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领航城业主飘了?同一户型差价100万,现在买等于“接盘侠”?

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  撰文|魏淑芬

  近日,淑芬接到淘房志粉丝爆料:领航城的大户型都出现9万的成交单价了!

  而去年4月,领航城的大户型成交价约7万+/平,一年时间,涨幅约28%。

  对此,淑芬实地走访了西乡的中介门店。

  有意思的是,领航城附近的中介门店,觉得小区潜力很大,未来一年内,领航城的成交单价完全可以突破10万+/平。

  而其他小区的中介则认为,领航城涨幅吓人,同一户型都有很大差价,一不小心就成了接盘侠,要高位站岗。

  那么,现在买领航城,真的就高位站岗了吗?

  1

  业主放盘价高、心态稳,但是小区整体成交情况不乐观

  领航城领丽花园的二手房指导价为6.23万/平,其余领航城小区二手房指导价都为6.1万/平。

  

  

  来源:深圳二手房指导价微信公众号

  目前,小区有三种主流户型,包括51.7平-52平的一室,80-89.9平的三室,以及128-174平的大户型四室。

  根据中介提供的相关数据:

  一室一厅小户型,卖家放盘价格区间在8.1万/平-9.6万+/平;

  三房户型,房源放盘价格集中在9万/平上下;

  四房大户型,领秀花园有7.5万/平的相对笋盘的二手房房源、跟指导价的差距没那么大,领丽花园的房源是8字头,而领翔华府的就到了9万+/平。

  但也有业主过于自负,存在三房、四房放盘价格超过10万/平的个别情况。

  

  

  来源:中介爆料

  小区内,不同期但同面积段的房源,甚至同期同面积段的房源,在价格方面都存在一定差距,差价几十万、百来万都很正常。

  在链家网上,整个领航城共有64套房源挂盘在售,近1个月带看有177次。带看量非常大,几乎每天都有好几拨人去看房,而成交量却非常低。

  来源:链家网

  据门店的中介透露,现在领航城业主的心态非常稳,低于自己的心理预期,根本不卖,有些业主甚至懒得谈,客户想去他家看房,都推三阻四约不到。

  对于该小区未来的行情发展,中介直言,明年地铁12号线开通前后,小区成交单价破10万并不是什么难事。

  但淑芬采访其他门店的中介,大部分认为,现在买领航城是高位接盘。

  领航城离地铁远、学校资源没优势,都会影响到后续行情。

  同时,周边其他小区跟它存在较大价差,它们的性价比反而更高。

  2

  领航城实探:小区旁边就是107国道,楼下分布有餐饮店,户型设计都不错,学校相对一般。

  航城位于宝安区航城街道107国道与航城大道交汇处附近,来来往往的车辆,噪音不小。

  该小区楼下的公交站暂未启用,步行到未来12号线桃源居地铁站的距离有1公里以上,需要15分钟。

  

  淘房志现场实拍

  

  来源:百度地图

  小区内自带花园架空层,楼下就是沿街商铺,多以餐饮店为主,对面是兴达华府,两个小区底部商业资源共享。

  

  来源:链家网

  

  淘房志现场实拍

  

  淘房志现场实拍

  同时,能明显看出领航城比起相邻的楼盘外观更亮眼,且小区房源分布没那么密集。

  

  领航城邻居小区,淘房志现场实拍

  领航城的户型建面为51.7 -165平,既有上车小户型,也有适合改善家庭居住的大户型。

  

  领航城1房户型参考图,来源:链家网

  

  领航城3房户型参考图,来源:链家网

  并且户型设计都不错,实用性较高,全明格局、功能区都带窗、客厅出阳台。

  整体来看,领航城的品质确实不错,有贵的底气。

  在学校方面,领航城的住户可申请的中学为海湾学校、航城学校。

  

  来源:咚咚找房,不作为入学依据,仅供读者参考

  两所学校的中考成绩在宝安区属于中等排名,教育资源并无明显优势。

  

  来源:前行笔记微信公众号

  3

  领航城虽有空间,但买家购房需要谨慎

  淑芬认为:长期来看,领航城确实还有空间,现在买或许会横盘一段时间,但并不认同“接盘侠”的说法。

  一方面,领航城跟西乡一些小区,也存在价差,加上指导价的影响,依然会有其他小区的购买力转移到这边来。

  而在学校方面,中考成绩一是看生源,二是看师资,当然不排除一些黑马学校突然发力,后续会吸引更多优秀生源申请,形成良性循环,因此学校资源对领航城行情的制约有限

  但是,淑芬要提醒大家的是,现在领航城小区内相同户型的放盘价格存在一定的差异,大家要多挑选、多了解、多比较,在二手房市场依然不太明朗的情况下,购买时更要谨慎。

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