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重磅!南通被约谈,后期或将出台调控政策?

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  新华社北京4月8日消息,住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来。

  01

  南通等五个城市被约谈

  要求加强调控政策针对性

  倪虹要求,应当充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标

  近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任,针对房地产市场升温问题出台了调控措施,对稳定市场起到了一定作用。对此,倪虹指出,要加强实施效果评估,及时完善相关政策,增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性,紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。

  他说,要完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用,及时报告全省房地产市场情况和工作。

  倪虹说,落实国家“十四五”规划纲要,抓紧编制“十四五”住房发展规划,改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房,规范发展长租房市场,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,降低租赁住房税费负担,加大金融支持力度,尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

  5个城市表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实城市主体责任,密切监测市场变化,对苗头性、倾向性问题果断出手,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。据了解,住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单

  02

  多个城市曾被约谈

  房地产市场调控不断升级

  今年以来,全国各地房价上涨较快的基本上都加入了调控当中,这也是遵循了房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇,同时也明确了房价稳定的目标。政府调控的宗旨还是“房住不炒”,给刚需预留了足够的上车时间和空间

  前段时间,一线城市都因为房价上涨加码了调控,作为西部“新一线网红城市”,成都、西安楼市也延续了一贯上涨的态势。住建部再赴地方调研督导房地产工作,这一次瞄准了成都和西安。除了西安、成都,自今年1月下旬开始,住建部调研督导房地产市场情况的城市,包括上海、深圳、北京、杭州、无锡在内的城市,均被主管部门调研督导

  为确保房地产市场稳定,早在2019年12月25日,南通市区发布新政,低于市场价的新盘将限制房屋转让,且需满五年!

  2020年3月,启东出台新策12条助力房地产市场,限售政策首次松动!

  

  图片来源于:启东市人民政府官网

  启东籍居民在启东市范围内购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易;

  非启东籍居民在启东市城区(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)以外范围内购买的商品住宅(含二手房),自办结不动产权属登记后可正常上市交易;

  在启东市城区范围内(东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路)购买的商品住宅(含二手房),仍按照原规定执行。一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易

  事实上,在监管约谈与市场出现过热苗头等因素的叠加影响之下,全国多个热点城市房地产调控全面升级。根据相关机构的不完全统计,2021年以来全国各地发布的房地产调控政策高达110次

  03

  地价房价不断刷新

  南通新二手房涨幅明显

  5个城市被约谈的背后,是其在过去的一段时间明显上涨的房价。

  亿翰智库提供的数据显示,3月份,东莞均价28479元/平方米,同比上涨26%;广州均价42849元/平方米,同比上涨20.58%;宁波均价26556元/平方米,同比上涨11.52%;南通均价19839元/平方米,同比上涨10.3%;合肥均价18151元/平方米,同比上涨9.33%。各城市房价涨幅处于明显高位。

  

  南通作为环沪都市圈中唯一不限购的城市,本地人首套房享受优先购房权;非南通本地人只需缴满一年社保即可购房。尤其是2021年以来,以上海、杭州为首长三角城市密集发布楼市新政后,这让南通宽松的政策环境优势更为凸显。

  近几年来,受到各方面资源叠加,南通城市能级不断提升,地价房价不断刷新。今年随着高价地陆续入市,多个板块买房门槛上涨,刚需买房难上加难。

  一直以来,南通市区房价令人望洋兴叹,很多人不禁把目光投向价格相对“低洼”的各大市县,但最新的房价地图却让大家瞠目结舌,且目前为止,南通各个市区县土拍楼面价均已破万

  根据同策苏北地产研究中心数据显示,2020年南通市区新房市场供应量253.24万方,同比下跌9.3%;成交量289.56万方,同比下跌11.0%;均价22248元/㎡,同比上涨19.9%随着中高端改善项目的持续入市,整体的成交均价较19年上涨明显。

  

  数据来源:数联天下

  如果以热点城市为风向标参考,南通的进一步的调控政策,或许已经在路上了。2021年,房地产市场政策走向如何,我们拭目以待。

  来源:血拼南通楼市

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