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2021年深圳买房淘笋,需注意这些事项!

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  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  以下内容选自“深叔说房”粉丝问答,有买房问题欢迎向我私信提问:

  1.提问:深叔,你好,经常在看到说淘笋盘,请问笋盘到底该如何淘呢?中介推荐的笋盘是真的笋盘吗?可以买吗?什么时候淘笋盘最好?

  深叔:你好,二手房中介是站在自身利益上,希望把代理的房源尽快出手赚取佣金,至于是不是笋盘,你买入能不能赚钱,推荐的房产是否为优质房产,可投资性与二手房回报率,很少有中介会帮你分析解答。所以我们淘笋时可以依靠中介获取楼盘信息,但是做选筹与判断都要靠自己。首先,你要对自己中意的地段进行了解,地段内有多少小区、小区均价、物业、绿化、房龄以及成交量等情况都要了解。其次,在搜集与整理小区信息的时候,要关注房子是新交房还是满两年、满五年的房子,满二免征增值税,满五不用交个人所得税。所以这三个时间节点抛售房子的人最多,也正是淘笋的最佳时机。淘笋盘的方法很多,详见内部资料《干货!什么是笋盘以及如何找笋盘》。

  2.提问:深叔,你好,目前手里有一笔闲置资金,觉得存银行会贬值,投资房产能跑赢通货膨胀吗?房产投资有什么技巧吗?杭州本地人,在杭州和深圳都有购房资格,请问投资城市选深圳还是杭州呢?能给我一些投资建议吗?

  深叔:你好,现在很少有人会把大笔资金存在银行,一般都会买不动产对抗通货膨胀。房产之所以能够投资获益,其根本在于大城市土地资源的稀缺,房子是稀缺产品,有住房需求房价就会上涨,产品自然就能增值。但是并不是随便买房就可以跑赢通货膨胀,普涨时代已经过去,现在投资房产关键在于选筹和贷足贷款,选筹正确,加上适当利用杠杆,房产投资才可以真正获取收益。目前深圳楼市管控比较严格,如果想投资只建议购买新房,二手房可以等楼市回温之后再考虑入手。如果想投资杭州,要注意选择投资回报率高一些的区域。

  3.提问:深叔,你好,非深圳本地人,想在深圳买房投资,但是不太明白深圳发展模式,哪个板块投资价值更高?现在投资预算在300-500w以内,可做首付,纯投资,预计持有3-5年左右,有什么选筹建议吗?

  深叔:你好,深圳是一个多中心城市,各个区之间,房价有不同梯队,地段、配套资源与购买力也不一样,想买成长性更高的区域,就要重点关注区域内产业发展,购买力情况与配套资源升级情况。如果资金实力足够强,比较建议选择南山区域和福田区域,前海与后海也值得考虑;经济实力稍差可以选择宝安中心区、龙华北站与罗湖三个区域;资金情况更差的可以考虑深圳未来科技城与龙岗坂田区;预算非常有限的建议选择龙岗大运城与宝安空港区、坪山区这些地方。像你这种情况,比较建议选择价值洼地板块。深圳投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

  4.提问:深叔,你好,深圳居住,老家在徐州,现在深圳南山有两套房产,又在老家徐州买入了一套170万左右的新房,目前出租。现在打算继续利用杠杆购房,您是如何看待杠杆的?在徐州再买一套新房投资可以吗?

  深叔:你好,首先,杠杆是一个双刃剑,用好了杠杆可以让赚的盆满钵满,用不好杠杆也可能血本无归,关键在于如何利用。在确定性大的投资产品上使用,比如收益稳定的优质城市资产,可以获得不错的收益,而确定性不大的产品,如股票、期货,就尽量少用或者不用。你的资产相当优质,南山的房子长期看好,可以合理利用杠杆实现资产裂变,所以使用杠杆风险不大。但是不建议你买入徐州,仓位比较小,发展再好也不如一线城市的升值潜力,投资还是比较推荐在深圳、上海买房。

  深叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

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