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深圳最野炒房团被揪出!非法集资!堪比传销!

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  2020年,深圳房屋均价达到了每平方米九万元的价格,超越北京、上海,大有在房价市场中一骑绝尘的态势。

  同时,2020年12月份深圳二手房的交易价格也达到了87957万元,同比涨幅34.25,环比涨幅7.58%,三项数据均占到了全国第一的位置。


  深圳作为科技智慧城市,这里有着国人骄傲的华为,还有这世界闻名的各类电子厂商,在这寸土寸金的地方房价高居不下属于正常现象,可为什么会涨幅如此之大。

  就在近日,一个叫做“深房理”的深圳炒房团遭到了有关部门的严厉打击。、

  为何这个叫做“深房理”的炒房团会遭受史上最严打击,在这背后和深圳疯狂上涨的房价有什么关系吗?

  1 看深圳房价直冲云霄

  其实说起深圳的房价起飞点,那还是2003年时候的事情了。

  说起这年房价涨幅的原因,主要还是归因于当年深圳市土地供应面积的大幅度缩水。

  在1996年到2002年这6年间,深圳市土地每年的供应面积维持在13.03平方公里左右,但是在2003年却突然变成了11.5平方公里。

  但是导致这样突然缩减的原因也并不简单,主要是当时房地产投资过热,开发商与居民贷款也大部分流入了楼市,同时深圳市住房供应充足部分地区甚至出现了房价下跌的状况,最重要的一点是深圳的住宅土地供应不足。

  这几板斧下来,效果可谓是立竿见影。


  随着深圳市宅地占比的大幅度下降,这很快就将深圳的房价推入了高速增长的通道。

  但是随着深圳的发展,大量人口涌入深圳这是不可避免的事实。

  1979年,深圳市的常住人口为33.29万人,而在2020年就已经突破了1400万人。而根据深圳官方的数据统计,深圳市实际上的常住人口已经突破了2200万人。

  短短40年,土地变化面积少得可怜,可人口已经却增长了66倍。


  为了防止深圳的房价暴涨,终于在2016年,深圳市政府开始大规模宏观调控,但是房价却像牛皮糖一样黏着高价不愿往下跌。

  2018年,深圳开始第二次房改,想要通过双轨制的方式来保障刚需的住房需要求。

  但计划往往赶不上变化,2019年开始,再严厉的楼市政策也挡不住利好消息一波又一波地传来。

  首先央行多次降准,大量资金被投入市场,流动性不断增强;其次当年印发了《粤港澳大湾区纲要》及其三年推动计划书;同时还取消了“豪宅税”,并将“房贷利率与LRP挂钩,使得房贷利率逐步下降”,这本来是为老百姓着想的政策,可是这样直接就刺激了市场,深圳的老百姓不仅没买上房子,反而一大批的炒房客兴奋了,这难得的买房机会怎能松手,纷纷供不应求争抢购房,这就使得本来就水深火热的深圳房价又涨了一大截。

  2 坐拥140万粉,“深房理”背后的看不见黑色

  近两个月来,不仅是深圳,全国的炒房客们都很苦恼。

  除了不断严格的地产调控,各地都纷纷推出的限售限卖限贷政策,还有自上而下严查经营贷款流入楼市的法规,这些都在给楼市不断降温。

  就在2021年4月8日,深圳七个部门联合起来,一起对微博上有着140万粉丝的大V“深房理”进行连夜调查。

  这里面究竟隐藏着什么样的秘密?


  事情的起因还要从4月4日说起,当天一名微博网名叫做“深房理装修队003”的用户直接举报“深房理”让其会员借经营贷或消费贷来炒房,并且提供了102例证据。

  同时,这位“深房理装修队003”还爆料就在去年的11月份,大V“深房理”还举办过一场线下的见面会,其人数规模达到了上千人,并直指这是非法金融活动。


  先说这位微博大V“深房理”,其在微博上拥有粉丝140万,而且其中有超过60%的粉丝都是活跃的黏性粉丝。

  “深房理”对外打出的口号是“跟着他就能快速致富。”在如今这个房贷车贷压力巨大的时代背景下,每一个普通人几乎都做过快速致富的梦。

  想要加入这位“深房理”的致富粉丝群,其门槛年费就高达3980元,哪怕向“深房理”提问一次都要被收款800元。


  在“深房理”的微博和理念中,勤劳并不能让人致富,只能让人更加劳累,普通人想要发财唯一的渠道就是炒房。

  那么这位听起来就像“传销头子”的大V,卖着3890元年费课程的“资深”老师,都在向学员传授一些什么知识呢?

  说来真是让人大开眼界。以前的炒房需要发动七大姑八大姨,甚至还要“假离婚”等各种手段凑资金、抬杠杆买房。

  但在“深房理”这里,炒房的手段已经走在了时代的前沿。“房地产证券化”是其最先进的炒房手段。


  “深房理”有一个自己开发的小程序,里面主打两大热门板块,分别是帕累托值和股份大厅。

  在帕累托值板块中,“深房理”与大家强调“大家是一家人,要互帮互助的概念”。

  在“深房理”的炒房群中,因为会员太多,所以这会导致过桥资金和利息都很高,而将手里有闲钱会员的钱出借给那些有贷款需要的会员,这样一来不仅贷款利率降低了,更多人也能缓解买房贷款资金的压力。

  这种手段看起来好像是“互帮互助”,但实质其实就是“非法集资”。

  正是通过这种手段,在这两年深圳房价炒上天背景下,“深房理”依旧带领众多学员不断买房推高房价,从中赚取巨额收益。


  此次“深房理”被人举报,证据确凿,在深圳可谓是引发了一场地震。

  就在上个星期,深圳市一套佳兆业前海广场的房子被法院挂在了网上拍卖。

  这套房子的面积是85.38平方米,起拍价格为492万元,相当于每平方米价格大约为5.7万元每平方米。

  但让人诧异的是,这套房子是在去年12月份刚刚购买的,当时成交房价为1250万元,每平方米均价为14.6万元,根据相关消息,这套房子之所以被拍卖是因为房主的资金链断裂,房子被银行查封了。

  短短几个月,房价下跌了60%,这在寸土寸金的深圳,是不敢想象的事情。


  此次7个部门联合调查“深房理”,经过深入研究发现,“深房理”弄虚作假,教唆炒房人通过各种方式获取购房资格,其已经被有关部门列入了失信名单中。

  同时“深房理”以合资入股等方式向不特定的对象募集资金,涉嫌非法集资的行为,已经被同行业主管部门和监管部门调查处置。

  还有就是“深房理”联合他们非法挪用经营性用途贷款,骗取信贷资金,金融监管部门已经将“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重要线索重点排查,同时对未履职尽责的相关人员进行严重处罚。

  最后有关部门还发现,“深房理”在被“深房理装修队003”举报之后,对举报人进行了死亡威胁,严重影响了举报人的正常生活。种种罪行,实在是不可饶恕。

  3 深圳房价飞涨背后的深思

  一年内,深圳房价大起大落,但很多人却不明所以,其实很多时候把事情延长,放在一条线上看就会很清晰。

  今年1月,深圳房屋均价突破9万每平方米,一群炒房者唱空北京上海房价;但在2月,二手房的指导价模式出台,但是这群炒房客却坚决不从;3月,深圳市政府严查经营贷去向,炒房客被打伤元气;4月,随着“深房理”事情持续发酵,有关部门直接亲自督查,炒房客被打得抱头鼠窜,房价也开始回落。


  其实深圳这样的科技智慧城市,让人迷恋也让人害怕,因为很多人会发现自己自己辛辛苦苦上大学考研,然后写代码工作一辈子,却可能还没有人家几个月炒房挣得多。

  但是深圳的教育环境和资源才是这座城市让很多人看重的东西。

  深圳的房价之所以会走到今天的地步,很大程度上是因为深圳土地稀缺,而大部分的土地则有被拿去做了商业用地,很多的科技产业园区和公司都在这里驻扎,所以对于深圳市来说,更多的是依靠人才力量和商业的发展获得税收,而不是通过不断高涨的房价来获得财政资金。

  在深圳市未来的城市规划中,为了留下更多的年轻和有才干的人,深圳市政府一定会努力把控好房价,让更多的人有能力在深圳买房。

  深圳市此次的打击行动是有深层次的意味在里面,一方面能够做给社会看,深圳的房价并非不可控制,另一方面此次的调控也让更多人对这座城市产生好感,愿意在这个地方扎根和发展,这对于一座城市的进步不可估量。

  房子是几乎所有中国人心里最看重的东西,有房子就有了家,就有了发展的基础。

  但是“不住只炒”的行为却让很多人深恶痛绝,想要堵住多有炒房客的手段很艰难,但是为了社会的发展和吸引更多的人才留下来,相信深圳市政府会拿出自己的态度和手段。


  未来的房产市场,一定会是稳中向好发展,帮助一个百姓都能住进自己的房子了,这才是房地产的初衷和使命

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  作者:晴转大雪

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