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成都买房,贷款方式应该这样选!

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自“成叔说房”粉丝问答,有买房问题欢迎向我私信提问:

1.提问:成叔,你好,目前有一笔资金想投资房产,如果选择住房贷款按揭,有等额本息和等额本金两种还款方式,请问这两种方式选哪一种更合适?资金比较充裕的话,住房贷款是按期还款还是提前还款?

成叔:你好,住房贷款选择30年等额本息。等额本息是指每个月还贷金额一样,30年的房贷,前三分之一的时间都在还利息;等额本金是指每个月还贷本金一样,这种方式由于前期贷款金额大利息多,还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款,要尽量多用贷款,按期还款,到后期通货膨胀,债务压力会越来越小,资产价格越来越高,收益也会更高。而且现在限贷限购,贷款资格宝贵,建议不要提前还款浪费贷款资格。

2.提问:成叔,你好,成都最近住房贷款有什么新动向吗?放款审查是不是变得更加严格了?如果没有购房资格让亲戚代持购房可行吗?首付门槛会变高吗?新一轮调控之后成都楼市会怎么发展?未来房价会跌吗?

成叔:你好,近期许多银行开始严查贷款人首付款来源,规定借款人需提供首付款来源近半年流水,需核实为家庭自有资金,以防止部分有钱但没资格的人过度借名代持现象。半年前已持有首付资金80%的直接具备借款资质,部分首付为近半年内转入的,需要核实为合理收入所得。若是直系亲属转入的也需提供亲属流水并核实。首付来源于借贷、垫资过桥、他人借名款严禁准入。提交放款合规环节,还需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需要提前结清方可发放。 此外,关注一下贷款比例的调整,这很可能会影响到一部分群体,如借朋友、非直系亲属资金买房的人,借名代持以炒房的人,抱团买房的人以及部分刚改买房人。成都楼市未来预计不会大涨也不会大跌,调控是为了稳定房价,不会让房价大幅下跌。

3.提问:成叔,你好,成都人,已婚,工作比较稳定,年收入大约25w,现在有一套房自住,孩子快要上小学,考虑到学区,想卖掉这套置换一套学区房,预算总价在一百万出头,是买金牛北部新城还是新都区?有没有合适的楼盘推荐?

成叔:你好,100w左右的预算买好的学区房,可以选择不多,可以稍微把预算再提高一下,新都板块和北部新城板块建议选择后者,北部新城板块属于金牛区,教育资源与5+2区域同步,教育质量也不差。此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户,兼顾学区和住房的如三圣乡,在二手房里选择性较大。成都各区域性价比最高的学区房,关注内部分享。

4.提问:成叔,你好,坐标成都,成都现在新房行情上涨,二手房市场成交量不大,请问现在二手房可以买入吗?想买一套二手改善房自住,是选择天府新区还是高新南呢?二手房市场下半年会不会回暖?

成叔:你好,自20年11月成都“无房家庭优先”的政策出台后,许多摇不到号的普通购房者转向二手市场,导致二手房价格猛涨。领涨的是高新南金融城板块,挂牌价、成交价、成交量都非常可观。房价的上涨也改变了一些业主的心态,比以往更加惜售。天府新区的新盘也基本上都要摇号,房价上涨飞快。而且目前成都银行对首付款来源核查非常严格,以调控房价。如果买自住的二手房,建议优先选择更为成熟的高新南。 市场之后是会回暖的,因为很多刚改抢不到新房,这部分需求就只能转向二手市场。 建议可以在市场冷淡期就逆势买房。成都投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

5.提问:成叔,你好,成都一家三口人,目前有一套房子自住,每月还贷1.5千左右,目前手里有现在30万左右,家庭收入不够稳定,打算置换一套套三,请问现在可以考虑换房吗?还是有别的方案?

成叔:你好,如果目前你们这套自住房通勤方便,工作轻松便于照顾家庭,已经减少了很多时间成本,而且现在月供仅1.5千,压力小,可以将这套房留在未来做投资。另外,现金流30万确实不多,而且孩子年龄小,另一半收入不稳定,甚至需要垫款,日常开销可能较大,如果全部用于置换,会给家庭带来一定风险。建议等待家庭收入更稳定、资金更多时再买一个改善。成都买房投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

成叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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