细则已出！事关溧水落户买房，今起执行！速看~

为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经市政府研究，4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出：自最近一次落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品房和二手房住房。

图源：南京城东南

市公安局公布四区落户政策暂行办法

还有这些事项需要知晓

针对此次《通知》，南京市公安局官网发布《我市浦口六合溧水高淳四区落户政策调整》。小编将其整理出来，供大家参考：

1、《四区落户暂行办法》规定的落户条件？

答：符合以下落户条件的，可申请户口迁入我市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区：

（1）持有有效的《江苏省居住证》，且江苏省居住证信息管理系统记载的居住地址属于浦口、六合、溧水、高淳四区的；

（2）正在南京市缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。已在本省外市缴纳城镇职工社保的，可在南京市累计认可。

2、如何理解《四区落户暂行办法》中规定的“城镇职工社会保险累计认可”？

答：按照《四区落户暂行办法》申请落户，提交申请当月需在我市缴纳城镇职工社保，并且需达到连续缴纳六个月城镇职工社会保险的基本条件。简单来说，申请人在提交申请材料的当月，应在我市缴纳城镇职工社保，如之前五个月的城镇职工社会保险在省内其他地市缴纳的，可视同在南京市缴纳，累积计算。

3、如何提交城镇职工社会保险缴纳证明？

答：申请人在南京市缴纳社保的，可在人社部门网站（网站地址：https://m.mynj.cn:11097/commlogin/，登录后在“征缴与权益记录”-“个人参保证明打印”中打印）、自助机或“我的南京”APP上，打印《南京市企业职工社会保险个人参保缴费证明》。曾在省内其他地市缴纳社保的，可至社保缴纳地人社部门或在当地社保APP上打印社保缴纳证明。目前，省人社厅正在开展一体化平台建设工作，此项工作完成后，全省范围内人社部门将开具统一的社保缴纳证明。

4、如何确定落户地点？

答：按照省、市常住户口登记管理规定要求，遵循先家庭户后集体户再社区户原则办理落户。

落户家庭户：申请人在我市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区拥有合法稳定住所（租赁住房除外）的，应当在房屋所在地落户，同时提交合法稳定住所证明。

本人在南京市无合法稳定住所，直系亲属在南京市有家庭户口且在浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区有合法稳定住所（租赁住房除外）的，可以在直系亲属合法稳定住所处落户，同时提交合法稳定住所证明、直系亲属居民户口簿、亲属关系证明和所有权人同意落户书。

落户单位集体户：工作单位在浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区，且所在单位已设立单位集体户的，应当在单位集体户落户，同时提交单位同意落户书。

落户社区户：均不具备落户家庭户、集体户条件的，可以在居住地的社区户落户，居住地址依据公安机关居住证信息管理系统记载信息确定。

5、向何处提交落户申请？

答：申请人向拟落户地公安机关申请。

申请人在本市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区有合法稳定住所的，或申请人无合法稳定住所、直系亲属在本市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区有家庭户口和合法稳定住所的；或单位设立集体户的，或在居住证所在地社区户落户的，向房屋所在地、直系亲属户口登记地、单位集体户所在地、居住证系统登记地址的区级户政办理中心、公安派出所提交申请。

6、什么情况下可以办理家属随迁？

答：符合《四区落户暂行办法》申请条件，且在我市浦口、六合、溧水、高淳城镇地区有合法稳定住所的，其满足《南京市常住户口登记管理规定》及《南京市公安局执行江苏公安机关深化人口服务管理“放管服”十项措施实施细则》规定的市外投靠迁入条件的，其配偶、未婚子女、退休父母，可同时办理随迁落户。

7、公安机关各级受理窗口的办理时限？

答：区级公安机关户政办理部门、公安派出所应在受理申请之日起的10个工作日内完成调查核实工作，并上报区级公安机关。区级公安机关应在自接到上报材料之日起的10个工作日内作出批准或不批准的决定，并将审批结果返回原受理单位。作出批准决定的，应当在接到上级公安机关批准决定之日起3个工作日内告知申请人。作出不批准决定的，应当自受理申请之日起20个工作日内告知申请人。

图源：南京市公安局

除了这些之外，还有这些事项您需要知晓：

1.自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

2.多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。

3.通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

今年2月南京落户新政发布

溧水市场回暖明显

都说地产长期看人口，每一次落户新政或者是细则的发布，对于楼市而言，反应都异常敏感。今年2月9日，南京市政府办公厅印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》（宁政办发〔2021〕5号），明确“全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。

图源：网络

而落户新政发布之后，溧水楼市回暖明显，在4月15日溧水区住房保障和房产局联合南京房地产业协会溧水分会举办“金三银四小阳春——溧水房地产市场春季回暖论坛暨南京房协溧水分会新春座谈会”上，各家房企代表也直言：溧水楼市一季度市场回暖明显，落户政策是重要因素！

万科·未来城的代表表示：今年一季度万科·未来城成交套数在400套左右，这主要得益于落户新政的发布以及返乡置业、兰大在溧水的布局等原因。根据项目的成交情况来看，一季度用户成交出现成交周期缩短、企业团购的比重增加等情况。

恒大悦龙台的代表表示：恒大目前在溧水有两个项目，一个是已经交付多年的恒大金碧天下，一个是在售的恒大悦龙台。而对于二季度溧水楼市的趋势，整体应该还是保持一个稳中有升，稳健向前的状态。和溧水的其他楼盘一样，恒大悦龙台在一季度受到返乡置业、落户政策以及产业升级等利好加持，目前在售的4栋楼去化在50%左右，销售额在2.5个亿左右。

而作为溧水融入南京主城的桥头堡，落户新政带来的楼市热度，空港要比溧水其他片区的感受更加深刻。空港新都孔雀城月鹭府的代表表示：今年一季度空港新都孔雀城月鹭府来访量同比2020年一季度增长40%！这其中既有南京都市圈规划的因素，也有落户新政发布的原因。

写在最后：

与之前相比，这次政策的本质有精准调控倾向，过去是“先落南京4区，然后买全南京房”，现在则是“落哪儿买哪儿”，对买房区域做了限购处理；这个政策对南京各区域板块形成进一步“分化”，客观上，其实是有利于浦口、高淳、溧水、六合内部的核心地段、相对热点的板块。

在这里，小编也要感叹一下，南京买房的机会窗口稍纵即逝，过去有，未来就不好说。所以，还是要把握住政策机会。从过去的经验看，选好地方和标的物，就可以买了，太犹豫也会耽误机会。