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广州6区被约谈,马上要动真格了吗?

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  唐唐点评,以下全是重点:

  1. 被约谈的六个区中天河、黄埔、南沙这三个区在过去一段时间上涨多且快。天河区是因为2017-2019年调整到位积蓄了大量改善、投资购买力,2020年集中爆发;黄埔和南沙更多的是放开了限购如人才购房的实施。

  2. 海珠区启动比以上三个区晚,琶洲、滨江东除外,这两块是紧跟珠江新城率先爆发的。海珠现在还在看涨中,楼市热度已经完全传导到这里,且持续升温中。

  3. 番禺、增城涨幅并不大。番禺比较热的是万博、番禺广场;增城启动最晚,现在涨得并不多,所以被约谈显得很无辜,可能是因为番禺和增城新盘和二手盘体量大,基数大对整个广州均价影响大,才被盯上约谈了。

  4. 越秀、白云、荔湾、花都、从化这几个区没有被约谈,是因为这几个区本身上涨幅度不大,尤其是花都、从化基本上还处在刚刚燃了小火苗的阶段。

  5. 前脚刚被住建部约谈,后脚就召集各区约谈,说明广州市也面临来自上面比较大得压力,也证明了ZF“房住不炒”的决心。

  6. 后续调控会不会升级?答案是肯定的,就是看严厉程度了,我猜想是相对温和的,不会一棍子拍死,毕竟这几年广东老大哥广州经济增长也是需要考虑的头等大事。调控更多的还是会延续之前的严查经营抵押贷、首付资金来源、贷款资质,从源头精准打击炒房客;另外,黄埔、南沙的人才购房会继续收紧,窗口期时间不多了。

  以上就是对这次广州6区被约谈的点评,欢迎大家留言探讨,提出自己的观点。

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