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宁波楼市出大招,东部新城崛起,对明湖有影响么?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:你好,想在宁波东部新城买房,明湖板块怎么样?

  

  回答:自2020年的凤起潮鸣以48000元/平的均价售罄后,东部新城核心区已无新房可售,目前新房大量供应的地方是东部新城明月板块。

  明月板块,紧靠东湖新城核心区,此板块平均每年推出两个新房楼盘,卖地皮的频率很有规律。
在明月板块买房,在售的新房楼盘:维科·水岸春晖,高层均价:36200元/平,洋房均价:37100元/平,叠墅均价:44300元/平。
维科·水岸春晖,距离地铁1号线“东环南路”站较近,中签率30%;由于开发商买这块地皮的时间比较早,是2018年买的,所以交房标准是毛坯交付。
维科·水岸春晖是明月板块在售的唯一新房楼盘,等此楼盘售罄后,下一个新房楼盘是江山万里的项目,均价要再涨3000元/平。

  提问:你好! 非杭州户口。在杭州社保满两年,我征信内有三次商贷记录。在杭州无房,请问在杭州买房,还能银行贷款吗?谢谢!

  回答:三次商贷记录,杭州无房,按目前房贷政策,可以在银行贷款。

  提问:房哥,总价300万,想在杭州买房。

  看中了几个板块,分别是:九堡、乔司、勾庄、金沙湖,哪个板块的二手房性价比更高一些?可以推荐几个小区吗?

  回答:根据这4个板块所对应的二手房投资价值,先后排序:勾庄→金沙湖→九堡、乔司。
你所表达的这4个板块,勾庄的性价比是最高水平,金沙湖的性价比是中等水平,九堡、乔司无性价比的概念。
在勾庄买二手房,推荐的小区:万科·名城博园、赞成美树,这两个小区是性价比最高的小区,可以选择。

  提问:房哥,我听说美特斯邦威杭州最大门店关门了?小时候经常去,是房租太高了,运营亏本了吗?

  

  回答:美特斯邦威杭州店,位于西湖区延安路,处于湖滨商圈,这家杭州旗舰店总面积曾经超过4800平米、总高5层楼。如今,它早已撤下门头。

  时间退回到2013年,当年就在这里,这家新升级的店铺被打造成“中央车站”概念,也是全国首家O2O模式体验店。

  之后的几年,不光是免费无线网络已覆盖全店铺,二维码随处可见、App上选购下单,很多人在这里体验了一回当下颇为时髦的逛街方式。

  说起美特斯邦威,曾经的品牌形象代言人周杰伦以及那句“不走寻常路”,对于80后、90后来说,也是再熟悉不过了。

  房哥认为,美特斯邦威当初如果直接把大楼买了,而不是租赁,就不会这样了。毕竟,房产涨价能抵得过卖多少件衣服?

  提问:房哥你好,我在你介绍的杭州二手房楼盘里看中了一套,正在和房东接洽。

  想知道我们买二手房,要注意哪些细节?流程是怎么样的?一般多久办好过户?谢谢。

  回答:注意事项也可以看流程,买二手房流程:拉产调,确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。
全部流程,一般一个月内搞完。

  提问:房哥,我在宁波镇海区有一套房,庄市街道的清泉花园,是07年造的楼梯房,市价310万,目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州,请问首付几成呢?

  我在钱江新城上班,正在考虑是否要全家搬到杭州来,小孩后年上小学,请教一下买新房还是二手房?
总价400万,有哪些楼盘推荐吗?

  回答:根据你的情况,首付3成。
你小孩后年读小学,买二手房更合适。
推荐的二手房楼盘:西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。
以上4个楼盘,房龄新,学区中等偏上,可以买到三房户型,可供选择。

  提问:房哥,在临安买二手房,投资用途,南苑小区值得买吗?

  回答:南苑小区,建于1998年,是典型的“老、破、小”小区,不适合投资。
2018年至今为止,南苑小区的房价从14500元涨到了16100元,近三年的房价累计涨幅达到9%,此涨幅水平已经跑输了通货膨胀。
根据房哥数据显示,临安境内的二手房挂牌房源已经达到6500套以上,其中最受欢迎的房子是近五年交付的次新房,近二十年房龄的老房子在临安难以找到接盘买家。
因此,你在临安买二手房,房哥建议你买近五年交付的次新房,而不是老房子。

  提问:房哥,看了您的回答受益匪浅,最近考虑买房,有两个方向在考虑。

  第一个考虑:买崇贤的新房,比如:星合映、澜仕里等楼盘,总价210万左右;新房相对远一些,好像也有地铁规划了,前几年可能困难一些。

  第二个考虑:买大关的二手房,面积60多平,总价也是210万左右;二手房距离市区近,有学区,生活方便,但后面潜力比较小。

  很纠结,长远看,您觉得怎么选择好些?

  回答:根据你的情况,崇贤是最佳选择。
根据1月5号的杭州地铁官网消息,地铁四期规划路线包含崇贤,地铁14号线、15号线将经过崇贤,崇贤将迎来两条地铁。
崇贤位于杭州城市北部区域,地段的核心位置在上亿广场,房价两万出头。
等地铁建好以后,崇贤房价会有明显的涨幅。

  提问:房哥好!新人首问,已经加入星球。

  本人,男,2020年离异,在杭州社保二年以上,不长住杭州,对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥,我这种情况参与摇号,需要准备一些什么材料?

  回答:买房摇号,需要准备的材料:

  户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

  提问:房哥你好,我老公是福建人,他在婚前有两套房子,贷款都还没还清;结婚后,我们俩的名下买了一套全款支付的房子。

  请问,这种情况下,我想要在杭州买房的话,算几套房?首付要多少?

  回答:根据你的情况,算三套房,需全款,不具备办理房贷资格。

  本文来源:杭州房哥

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