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遇到“有关部门”非合法拆迁的应当这样应对

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  在征地拆迁过程中经常会出现拆迁方和拆迁户对补偿不能达成一致的情况,当双方的利益发生冲突,作为拥有主动权的拆迁方为了完成拆迁进度经常没有得到拆迁户的同意不按照法律规定就将拆迁户的房屋强制拆掉。

  这是让拆迁户更加被动的一个行为,因为突然性的将房屋拆掉后很多拆迁户没有事先做证据收集导致拆迁户失去了谈判资本,更没有证据证明房屋的本身价值,最终都是没有补偿或给予少量补偿不了了之。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析如下。

  确定拆迁方是否违法

  拆迁户审查此次征拆是否有合法批文,有没有按照法律规定进行下发拆迁决定或补偿决定,有没有在拆迁范围内进行公告,如果没有这些法定程序的或不能提供合法审批手续的,我们可以基本判断为违法拆迁。

  

  了解自己的房屋价值和补偿标准存在多少差距

  拆迁户要对自身情况有一个基本了解不能在拆迁过程中连自己房屋的基本情况都不知道,这样就会更加被动所以我们要知道自己的房屋土地证件是否合法齐全,周边房地产价格是多少,房屋具体面积是多少怎么补偿,只有了解了自己和对方的情况才能心里有数做好下一步应对措施。

  保持清醒头脑,做有效的行为举动

  遭遇违法拆迁之前双方可能会有一次或多次的协商,在协商过程中应当尽可能地取证,不管是录音还是视频资料都能体现出对方的违法行为为后续维权非常有用。

  房屋提前取证,室内重要财产转移

  当初次谈判破裂后拆迁方表现出强硬并且不友好的态度又或者我们为了预防万一,应当第一时间将跟房屋和土地有关的证件转移到安全的地方,对室内重要财产取证并转移房屋进行全面的视频、照片取证,预防被强拆后没有证据证明房屋的价值。

  违法强拆时

  遇到强拆行为第一时间应当拨打报警电话,之后在保证人身安全的情况下进行取证,我们无法阻挡拆迁只能做一些对后续维权有效的行为,只有后续维权是减少损失的唯一方法,面对强拆情况拆迁户一定要克制,因为就算暴力抵抗仍然无济于事,房屋照样被拆掉自己以及家人安全无法保障,取证、取证、取证才是重中之重。

  

  通过法律武器还击

  遇到违法行为最好的解决方式就是通过法律还击将其绳之以法,如对征拆非常了解的可自行提起救济途径,不能自主解决的需要第一时间寻求律师帮助。

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