就在南沙被广州政府约谈的第三天，南沙横沥岛旭辉曜玥湾首次开盘，千人摇号卖出了4万元/㎡房价。
4月15日，广州政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。要求严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。
一级抓一级，层层抓落实。这是住建部4月8日约谈广州等5个城市政府负责人后，广州对所辖6区进行约谈。这6个区是去年以来广州楼市较为热门的区域，特别是南沙区，均价虽然只有天河、海珠等市中心的一半，但却是去年房价涨幅最高的区域。
根据中指院数据，2020年广州各区房价涨幅南沙最高，涨幅超过21％，房价从2.3万元/㎡跃升至2.8万元/㎡。
南沙能成为广州涨幅第一的区域，这其中少不了深圳收紧购房政策的功劳。南沙作为一个新区，新房供应充足、产品类型丰富，加上人才购房政策的优势，导致大量外市购房需求持续涌入。
目前南沙在售项目不在少数，主要卖点包括优越的自然景观、地铁4号线、18号线及优质教育资源等，主流价格在2.2-3.6万元/㎡左右，甚至有楼盘卖到4万元/㎡。
4月18日，南沙横沥岛旭辉曜玥湾开盘。据了解现场近千人抢夺236套房源，开盘当天经过18轮摇号，在一小时内售罄。旭辉曜玥湾首次开盘推出1、2栋住宅，建面约97-137㎡三至四房，均价为3.8万-4万/㎡。
据了解，旭辉曜玥湾位于横沥岛两大地铁站（18 号线、15号线、NS2 线换乘站横沥站和广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心横沥东站）中间位置，可通过横沥大道东接驳凤凰大道入口到达灵山岛尖、蕉门等区域。
旭辉曜玥湾占地面积约5.4万㎡，总建筑面积约43.5万㎡，共规划16栋建筑，其中有10栋为住宅。项目北面紧靠横沥水道，与灵山岛隔江相望，一线临江。区位及景观俱佳，这也说明了旭辉曜玥湾为什么会被抢购。
从广州政府约谈的6个区域看，海珠和天河为中心区，黄埔和增城是广州“东进”区域，番禺和南沙则是广州“南拓”区域。目前黄埔还在水深火热之中，据传限价5万元/㎡，几个大盘迟迟未能取得预售证。
而同样被约谈的南沙，为什么就可以轻松卖4万元/㎡？据传南沙也是限价4万元/㎡，所以旭辉曜玥湾这次开盘，就能轻轻松松过关。
旭辉曜玥湾这次封顶开盘，虽在限价范围内，但读者们却在感慨南沙房价也涨到了4万元/㎡，不知不觉中我们认为的刚需郊区也高攀不起了。
这次约谈，强调各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。这也说明了广州这次不会一刀切，各区有不同的稳控手段。
被约谈的南沙已经有了第一个吃螃蟹的楼盘，并且取得了开门红。接下来就要看黄埔迟迟未能取得预售证的楼盘，谁才是第一个吃螃蟹的人？！
“稳房价”是楼市调控新政的目标之一，这只螃蟹会不会吃得太难看，要看黄埔调控政策如何落地，房企如何执行！
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