力呢?告诉你真实的答案

左与右心理
2021-05-09 13:05:59

中国实力一夜间暴露,法舰在南海吃了大亏,美日澳失色:出乎意料

诸葛小彻
2021-05-09 13:13:17

谈吻戏,都这么"大尺度"了?

盖饭人物
2021-05-08 23:57:14

走进全球最大“合法妓院”:这里的女人,不像人。

斗城表里如一
2021-05-09 08:16:59

突发爆炸!至少55人死亡

新闻夜航
2021-05-09 10:53:07

乌克兰6名模特同2名男子船上拍光身照,其中两人还当场发生关系

译言
2021-05-08 23:21:50

中国渣男,被国产剧捂得严严实实

乐活记
2021-05-08 23:15:23

22年前,14亿中国人最屈辱的一夜,到底发生了什么?

INSIGHT视界
2021-05-08 23:09:32

“我们很纯洁”男闺蜜分手妻子陪他一晚,丈夫:牙上韭菜是铁证

晚情的休闲时光
2021-05-08 12:11:59

女子被冒名“盗窃”“卖淫”,背上犯罪记录10多年!怎么回事?

新闻坊
2021-05-09 07:08:41

没钱治病救人,莫迪却忙着花18亿美元翻新议会大楼,还要修官邸?

新民周刊
2021-05-09 13:07:10

她是中国第一女间谍,亚洲第一艳星,却成中国卫星导航之母!

TOP6000摄影网
2021-05-07 13:25:40

又来碰瓷?外媒:美国开始担心豁免疫苗专利保护会有损对华“竞争优势”

环球网资讯
2021-05-09 09:30:19
2021-05-09 17:08:51
环线房产咨询
环线房产咨询
上海寰线商务咨询有限公司
38文章数 359关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

头条要闻

上海男子生病被遗弃死在医院 妻子冒领亡夫退休金27万

头条要闻

上海男子生病被遗弃死在医院 妻子冒领亡夫退休金27万

体育要闻

梅西满眼欢笑→一脸失望 冠军越来越远

娱乐要闻

恋爱加持!王子文穿黑装美艳动人

财经要闻

科技要闻

三大运营商被逼从美国退市:影响不大但意图明显

汽车要闻

售价超千万 瑞士"小厂"推400km/h电动车

态度原创

房产
亲子
艺术
数码
公开课

房产要闻

楼面价13868元/㎡,海口地价再被刷新!

亲子要闻

央视曝光“毒童装”,价格不便宜还伤娃身体,不少家长都买过

艺术要闻

灵岩寺部分罗汉像保护修复项目通过验收

数码要闻

任天堂家用游戏机也能当掌机玩:国外大神展现神奇操作

公开课

马未都:这个部位长痣的人,注定不普通