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11年前南宁一地块“天价”成交,惊动国内地产界!如今它将重新出让

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  2010年,南宁金浦路141-1号地块

  以超1.1万元/平方米的楼面地价成交

  在当时堪称“天价”

  然而,竞得人

  拿地后不久就终止开发

  土地被国土部门收回

  4月19日,记者获悉

  该地块计划在近期重新出让

  不过,与11年前相比

  规划建设要求有了很大变化

  11年前“天价”成交

  引行业大佬惊叹

  2010年3月10日,地块编号为GC2010-003的金浦路141-1地块,在当年南宁市第一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会上登场,地块面积为18.405亩。

  拍卖会开始之前,该地块已在地产界引发热议:该地块容积率上限高达11.76,必须建成300米以上的超高层建筑。当时,全区最高的建筑高276米。这意味着,金浦路地块的建筑物铁定要成为区内最高楼。


▲金浦路141-1地块。

  该地块以1953万元/亩的价格起拍,最终被广西红日东升投资有限公司以8650万元/亩的单价拿下,溢价率近350%。以此计算,该地块的成交楼面地价超过1.1万元/平方米,创当时邕城经营性用地楼面地价纪录。

  消息传出后,不但区内地产界一片哗然,连行业“大佬”——SOHO中国董事长潘石屹也在微博上评论“疯了,这样的地价危险”。国内知名财经媒体《第一财经日报》当时也认为,作为市场成交均价约6000元/平方米的南宁市,拍出楼面地价超1.1万元/平方米的地块,是很不正常的。


▲金浦路141-1地块

  短暂开工后即陷入停工退地

  当时有不少业内人士认为,才进入地产行业一两年的红日东升公司,存在无法完成开发的可能。

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  2010年4月,大量工程机械开始进场施工。同年7月,超过88层的项目概念性设计方案由规划部门公布,项目看起来正在顺利推进中。

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  2011年初,现场施工却突然停止,只留下深近10米的基坑,随后红日东升公司“退地”的消息传出。

  3

  2012年7月,南宁市国土资源局再次发出金浦路141-1号地块重新出让的信息,间接证实了该地块已被国土部门收回。不过不久后,相关部门又以“规划调整”为由终止出让。

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  2015年,网上流传“金浦路141-1号地块重新开工”的消息。但很快被证伪。

  5

  2016年9月,铜鼓岭路东侧地块以1.14万元/平方米楼面地价成交,超越金浦路141-1号地块,时隔六年刷新南宁楼面地价纪录。

  地块重新出让

  高度“缩水”

  4月19日,记者从南宁市自然资源局了解到,该局近期拟出让7块经营性用地,其中一块位于金浦汇歌路口,正是11年前的金浦路141-1号地块。


  ▲此次重新出让的金浦汇歌路口地块蓝线图。来源南宁市自然资源局

  记者注意到,时隔11年重新出让,该地块的规划建设条件有了很大变化。

  容积率上限从11.76降到4;

  “300米以上”的建设要求变成了限高100米,且最高点不得超过南宁国际会展中心朱槿花厅的最高点。

  规划用途方面:

  土地规划为纯旅馆用地,不再包含商务金融用途。

  地块的出让面积降至15.882亩。从规划蓝线图上看,减少的部分主要位于地块东北侧,该区域新修建的汇歌桥占用了一部分土地。


▲该地块原来深近10米的基坑已被填平,地面上有不少碎砖块等杂物。

  由于尚未发布正式的出让公告,金浦汇歌路口地块此次出让的起始价、报名竞买条件等更详细的信息仍有待披露。据了解,该地块上项目将很可能是南宁国际会展中心改扩建三期工程的一部分。

  业内人士分析:

  去年4月,住建部、国家发展改革委联合发文,明确要严格限制250米以上建筑,金浦路141-1号项目“降高”也在意料之中。“降高”“减容”后的项目,将不再带有地标性建筑的“光环”。

  同时,在南宁市商服项目“去库存”压力仍然较大的背景下,此次出让也不太可能会出现高价成交的情况。

  
来源 丨南国早报

  值班编辑丨徐丽青

  值班主任丨唐海波

  新闻热线:0771-5690127

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