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起拍楼面价4200元㎡,又一宗土地将要拍卖,唐山土地市场复苏?

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  4.16日,唐山市公共资源交易中心发布《国有建设用地使用权拍卖出让公告》,出让南新东道以南、文化南北街以东A-01地块,面积为面积38387.5㎡。

  地块图区位图

  南新东道以南、文化南北街以东住宅地块基本信息

  宗地位置:南新东道以南、文化南北街以东

  规划用途:二类居住用地

  土地面积:38387.5平方米(合57.58亩)

  出让年限:城镇住宅70年,其他商服40年

  容积率:大于1并且小于或等于2.5

  建筑密度(%):小于或等于20

  起始总价:40306.9万元

  保证金:12093万元

  起拍楼面价:4200元/㎡

  保证金缴纳时间:2021年05月07日16时30分

  拍卖时间:2021年05月10日10时00分

  备注:地上商业建筑面积占地上总建筑面积比例不超过10%。

  

  ·点评·

  继达湖路东侧地块5月8日开拍之后,5月10日本地块开拍。从文件编号可以看出,这将是今年唐山第四次进行土拍。这两次土拍集中于路南,虽然楼面价相差悬殊但相隔时间较短。正好是一东一西,一个为高端地块,一个为刚需地块。

  “唐八条”中规定关于“限房价、竞地价”的土地政策实施比例不低于50%,在一定程度上限制了政府的土地出让灵活度,导致今年土地市场活跃度较低。两个地块的集中开拍,或许正是唐山土地市场复苏的开始。也是在较高土地财政依赖度的背景下,政府不得不做的事情。

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