昆明北市区缺失商业中心的遗憾，可以由后来者补上吗？

是老牌的北辰财富中心、欣都龙城？还是新兴流量级别的昆明广场？又或者新近开业的和谐广场？

　　昆明北市区的商业中心到底在哪？还真没人说得清楚。

　　北市区虽说经过20多年的规划建设已经成熟，但如果要与其他片区相比，商业氛围还是差了点。商业街区、小规模购物商场不缺，缺的是区域型的购物中心或大型商圈。

　　毕竟从昆明的城市发展来看，在向更大能级的城市迈进时，就需要区域商业中心的出现。而北市区作为昆明成熟较早、人口流量较大的区域，就更需要更大规模、更高级别的商业中心出现。

　　也正是因为城市建成趋近成熟，尤其金星立交桥以南几乎没有新的土地供应了。这也造成后补商业中心的希望不大，不可能在现有基础上重新规划商业。

　　这时候，我们或许可以把目光集聚到北京路以北。

　　最值得期待的“黄金村”金刀营城改轰轰烈烈的开始了，但对于其中的商业地块还未有明确的说法，而且首批开发的地块也是住宅项目。不过从金刀营城改项目背后的开发商来看，在商业地产运营方面，同德有过昆明广场的运营经验，赛伦则有过顺城的案例。两个商业地产运营商走到一起、强强联手，或许能在未来创造更具标杆意义的商业地标。

　　相比于还需要等待的金刀营城改，北京路以北、沣源路上就有2大确定的商业综合体：龙泉古镇、旭辉广场。

　　从整体来看，旭辉广场是66万大型商业综合体，包括住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等业态，其中规划约11万方全时态沉浸式商业中心、约2万方的金街商业，约13万方的商业综合体。据悉商业与住宅同时开建，同步交付。虽然目前未知住宅何时交付，但商业与住宅同步交付，就意味着不管对该项目业主还是周边居民，家门口的13万商业综合体有盼头了。

　　昆明的旭辉广场是全国第25座住宅，铂宸府则是TOP系，Shopping Mall+高端住区的配置，将会是对北市区，尤其是山水新城区域商业部分的补强。尤其从旭辉商业在上海、北京、成都、重庆等城市的表现来看，或许能够刷新北市区商业的认知、带来新的地标。毕竟，目前北市区现有的商业均以本土开发运营为主。

　　此外，北市区居民最为关注的就是龙泉古镇了，几乎每过一段时间都要催催进度。

　　龙泉古镇的概念提出10多年，其所在的盘龙区宝云片区城改需复原老街历史、名人故居等28处，启动至今完成了闻一多公园、梁思成林徽因旧居修缮等工程，但关于商业的部分还没有动静。俊发负责沣源路南侧，恒大负责沣源路北侧项目。后又有美的加入该片区城改。

　　俊发城的地块，随着住宅的交付已经形成浓厚的居住氛围，规划的两个商业体俊发广场和龙泉印，进度稍缓。

　　俊发商业地块已经开始动工

　　俊发广场地上建面约15.36万方，地下建面约7.68万方，业态规划为购物中心和写字楼。龙泉印，地上建面约2.53万方、地下建面约1.31万方，拟建15栋2至3层商业。俊发广场是现代商业综合体，龙泉印是民国建筑风格。目前两大商业体已经在建设中，据消息明年建成。

　　而另一侧由恒大负责的龙泉古镇，最近也有了动静，工地开始有了施工的痕迹。根据规划，恒大龙泉古镇项目要建60栋住宅以及底层商业建筑体。从效果图看，建筑风格是仿古建筑。

　　恒大龙泉古镇效果图

　　透过地铁看恒大龙泉古镇也已经在动工

　　俊发、恒大、旭辉、美的，一条路上聚集了这么多实力开发商，从龙泉古镇到旭辉广场，现代商业MALL+仿古商业街区，再加上已经开业的家居MALL红星美凯龙，差异化的多种业态，以一条路串联起一个商圈。

　　再加上周边多个新建楼盘或在未来两三年内与商业同步交付，有了人口的支撑，原本缺乏商业配套的北市区北端、山水新城范围内，将被这几大商业体补足。

　　北市区缺失大型商圈的遗憾，真的可以由后来者补上吗？

　　来源：云南楼市

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