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调控释放4大信号!广州楼市,恐怕要有大变动!

深圳楼市调控新信号

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  广州楼市调控,开始逐步落实了。

  4月中旬广州两次被住建部叫去开会,回来没多久就马上“叫家长”,约谈了海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等六个区政府负责人。

  复习详情可以戳这里:调控再加码!广州约谈天河、黄埔、海珠等6区!

  都说字越少,新闻越大。

  虽然这份会议内容全文不到四百字,但释放出的信号可真不少。

  .01

  第1个信号:
广州东进南拓已经成型

  第一个信号,不知道大家发现没:广州东进南拓的走势,已经成型了。

  这次约谈的六区,以天河为核心,分别向东、向南拓展,而北部、西部一个区域都没有。为什么?

  从楼市方面来看,海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城这六大区,都是楼市热度较高、房价涨得比较猛、成交量较大的区域。

  “东进南拓”,已经不光是广州发展战略上的“方向”,而是成了广州的购房者、投资客切切实实的选择。

  从调控方面来说,翻不起水花的区域,就没有约谈的必要。六区被约谈,恰恰证明了它们未来存在的上涨空间。

  譬如,越秀房价涨得也猛,楼市热度也很高,为什么没有越秀呢?

  那是因为,如今支撑越秀高房价的,只有学位这一要素了。地段虽好,但是土地的开发利用已经达到了限度,房价会随着楼龄的增长而折价,未来预期相对来说没那么大。

  而北部的白云、花都、从化,西部的荔湾,部分区域潜力尚可,但是整体涨幅比不上东部和南部。

  这个信号,也基本为广州购房者指明了方向。

  此外,值得一提的是,倘若这些区域接下来通通出台新政,提高准入门槛,那么购买力有可能会涌入北部的白云西板块。

  毕竟,花都、从化相对来说太远了,而越秀、荔湾的价格太高,目前白云西板块以刚改产品为主、价格不算高,又有华为概念,新盘都在入市的途中,很有可能将会成为接下来的热点。

  .02

  第2个信号:

  增城危险了

  第二个信号是:增城危险了。

  在六个区里,海珠、天河、黄埔、番禺、南沙被约谈都很容易理解,毕竟楼市热度高、房价涨得猛、楼市预期也很好。

  略显无辜的,是增城。连网友都出来打抱不平:去年广州11区,唯独增城房价跌了,凭什么被约谈?

  

  凭什么呢?自然是因为不限购+成交量大。

  可以说,跟其它区不一样,其他五区被约谈,是警告??,而增城被约谈,其实是打预防针。

  试想一下,倘若政府光是压制海珠、天河、黄埔等行情火爆的五大区域,被抑制资金、购房需求去哪寻求出路呢?

  自然是在东进趋势下、又不限购的增城。这就像是“打地鼠”游戏,打完这头冒那头,购房者、投资客一窝蜂涌入,增城又将成为下一个房价上涨的区域。

  关键是,这个上涨的苗头,已经初步显露了。自广州新政出台以来,黄埔新盘被限价压制,迟迟拿不到预售证,部分投资客已经将目光转向了增城。

  根据世联东一研究院数据,在购房者观望情绪加重、各区来访数量骤减的形势下,增城新盘来访人数,在过去一周中不减反增,逆流而上。

  

  这一针预防针下去,增城的念想,彻底断了。本来可以靠着这一把翻盘的,结果却被扼杀在摇篮里。

  这也是为什么我们说,增城危险了。

  如果不是自住的话,增城还是不要碰了,在这一轮房价上涨周期中,它是好处一点没捞着。接下来楼市政策趋严,抑制房价上涨,增城估计也没那个胆子去当“出头鸟”。

  .03

  第3个信号:

  广州楼市政策开始分化

  第四个信号是,广州楼市政策,要开始分化了。

  会议开完了,题目出好了,被约谈的六大区,回去也该交作业了,但是作业做得怎么样,就看各区的表现和决心了。

  因为这次的会议,专门强调了:市政府专门出台了调控措施,各区按照分区精准施策的原则,进一步做好分类指导和精准施策。

  

  因区施策,这就意味着,全市“一刀切“的情况,大概率不会出现。

  会议所提到的“市政府出台的调控措施“,指的应该是前段时间出台的限价新政(回顾可戳:广州新政!限价来了!人才购房限售3年!)。

  之前我们也收到过消息,黄埔的限价规则和南沙的限价规则,有可能会不一样。

  这也从侧面证明,接下来,广州各大区域将会依据自身的楼市情况,有针对性地落实限价政策、出台进一步的调控政策。

  而各区调控力度不同,对房价的影响也会不同,接下来广州各区房价的走势,将会更加玄妙,楼市走向分化会是必然。

  .04

  第4个信号:

  控房价,要动真格了

  当然,这个会议最终还是要落实到房价上。

  不用说大家也能想到,会议的主题只有一个,那就是:“房住不炒”。

  

  但不同的是,被约谈后回来的广州,这一次是动真格的了。

  内容中有一个重点,就是强调了要把“稳地价、稳房价、稳预期“作为重要政治任务来抓。

  什么是“重要政治任务”?可能很多人并不是很了解这里所提到的“政治任务“的意义。

  政治任务是上级要下级、国家要个人无条件完成的,有时甚至是不讲经济代价、不顾客观规律的任务。简单来说,这就是上头布置的作业,必须要完成,还得写到政绩报告里去。

  这就意味着,控制楼市的发展,将会是接下来政府工作的重中之重。

  那么,很多购房者就问了,广州房价会不会暴跌?答案是:不会。

  “稳地价、稳房价、稳预期“的重点,是一个“稳”字,不管是地价、房价、还是预期,快速上涨不是稳、下跌也不是稳,引起人们产生不好的预期、或对房价下跌的恐慌更不是稳。

  而广州求稳的关键,是先压制目前的涨势,再求平衡。倘若楼市高烧不退,接下来政策收紧,将会是大趋势。

  而未来一两年中,广州进入横盘的可能性会更大。

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