网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

限购令来了!落户2年不能在市区买房,郊区房价一触即发

0
分享至

  作者:公子不悔

  01

  按捺不住的南京,不久前明确全面放宽了浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户。

  显然这是南京对人口争夺战发起的再一次冲锋号角,要追赶苏州、杭州,成为长三角地区真正的第二城。

  早在2016年《长江三角洲城市群发展规划》,管理层将南京定位为长三角唯一的特大城市(也即城区人口超500万),仅次于上海。

  虽然南京已经达标,已经是特大城市,但是,第一,杭州也同样是特大城市,第二,南京的总人口数量上不及杭州和苏州,甚至不及徐州、宁波。这让南京第二城的定位,有名无实。

  

  上图为长三角部分城市常住人口

  追溯历史,昔日的南京,不但是长三角人口第一城,还一度是全球人口第一大都城。

  1368年,朱元璋在应天府(南京)开国,创建了大明王朝,南京也终于首次承担了一个大统一王朝的都城。

  经历了元朝末年的大动乱,全国人口锐减,作为都城的南京人口也只不过70万人左右,但仍是全国乃至全球人口第一大市。此后朱棣发动了靖难之役,并将都城迁往北京,但南京一直作为明朝的第二都城,地位仅次于北京。

  到了明朝中期,南京的人口发展至120万人,依旧是全世界人口最大的城垣。直到明朝覆亡,清兵入关,北京才逐渐取代了南京,成为第一大都城。

  但南京人口第一城在长三角的地位,始终没有被动摇。

  02

  直到清末民国时期,随着上海开埠崛起,改变了长三角地区的城市格局,渐渐取代南京,成为人口第一市。

  根据历史文献记载,1945年日本投降那年,上海的人口337万,并且在此后两年大量人口迁入的背景下,上海在1948年人口达到了481万。

  南京在1945年时,人口为67.5万。从1927至1947年20年里,南京的人口在1937年达到了顶峰,为119万,但同年年底南京沦陷,并遭遇了血腥屠杀,第二年人口骤减至43.8万。1947年恢复至110万。

  

  制图:城市财经;数据:历史文献

  同期苏州的人口在40万左右,根据《苏州市人口志》记载,1948年苏州的人口是41.65万人。

  改开之后,整个长三角火速崛起,内地人口不断向东南沿海流入,上海、苏州、南京、杭州等城市的人口一路上涨。但从现在的数据来看,显然南京的增速不尽如人意。

  上海目前的常住人口逼近2500万,苏州逼近1100万,杭州也在1000万以上,而南京只有850万,不及徐州、宁波,只比合肥略多一些。

  在同级别的城市中,成都、武汉、苏州、杭州、郑州、西安等,都是千万人口的大市,作为经济第二大省的省会,南京的人口规模显然有待提升。

  最关键的是,杭州、宁波、合肥等城市的人口增量,要比南京多。

  

  按照这种趋势下去,杭州、宁波会将南京继续甩开,而合肥也会超越南京。

  南京的紧迫感不可谓不强。

  在这种背景下,《南京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确提出,“十四五”时期,南京目标常住人口突破1000万,吹响冲刺长三角第二城的号角。

  目前南京的人口为850万,要在5年后冲破1000万,未来五年每年得增加30万人。

  按照南京目前每年几万人口的增量预估,这个难度可不小。但如果能达到杭州那样的人口吸引力,不是不可能。

  今年以来,发改委明确提出,要有序疏解非核心功能,引导过度集中的资源要素逐步有序转移,合理降低中心城区开发强度和人口密度。大城市要与周边中小城市、郊区新城等联动发展,通过推进交通一体化,培育发展一批现代化都市圈。

  简单来说,就是鼓励大城市发展郊区。在这种背景下,上海、广州都放宽了郊区落户限制。

  南京也正好借坡下驴,在今天,放开了浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制的落户限制,社保半年即可落户。

  以南京的经济实力、教育、医疗实力来看,南京的户籍价值非常高,很有吸引力,很大程度上能够助力南京实现未来五年增加150万的目标。

  03

  关键问题来了,户籍涉及限购,南京放宽了浦口、六合、溧水、高淳区的落户限制,必然利好南京楼市。

  浦口、六合、溧水、高淳区也是南京户籍,目前南京市的限购规定是,南京户籍人口,在市区无房已婚可购买两套,无房单身可购一套。而在浦口、六合、溧水、高淳区则不限购、不限贷的。

  一旦郊区落户放宽,郊区户口也是南京户口,势必会点燃南京楼市。

  

  为体现南京真的只是想做大人口规模,而不是借放松落户之名行放松限购之实际。在放松落户的同时,南京明确提出:

  自落户之日起,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。

  也就是说,放开这四个区落户,新落户者两年内只能在这四个区购房,而不能跑到市区购房。看似为市区挖了一条护城河,但却直接将郊区推上了火炉。

  目前浦口二手房单价2.3万元,六合单价1.5万元,溧水单价1.1万元,高淳单价0.91万元,远低于市区四五万的单价。

  在人口补涨的背景下,这四个区的房价很难不会上演一轮补涨。从价值和潜力来看,浦口和六合,因为这两个区是江北新区的组成部分,是南京未来的发展方向。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

20岁大学生,深夜宿舍猝死,母亲含泪痛诉:说破嘴皮子,就是不改

王子说生活
2021-05-06 16:13:26

广东籍六名跨省任职市委书记市长!

大美客家
2021-05-06 18:03:32

宋佳同框刘敏涛,俩人年龄也就差了4岁,服饰气质倒是一点不一样

coco美人志
2021-05-06 16:45:34

华晨宇女儿首次出镜,妈妈张碧晨亲自给她理发,全程不哭闹很乖巧

温夕娱乐
2021-05-06 05:09:25

卡帅终于开窍,广州恒大一核心王者归来,场上一举动太感人!

开球咯
2021-05-06 20:22:27

内娱小花新趋势:“双杨双赵”格局渐稳,又一95小花有待“飞升”

伍脊六兽的电影院
2021-05-06 14:09:24

曼联门神一战锁定决赛先发!索帅赞他世界最佳,否则比分恐成6-6

罗米的曼联博客
2021-05-07 07:33:12

洪秀全“书法”曝光,看完终于明白,他为何4次科举都落榜了

子夜说史S
2021-05-05 22:15:37

宁夏这里将对7个老旧小区、3条街道进行改造!

宁夏新闻网
2021-05-07 00:14:42

《真·三国无双》院线改网播,卖12元,它到底值不值这个价

马庆云的影音娱
2021-05-06 17:34:54

江苏新增1例!“金色健康码”来了!

探常州
2021-05-06 18:09:20

“好奇号”在火星拍到塑料薄膜,火星是否有文明,再招网友热议

权威科技控
2021-05-05 23:23:39

茂名市区油城四路某居民楼火光冲天,他们紧急破门救人!

茂名圈
2021-05-07 00:53:52

事关中美关系,杨洁篪亮出中国态度后,基辛格重磅发声,引爆全球

海拔新观察
2021-05-06 11:49:34

疫苗也难挽救印度人?张文宏终于道明实情,莫迪只剩下一条路可走

前沿时刻
2021-05-03 22:00:37

车长5米自重2吨,搭载V6引擎+8AT+全时四驱,纯进口29.88万起

擦车工聊车
2021-05-06 15:09:26

吴永恩有多暖心?王子文节目中随便说的话,男友竟全部为她做到了

钱朵朵
2021-05-06 18:41:51

80后清华学霸,放弃甲骨文高薪,辞职创业获红杉投资,今身价百亿

徐公子说创业
2021-05-06 21:16:37

中国海军3舰编队抵达,打捞失事潜艇!万吨大舰直达4500米深海

迷彩虎军事
2021-05-06 11:29:14

今年火了一种穿法,叫“裙装+袜子”,新潮时髦还很显瘦

萌醒动物
2021-05-06 16:34:02
2021-05-07 10:16:52
城市捭阖
城市捭阖
城市、楼市专业分析
733文章数 10363关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中介嘴里关于“二手房贷款”的现状

头条要闻

男子4岁被拐走21年后找到"父母" 又过7年才知认错亲

头条要闻

男子4岁被拐走21年后找到"父母" 又过7年才知认错亲

体育要闻

埃梅里淘汰枪手创历史 黄潜疯狂庆祝

娱乐要闻

阿娇未修图曝光 面部圆润大象腿明显

财经要闻

科技要闻

暴涨130倍的狗狗币,终将一文不值?

汽车要闻

不只有SUV车型 WEY品牌将发布轿车/MPV等

态度原创

教育
本地
家居
公开课
军事航空

教育要闻

涉嫌非法办学 重庆11家校外培训机构被列入“黑名单”

本地新闻

看了河北的杂技,外国人想学修仙的秘籍

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

公开课

越穷的人,越喜欢在三个方面表现“大方”

军事要闻

罕见美军B2轰炸机腹部照:弹仓修补多次