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武汉楼市:所有新区都没有好学校

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  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  提问:房姐好, 本人普通上班族,综合月入3万+,在光谷东有一套房,对应的小学光谷十八小。现在娃儿半岁大,想入手一套好一点的小学学区房,比如光谷一小、二小的学区房。现在学区房持续看涨,现在有100万左右,请问房姐是入手一套好的学区房,还是继续买光谷东的新房投资&赌一赌十八小的实力?如果买学区房,哪些楼盘更值得入;如果买新房入哪个楼盘更合适?

  回答:你好,新区都谈不上真正的好学区,都是新学校,未来好不好主要看生源来源的素质、学校的重视和投入程度。

  新区的学区变成真正的好学区,通常至少也需要3-5年甚至更长的时间沉淀。

  想稳一点,建议入手一套光谷一小、二小学区。性价比高的楼盘,详见知识星球内部分享。

  提问:新人首问! 房姐好!请问想买自住复式,并考虑小孩上学方便,东西湖的恒大城、万科西半岛、万科高尔夫;江夏保利五月花的别墅这些有建议买的吗?或是建议买哪里有大露台,可养花,适合自住上学的小区。目前持有三套房,武汉恒大华府一套,江苏两套,其中一套贷款还有六十多万,手中还有现金两百多万,家庭年入近百万。 二手房光谷绿地中心城和中建光谷之星还适合投资吗?另外江苏苏州、南通如皋长江镇这些地方适合做投资吗? 建议未来怎样规划。

  回答:你好,如果是纯投资,短期内不自住,除非底仓很足,否则别墅在远郊属于典型的错配产品,注定客群有限,流动性不好。 投资角度属于赌博,赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展,从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区,可以作为第一居所,于是价值大大提升。 但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的,在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。 真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所,需求量很小,供给不小。 三环内优质别墅可以买,远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅,宁愿溢价买新楼。 考虑自住 学区和升值潜力,综合来看,花山是一个不错的选择,有山水环境,教育资源也相对丰富,板块增加不错,别墅价格也不算贵。 东西湖和江夏的别墅对比,硬要选一个 更倾向东西湖。 光谷东核心区性价比高的项目可以买,苏州挑区域,南通不太建议加仓了。

  提问:湖北长投开发的汉口航空路一号项目,作为投资个127平米的如何?谢谢

  回答:航空路一号自住挺好的,成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据:地段、圈层、稀缺性、品质、资源;由于板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁,从目前产业、经济情况来看,板块未来增量有限。

  提问:美丽智慧的房姐:您好!新人,本人情况是:离婚后再婚。离婚前有三套房子,都在南湖花园。离婚时前夫,孩子,和我三人一人分一套房,孩子一套在我名下。前夫名下松涛苑学区房90平,出租2000元/月,孩子名下房子80多平带院子,在松涛苑出小区大门的路边第一排,对面是中百超市,平时当商铺出租,租金每月有6000多,但现在修12号地铁马路围起来,沿街商铺都租不出去,这套房子也空着,因为长时间出租房子里面毁的不像样,想重新翻新装修一下,方便出租,打听了一下需要8万,风华天城的房子140多平也是学区房,原来自住房子内部保留的比较好,不想出租伤房子,想留着以后孙子上学备选,(儿子今年大学毕业,原计划美国读研,现估计改加拿大,他爸想让他以后定居加拿大,),再婚后在汉阳卧龙墨水湖边买了两套160多平邻湖房子,一套自住,一套办公!我名下没有房票,儿子大学毕业后户口迁回武汉,房票没有用。我原计划是等今年年底中建大公馆开盘用儿子房票买一套,以防儿子回武汉工作自住(另一个原因也是里面的学校好,为孙子上学备选),不回武汉就作投资。 现有一亲戚70多岁,上海户口,名下上海无房。现有子弹400,可以接受月供2万!我的问题:1:松涛苑中百超市的房子暂时不打算卖,有必要重新装修吗?2:中建大公馆价高,年底值得入吗?3:买了中建大公馆有必要留风华天城的房子吗(学区房孙子上学二选一),4:不买中建大公馆,卖风华天城,用亲戚代持上海买房行得通吗?亲戚年纪偏老,万一身故有风险吗?5:希望房姐能给更好的建议!万分感谢!

  回答:你好,感谢付费!

  城市选择上更倾向上海,但是房票年纪太大,只能全款。如果找不到更好的房票,可以考虑抵押武汉的房子融资买入。儿子国外留学毕业之后去上海落户,把房子对敲回来。代持协议签好问题不大,前提是人品可靠。 松涛苑我的建议是直接出手置换关山大道,如果不打算出手,建议翻新之后重新出租,不过装修成本尽量控制在5万左右。 中建大公馆可以买,风华天城保留的意义不大。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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