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风向突变!成都楼市传出重要信号!一大批买房人哭了......

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  近期,全国楼市信号不断!想在成都买房,以下3个信号非常值得你关注,或将影响成都楼市走向!

  

  

  1、顺销新房以改善楼盘当道,刚需盘已不再是市场主流;

  2、成都二手房挂牌量突破12万套,房东观望情绪浓厚;

  3、新一轮楼市调控袭来!多地频出楼市新政,给楼市降温!成都楼市未来走向...

  1、顺销新房以改善楼盘当道,刚需盘已不再是市场主流;

  据成都市住房和城乡建设局官网显示,3月份共计27家楼盘项目取得预售。

  

  

  (4月部分预售楼盘截图。来源:成都市住房和城乡建设局)

  截至4月18日,目前已有21家新盘取证。

  虽然开发商已加快了推盘节奏,但据统计,预售的项目还是改善型房源居多

  无独有偶,最近我们直击成都楼市纯人工统计了目前市面上在售新房,从在售新房的数据里也得出了同样的结论。

  

  

  五城区在售新房共计35个项目,累计房源4313套

  (说明:在售房源为纯人工统计,数据可能有会延迟,仅供参考)

  经数据统计,目前成都高新区、天府新区的在售房源仅8个,累计房源633套;(说明:在售房源为纯人工统计,数据可能有会延迟,仅供参考)

  整体而言,高端改善盘占据市场主流,低价刚需盘数量不断减少。

  总之,市场正在发生变化,低房价房源越来越少,且位置大多偏僻,刚需买房人生存空间被一再压缩,刚需上车越来越难

  2、成都二手房挂牌量突破12万套,房东观望情绪浓厚;

  

  

  新房市场呼啸,成都二手房市场也值得分析!

  据链家网显示,目前成都二手房挂牌量突破12万套!春节期间,成都二手房挂牌量有阶段性的骤降,但节后挂牌量又明显上升。

  

  

  据诸葛找房显示,24小时内成都有73套二手房降价抛售,涨价房源有46套,看上去,降价的房源比涨价房源多。

  但是,我们要透过现象看本质。

  虽然看上去降价的房源比涨价的房源多,但仔细探究起来不难发现,其实很多房源不过是在玩“降价”套路。

  提及降价,很多购房者会以为,房东们降价幅度能达到惊人的豪降50万、30万、10万?

  真相到底如何?

  

  

  以诸葛找房官网上的房源,成华区的恒大豪庭某房源为例。

  去年4月挂牌价为185万,同年7月就涨至220万,到今年4月17日, 居然不降,反而又涨至260万,截至4月19日,虽降至222万,但比起一年前的价格,并没有性价比可言。

  毕竟时隔一年多,房子还没卖出去。

  

  

  其实不难看出,自从成都3.22出台会对二手房出指导价的楼市新政后,这样的房东“观望”型房源,并不在少数。

  但也不可否认的是不乏一些房东着急换房或急于资金周转,诚意出售,卖房过程中价格一降再降,这对于买房人来说就可以适当捡漏。

  总之,相比新房市场,二手房的价格更需要买方来界定,那些偏离市场价太离谱的房源只会是有价无市

  3、新一轮楼市调控袭来!多地新政频出,成都楼市未来走向...

  今年以来,全国范围内掀起了一股楼市调控的大风暴。

  深圳、上海、杭州、无锡、广州、合肥等大大小小的城市,接连发布新政,调控楼市!

  2月初,深圳给全市二手房设立“成交参考价”,要求下架高价房源,要求成交房源按照指导价过户/贷款。

  2月初,北京传出:为限制二手房市场交易热度,监管部门要求中介机构降低“带看频次”,一周之内每套房子被买家看的次数不超过2组。

  2月23-24日,青岛、天津、郑州等城市陆续发文:将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。

  3月2日,对二手房市场重拳出击!要求及时公开二手房合理成交价格区间,严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。

  3月3日,杭州将法拍房纳入限购,严查经营贷、消费贷资金流入房地产市场、二手房挂牌价不得高出合理成交价、严打炒作行为!

  3月3日,上海实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  3月30日,西安就土地、限购、限售、金融、市场监管等全方面升级调控。

  4月2日,广州人才购房限售3年,通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让,严格审查经营贷款,进一步加强房地产金融管理。

  4月6日,合肥发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。

  不难发现,政策的矛头,已经逐渐指向了新房以外的二手房、法拍房市场

  一系列细微的措施,填补了法拍房不限购的漏洞,严查贷款资金违规用于房地产市场行为!

  打击了哄抬房价的炒房客和中介!

  

  

  多城市调控,不免让人担心,这股风会影响成都楼市吗?

  目前,成都楼市已经正处于严厉的调控窗口期!

  甚至连法拍房也被打上了限购补丁,3.22楼市新政规定,成都法拍房纳入限购范围。几乎是一夜之间,成都数百套房源一夜下架。

  

  

  之前我们也曾写文报道《突发!数万套二手房“一夜消失”?!买房人懵了……》

  可以说,无论是新房、二手房、法拍房,成都楼市调控都在持续发力!

  总之,房住不炒是全国楼市的主旋律,这也就意味着成都房价不会疯涨。但要注意的是,不疯涨不等于会降价,未来成都的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

  对于买房者来说,早买早上车是目前最好选择。

  · 本文已完 感谢阅读 ·

  本文作者:楼叔

  在售新房数据纯人工统计:CiKi

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  —END

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