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实探!1.2万+/㎡,这个板块的楼盘……

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  近期的合肥楼市,都在说“刚需”二字。

  而这一波的新政利好,刚需购房者更是有了更多的买房机会和可能性。

  而与之相对的改善群体,大多都在等着更多楼盘的出山,寻找着更加合适的价值楼盘。

  其实,在我看来,合肥改善群体的可选择区域下,董铺湖板块就是一个高分的参考答案。

  近日,我就去董铺湖板块实探了一波,给大家带来了最新消息!

  NO.1 | 壹

  容积率1.1,真的少见!

  上午9点,我来到了位于董铺湖板块邓店路以南、千丈路以东的中海世家。

  之所以会选择这个楼盘,是因为某位同事称之为“传世豪宅”。

  那它究竟哪些地方特别到可以“传世”呢?

  带着这个疑问,我走进了中海世家,感受到了到它的的弥足珍贵。

  首先从在售信息来看,据工作人员介绍项目正的30#、50#、51#正在认筹中。

  

  项目平面图

  单从数量的指标上来看,是有钱都不一定能买到的段位。

  而从产品来看,中海世家的容积率只有1.1,在目前的合肥市场上“只此一家”,纯洋房、低密别墅,每一套都难得。

  划重点的是,项目的建筑、园林景观、外立面等,全部都是准现房的实景呈现。

  在如今的期房市场下,“实景呈现”让购房者对楼盘有更加直观的印象,尤其是对苛求生活品质的高端客户而言,每一个产品细节,都是所见即所得,踏实感不言而喻。

  

  项目实拍图

  走进中海世家社区,明显能感受到整体视野的开阔,1:1.3的楼间距让空间更疏朗通透,整体舒适度更高。

  并且,整个小区最高的建筑只有8F,采光方面也几乎不用担心。

  

  项目实拍图

  另外,社区内部中心的景观组团、全龄化生活配套设施都已全景呈现,休闲娱乐、运动健身需求都将被满足。

  NO.2 | 贰

  资源丰富,配套齐全

  说起来,董铺湖板块稀缺而优质的地理位置,“改善”二字的标签真的是实至名归。

  该板块板块集结了合肥主城唯一背山面水临公园的地理优势:

  大蜀山,是合肥主城唯一一座大山;31万亩董铺湖,是合肥多年的饮用水源保护地和湿地资源之一;在建的董铺国家湿地公园,是长三角最大的湿地公园,总面积超过4000公顷。建成后,合肥整个西北角都将变成一个庞大的生态氧吧。

  

  董铺湖实拍

  周边生活配套也较为齐全,交通上,地铁2号线,方新大道、长江西路、绕城高速等交通路网丰富便捷;商业上,蜀西湖CBD、砂之船奥特莱斯等大型商业中心就是踩一脚油门的距离。

  坐拥得天独厚的资源,董铺湖板块吸引了华润、中海、龙湖、禹洲、丽丰、徽创等多家大牌房企,高端改善产品扎堆。

  目前,板块内的在售楼盘整体房源都不多了。

  在此,整理了部分楼盘的最新信息:

  1、龙湖天境

  房源不多,有大平层以及底墅房源在售,大平层户型建筑面积约165㎡,均价约20000元/㎡;底墅户型建筑面积约237㎡-360㎡。

  

  项目效果图

  2、丽丰璞羽山

  目前主力在售别墅,户型建筑面积约230㎡-300㎡,均价约20500元/㎡;在售洋房底复房源,户型建筑面积约240㎡-260㎡,均价约14000元/㎡;在售高层底复房源,户型建筑面积200㎡左右,均价约12500元/㎡。

  

   别墅效果图

  3、徽创君泊

  项目剩余少量多层底复房源,户型建筑面积约230㎡-300㎡,销售均价约12000-14000元/㎡。

  4、佳源花海印象

  该项目前小高层9#,低密度多层8#楼正在定存,主力户型约105㎡、约115㎡、约129㎡,备案均价19497.44元/㎡,预计近期加推。

  

  项目规划鸟瞰图

  (以上信息来源于各大网站、平台,详情以售楼处为准)

  NO.3 | 叁

  结 语

  对于改善型的购房者来说,购房的出发点在于提升生活的品质和居住条件,所以他们在买房时更加注重楼盘的品牌、配套、品质和细节的打造。

  另外,想要提高居住的品质和舒适度,楼盘的物业也是非常重要的因素之一。

  而董铺湖板块的各大改善型楼盘,在合肥的宜居性和物业实力,基本上名列前茅。

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