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卖深圳小两房被买家杀价“百万”,网友:想卖二手房太难了……

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  最近一段时间,房地产市场可谓是纷纷扬扬;今年来,全国楼市调控可谓“一天一策”,最近看到一个数据,仅2021年全国楼市调控政策发布数量已经超140条,单月数量超40条,平均每天1.3条。

  核心聚焦点在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应等方面。

  然而,深圳房地产市场也透着让人看不懂的局面,二手房市场冷冻期开始显现,但新房依然抢手,没办法,现在大多数人只能盯着新房了,尽管买新房的层层资料严查,但“网红盘”依然热情。

  

  

  一

  深圳二手房真的不好卖了

  前几天接到一位中介朋友的电话,问房子要不要办理抵押,他笑称现在二手房业务太冷淡,所以顺带做做其它的业务;

  行业的“晴雨表”如鱼得水,冷暖自知;如果你留意一下朋友圈,很多中介朋友推得最多的是新盘、是公寓,甚至是小产权房的售卖广告。

  数据开始慢慢的对二手房市场有所反应,深圳2.8官方指导价后,二手房成交量确实有明显的下跌,但价格方面并没有出现明显的松动,最多也是挤了一点水份。

  卖家的心态依然是较为坚挺的,不到心理价位仍不会松口,“买不买随你,反正看好深圳房地产市场……”

  从数据来看,3月份的二手房网签量还相对较为平稳,但进入4月份,增长率已经持续两周是负数,我们大家可以再往后观察,大概率还会下滑的,接下来才是真实的市场场景。

  

  

  

  

  但是,一般的房子真的很难卖!

  此前,一位网友问怎么能更多的曝光把房子卖出去,她的房子在西乡,表示自己的位置不差,但挂了多家中介机构丝毫没反应,换房太着急了……

  我们不防来看一下,现阶段买深圳的二手房都是哪些人?

  一类是置换需求客,因为打新网红盘实在是在积分上没有什么优势,但手上的钱还算够得着,只能硬着头皮选二手房;

  这类里面,有许多人是因为小孩上学,需要换一个比较好的xue位,所以近一段时间,这类房子的影响并不大。

  另一类是豪宅买家,实力型选手,不缺钱的类型;毕竟现在买二手房要付出更多的首付款。

  还有就是,官方的二手房指导价和市场价差不多的区域,如龙岗,以前买不掉的片区,现在却反而价格还高了,而且还有优势,这些片区最近的二手房成交相对关注度要高一点。

  所以对于以前一些网红的片区,涨幅过大的片区的二手房目前有多难卖?一位中介朋友告诉我,如果不是在价格上有相当大的优势,那就只能等,这个“等”的时间多长,谁也不知道。

  一位网友说最近自己在卖的一套刚需小两房,前来看房的买家动不动就是三五十万的杀价,还有人要杀100万,实在是太离谱了。

  对于买房客来说,是不是心里稍有一点安慰,终于有一点趋势是站在“买方市场”了……

  二

  买新房还得凭运气

  按理来说,深圳二手房降温,新房市场也会存在联动性。但你想错了,这原本让想买二手房的人现在只能加入到买新房的队伍中来。

  4月9日,深圳公布了今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目,一共36个,15318套,其中住宅有12728套;

  

  

  

  

  但是目前深圳市场东西还是存在分化,东部的房子卖完的周期相对要长一点,而像福田、南山、光明、宝安等片区,基本上买到还是要凭运气。

  另外加之,现在对资料、首付来源及对收入流水的严查,一部分人的上车路被赌,但是呢,这部分人的需求还在。

  从供地可以看得出来,深圳未来不太可能有大面积的地块用到商品房用地了,这两天挂牌的6宗住宅用地里面,深圳的一半是人才房用地。

  从去年开始,深圳的供地大部分用在了人才房上面,18宗人才地成功出让,所以未来来深圳的“人才”还是比较幸福的。虽然去年住宅用地也有14宗地成功出让,但今年有多少用于建普通商品房的宗地,还不知道。

  从去年开始,深圳在拍地环节已经对出售新房进行了限价,未来建起来买多少钱,拍地的时候就已经给定了,所以目前来看,二手房因按指导价评估导致首付提高,再加上各种贷款也用不到首付上,而新房又限价,短期内房价普遍上涨的可能性不大。

  对于刚需来说,反而是一个缓冲期,即便是手里拿着钱,也暂不用担心房价涨得太快而跟不上。

  

  调控只会越来越严

  前两天,国家统计局发布了几个数据,一个是一季度的国内生产总值249310亿元,同比上涨18.3%,环比上涨0.6%,相比2019年上涨10.3%,两年平均增长5.0%,实现稳健开局。

  另一个是一季度的房地产成交数据,销售额方面1—3月份,商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%;

  房价方面,3月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。

  二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

  值得注意的是,深圳这个涨幅再一次在4个一线城市垫底了。

  此外还要注意的是全国新建住宅70大城市中,这次有62个城市房价上涨,二手房70个城市中58个城市上涨。

  大家可以看一下下面这张1年多城市涨跌个数的数据,3月份是一年多来上涨成市最多的一个月份。

  

  

  来源:大伟看楼市

  3月份房价的普涨,不排除一些城市又一轮楼市调控的加码。

  此外,4月8日,广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地被住建约谈,邻近深圳的广州和东莞都正在做相关的政策调整,东莞住建设局在11日发布《东莞住建部门迅速行动,落实“一城一策”调控要求》。

  从去年一来,深圳一些购房客将目光投上如南沙、惠州、中山等临深片区,购买力还是相当的惊人。

  深圳买不了了,钱总得有去处,所以从去年到今年南沙、东莞、惠州的涨幅都很感人……

  对于深圳目前的市场来说,房市的横盘博弈期可能会拉长,对于置业者来说,手握资金可自如应变。

  来源:深圳娟子

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