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上海一些人买房后,欣喜地看着挂牌价涨了,不是上车,而是上套了

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  混淆挂牌价、成交价的区别,某些上海中介顾左右而言他,已经是上海房地产市场最后的强心剂。上海一些人买房后,欣喜地看着挂牌价涨了,不是上车了,而是上套了。

  对于很多中介来说,促成交易是他的第一个目标,至于在交易之后,买房人是否陷入困境,这不是中介考虑的问题,也没有买房人会找中介追责。


  很多上海市买房者都被中介所迷迷惑的地方,那就是“房价又涨了”,其实这都是在中介的忽悠下、挂牌价涨了,也就是买房难了。可是从另外一个方面来说,卖房也太难了。

  某些上海中介忽悠买房人上车的时候,一定要想清楚,这是上车,还是上套?


  上海市的房地产市场,要从供需两侧来统计。卫生纸一样的“廉价刚需”,当房子不是。当卫生纸涨价的时候,购买者必须要买,而且本身增加的成本不多。上海的房子,本身就有很强的金融属性,必须要考虑资金的问题,才能产生购买的结果。


  如果按照某些上海房产中介的理论,房价一直在涨,买了就不亏。那也不能针对个体而论。如果挂牌价是10万,成交价都是7万,而某个买房人却以9万成交,他不亏谁亏呢?名义上来说,这个购房人买房之后,欣喜地看着“挂牌价又涨了”,但是这个结果,谁会认呢?等到他卖房的时候,比别人多出来的2万成本,最终会让他吃亏很多。


  从理论上面来说,二手房成交价、挂牌价可以看成是股票、期权的关系。谁会拿着未上市公司的期权当成硬通货?

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