2021年合肥买房，这类房子再便宜也不要碰！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

1.提问：合叔，你好，请问合肥可以买公寓吗？很多人都说公寓是劣质资产不能碰，公寓和普通住宅比有什么优缺点，可以详细说一下吗？公寓比较适合什么人买入？

合叔：你好，公寓有利也有弊，其优点在于区位优势（地段优越、配套完善）、总价低、装修完善；其弊端在于无法落户、没有学区、商业水电费以及生活开支较高、居住密度大、通风采光不太好、产权只有40年年限、卖出时相关费用高。因此，不建议那些自住置业者购买公寓，租房和购买二手房还是更适合居住；但对创业者来说，公寓是一个绝佳的经营办公场所。

2.提问：合叔，你好，合肥刚需，名下无房，现在市区的房价太贵了，有置业需求想尽快上车，在新站瑶海以及三县（肥西、肥东与北城）哪里买房好？听说三县要撤县划区了，值得买吗？

合叔：你好，从各地域整体房均价来看，肥西>新站区=瑶海区>北城>肥东。从各区域交通规划来看，各地区平分秋色。从各地区优劣来看，新站很多人觉得市区比较远，配套不足，尤其是大型的商业配套欠缺；瑶海区整体比较破旧，发展空间受约束；三县的最大的短板则是教育。总之，在房价上涨情况下，建议先上车后买票，如果是自住的话，是能买市区就买市区的。最终买哪里，需要综合每个人的限购情况，资金情况，建议在预算范围内，可以先挑选每个区域典型的项目进行对比。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

3.提问：合叔，你好，刚需想买房自住，目前有现金30万左右可做首付，在市区还有新房可选吗？如果在三县买房，有没有值得推荐的楼盘？

合叔：你好，合肥市区首套房首付一般为3成，首付30万意味着总价要在100w以内。而符合这一条件的新盘，市区目前已寥寥无几。如果买县城的房子，首付一般2.5成，则总价要在120w以内。肥东县、肥西县、长丰县三县买房选筹建议，详见内部分享 。

4.提问：合叔，你好，在目前还没买过房，有首房首贷资格，存款60万，租了一个店面开店+自住。想在合肥上车，有没有适合刚需置业的上车盘推荐？想买一套远郊新房可行吗？

合叔：你好，不建议买远郊新房，上车盘就是要在核心地段买资金能承受的房子，户型差、房龄老、面积小一些的房子价格相对较低，预算有限也能买得起。尽量选择核心城市地段好的房子，这是因为这些区域房价升值潜力更稳定。把自己的资产转化成目标资产的一部分是面对不确定的将来的最好的处理方式，虽然现在预算有限，但是在核心地段买到的的老破小，其实是在为未来在核心地段买舒适大房做准备。未来无论房价是涨是跌，核心地段的房产是随着你将要购买的房产价格同步涨跌的，即你的房产未来一定可以置换到好房子的一部分，有了经济实力之后，再去新购入或者置换好房子，这样未来还贷压力也会减轻。因此，在购买上车盘的时候要明白，上车盘不是为了资产增值，而是为了锚定目标资产，这样操作能够让你有更稳定的把握去面对未来的不确定性。合肥买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。