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被约谈后,宁波出手了!楼市正朝预期的方向走

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  摘要:学区房之困(欢迎关注杠杆游戏)

  

  撰文|张银银

  没有意外,宁波发布了调控新政。

  4月16日晚,宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式,更好贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚决抑制房地产投资投机行为,落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进宁波房地产市场平稳健康发展。

  房地产调控新政自4月17日起实施。

  就在此前的4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

  宁波住建局表示,此次《通知》主要在以下方面作出了调整:一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区(含奉化区);二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件,取消“个人所得税缴纳证明”,保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据,且社会保险缴纳证明应当无补缴记录;三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

  

  同时,加强住房交易管理,建热点学区二手房交易参考价发布机制,针对热点学区房,明确提到将落实交易参考价在金融信贷的应用;加大住宅用地供应,优化房价地价联动机制等等。

  总结一下,宁波这轮调控还是走的修修补补的思维,许多都是去年12月调控的升级。

  综合目前宁波的各项调控政策来看,在强二线城市中,宁波楼市的限制已经算多了,表忠心的诚意是足够的。

  根据国家统计局今天公布的70个重点城市一季度房价数据,截至3月末宁波二手房价同比上涨了10.5%,在70个城市里仅次于深圳和广州,位居第三。而二手房涨幅,远比新房涨幅更贴近市场,也更真实,因为新房存在限价。

  宁波官方公布的3月楼市成交量也显示出市场的过热:

  在“市六区”,三月全月共成交7152套新建商品住宅,同比增长了114%。环比二月份的增幅约50%。

  3月份,宁波“市六区”的二手住宅成交7643套,同比大增了65%;环比增幅则高达125%。

  值得注意的是,宁波房价和杭州房价之间的比例差距大概不到10%了,也就是只要能在宁波买得起房的人,就能在杭州买房。那么年轻人是选择在杭州买房还是在宁波买房呢?

  宁波楼市出台的调控政策虽然不是很严,但是也足以给宁波楼市降降温了。

  

  值得注意的是,近期多地对学区房都有动作,杠杆游戏一直以为,学区房哪个国家都存在。任何国家,哪怕教育投入很大、很公平的国家,学校教育质量、升学率始终都有差距。 所以,有钱、房子多的,在任何国家,读好学校,就是占优势。

  现在问题是,很多学区房贵,越来越贵。教育部门、调控似乎很努力,但为何很多地方没用?值得深思。

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