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对不起!宁波房价不会跌!杭州湾新区只会越来越火!

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随着一纸文书的下发,宁波迎来了楼市进一步的调控升级。

2017年,宁波首次提出限购区概念,试行3年后,因市场持续火爆,于2020年7月对原先限购圈进行升级,再到2021年4月,限购区域再次扩大,由此看来,限购不断升级已是大势所趋。

那些唱衰宁波楼市,觉得房价会再跌的人,对不起,恐怕要让你们失望了,下面从城市实力、人口、房价等方面来阐述,为什么说宁波房价不会下跌!

01

城市竞争力映射未来房价发展潜力

根据去年中国社会科学院和经济日报社联合发布的2020年中国城市综合经济竞争力排行榜来看,宁波位于第13位。

要知道这个榜单主要以经济发展水平作为衡量标准,综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标。

这说明宁波的城市竞争力还是很强的,2020年宁波GDP以12408.7亿,位居全国第12。

GDP在很大程度上体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力,GDP无疑从正面证明了宁波这个城市的经济竞争力和综合实力。

城市可持续竞争力,既代表着城市当下的发展情况,更体现着城市的未来,反映着城市的发展潜力。2020年中国城市可持续竞争力排行榜,宁波位于第21位。

从城市竞争力的角度来看,宁波的城市发展潜力巨大,而房价亦如此,下跌是不可能的。

02

人口红利映射购房需求带动房价上涨

一个城市的房价,短期看政策、中期看土地、长期看人口

就人口层面来说,宁波房价会下跌吗?答案很明显,不会

可能有人会说,鹤岗、乳山房价一夜回到十年前,房价如葱,很明显这些地方属于人口净流出城市,没有人来支撑起它们的房价,可不就得回到十年前。

而宁波近年来一直是人口净流入城市,根据《2020年宁波政府工作报告显示》:宁波新增就业大学生16.6万人、高技能人才6.7万人,共计23.3万人。

我们常说商品房、商品房,说到底房子就是商品,受市场供求关系的影响。

根据十四五规划,5年后宁波人口规模将要达到1000万,所以无论是短期人口净流入还是长远的城市规划、人口规模来看,宁波楼市都处于供不应求的状态,在这种供需背景之下,宁波未来房价是涨是跌其实一目了然。

伴随宁波城市建设进程的加快,以及人才政策进一步实施,未来将吸引越来越多的人涌入宁波,人口红利将带动房价的上涨,所以,不用愁房子没人买。

03

房价走势映射未来房价发展方向

根据最新数据显示,2021年3月宁波新房价格环比上涨0.8%,同比上涨5.4%。纵观宁波近一年来的房价变化,不难发现基本以涨为主。

近一年宁波新房价格环比变化:

2020年4月,新房价格持平
2020年5月,新房价格环比上涨1.4%
2020年6月,新房价格环比上涨0.8%
2020年7月,新房价格环比上涨0.4%

2020年8月,新房价格环比上涨0.7%
2020年9月,新房价格环比上涨0.3%
2020年10月,新房价格环比上涨0.1%
2020年11月,新房价格持平
2020年12月,新房价格环比微跌0.2%

2021年1月,新房价格环比上涨0.5%
2021年2月,新房价格环比上涨0.5%
2021年3月,新房价格环比上涨0.8%

从去年4月开始,宁波房价除12月微跌0.2%,4、11月持平外,其他月份都在上涨,宁波房价环比涨幅基本保持围绕1%上下波动

纵观整个宁波市,宁波杭州湾新区(前湾新区)作为宁波为数不多不限购的区域之一,发展前景可期,购房政策宽松,房价优势凸显,众多置业者将目标锁定于此。

很显然,宁波杭州湾新区是宁波发展的主方向之一,宁波发布“十四五”规划,“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系,打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。大家可以注意到,这是宁波五年规划中,首次提出打造“副城”。从“副中心”到“副城”表述之变,向外界传达出一个清晰信号——这一区域,将成为宁波发展的“热地”。在国内无论做什么,都要看懂政策给出的信号。

信号给出了,方向看懂了,为什么偏偏是杭州湾新区这么火?因为它的题材实在太多,省级新区、跨海高铁、绝对低价,无论哪一点,都为板块提供了足够的上升空间。

 更何况,还有不可忽视的“产城融合”

  产城融合的关键点在于,实现产业与城市功能融合、空间整合,避免因产城分离而形成“空城”、“睡城”。


简而言之,产城融合有效解决了“人”的问题。

什么是产城融合?

杭州未来科技城,就是一个 典型例子。

5年前,这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕1000

如今,这块叫“未来科技城”区域已被誉为“杭州硅谷”,阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动等上千家科创企业均驻扎此地,土地楼面价已达30000元/m1以上。

可以说,这里是房企们在杭的最佳角力场、秀场之一。

具体到杭州湾新区,我们以滨海生态创新城为例。

本形成12.8平方公里国际化生态新城形象。围绕医疗健康、工业互联 网、“5G+”、 数字经济等新兴产业,滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能,按下产城联动快进键。

按理产城融合的理念。滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业,同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。

绿地创智小镇

小镇内的百米甲级写字楼。分别围绕科技、医养、时尚等板块。已与30余家企业和20余个品牌商家签订协议,其中包含台湾吉美高端健检中心、浙江首财实业博士后工作站等项目。

宁波杭州湾中电信息港

占地面积约4.4万m、规划总面积约22万m 。以电子信息及智能制造业为主题,领域涉足产业投资基金、集成电路、工业互联网等服务平台及创新创业孵化器。

碧桂园智慧生态城

紫光云华东中心节点华东运营中心、紫光工业互联网创新中心、碧乐城购物中心....

融创联想未来城

主要服务落户未来城的优质产业项目。

除了这些,还有北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体(上海世界外国语学校)、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等等一些重点项目建设,计划总投资364.3亿元,当年完成投资31.4亿元:组织实施吉利梦想公园、海洋城等产城融合重点前期项目。

滨海新城板块是得到宁波市、杭州湾新区双重重视的产城项目板块,各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口,相应的生活配套设施也会快速完善和成熟,发展潜力肉眼可见。

滨海生态创新城 核心区 效果图

海量的就业人口,带来了海量的居住需求。

然而,限购、限贷加公证摇号,大大增加了就业人员的买房难度。

有限的供应量,大量的购房需求,见怪不怪的秒光盘……

政策倾斜以增加供应量....

杭州湾新区只会越来越火!

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