对不起！宁波房价不会跌！杭州湾新区只会越来越火！

随着一纸文书的下发，宁波迎来了楼市进一步的调控升级。

2017年，宁波首次提出限购区概念，试行3年后，因市场持续火爆，于2020年7月对原先限购圈进行升级，再到2021年4月，限购区域再次扩大，由此看来，限购不断升级已是大势所趋。

那些唱衰宁波楼市，觉得房价会再跌的人，对不起，恐怕要让你们失望了，下面从城市实力、人口、房价等方面来阐述，为什么说宁波房价不会下跌！

01

城市竞争力映射未来房价发展潜力

根据去年中国社会科学院和经济日报社联合发布的2020年中国城市综合经济竞争力排行榜来看，宁波位于第13位。

要知道这个榜单主要以经济发展水平作为衡量标准，综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标。

这说明宁波的城市竞争力还是很强的，2020年宁波GDP以12408.7亿，位居全国第12。

GDP在很大程度上体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力，GDP无疑从正面证明了宁波这个城市的经济竞争力和综合实力。

城市可持续竞争力，既代表着城市当下的发展情况，更体现着城市的未来，反映着城市的发展潜力。2020年中国城市可持续竞争力排行榜，宁波位于第21位。

从城市竞争力的角度来看，宁波的城市发展潜力巨大，而房价亦如此，下跌是不可能的。

02

人口红利映射购房需求带动房价上涨

一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

就人口层面来说，宁波房价会下跌吗？答案很明显，不会。

可能有人会说，鹤岗、乳山房价一夜回到十年前，房价如葱，很明显这些地方属于人口净流出城市，没有人来支撑起它们的房价，可不就得回到十年前。

而宁波近年来一直是人口净流入城市，根据《2020年宁波政府工作报告显示》：宁波新增就业大学生16.6万人、高技能人才6.7万人，共计23.3万人。

我们常说商品房、商品房，说到底房子就是商品，受市场供求关系的影响。

根据十四五规划，5年后宁波人口规模将要达到1000万，所以无论是短期人口净流入还是长远的城市规划、人口规模来看，宁波楼市都处于供不应求的状态，在这种供需背景之下，宁波未来房价是涨是跌其实一目了然。

伴随宁波城市建设进程的加快，以及人才政策进一步实施，未来将吸引越来越多的人涌入宁波，人口红利将带动房价的上涨，所以，不用愁房子没人买。

03

房价走势映射未来房价发展方向

根据最新数据显示，2021年3月宁波新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。纵观宁波近一年来的房价变化，不难发现基本以涨为主。

近一年宁波新房价格环比变化：

2020年4月，新房价格持平

2020年5月，新房价格环比上涨1.4%

2020年6月，新房价格环比上涨0.8%

2020年7月，新房价格环比上涨0.4%

2020年8月，新房价格环比上涨0.7%

2020年9月，新房价格环比上涨0.3%

2020年10月，新房价格环比上涨0.1%

2020年11月，新房价格持平

2020年12月，新房价格环比微跌0.2%

2021年1月，新房价格环比上涨0.5%

2021年2月，新房价格环比上涨0.5%

2021年3月，新房价格环比上涨0.8%

从去年4月开始，宁波房价除12月微跌0.2%，4、11月持平外，其他月份都在上涨，宁波房价环比涨幅基本保持围绕1%上下波动。

纵观整个宁波市，宁波杭州湾新区（前湾新区）作为宁波为数不多不限购的区域之一，发展前景可期，购房政策宽松，房价优势凸显，众多置业者将目标锁定于此。

很显然，宁波杭州湾新区是宁波发展的主方向之一，宁波发布“十四五”规划，“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。大家可以注意到，这是宁波五年规划中，首次提出打造“副城”。从“副中心”到“副城”表述之变，向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为宁波发展的“热地”。在国内无论做什么，都要看懂政策给出的信号。

信号给出了，方向看懂了，为什么偏偏是杭州湾新区这么火？因为它的题材实在太多，省级新区、跨海高铁、绝对低价，无论哪一点，都为板块提供了足够的上升空间。

　更何况，还有不可忽视的“产城融合”。

　　产城融合的关键点在于，实现产业与城市功能融合、空间整合，避免因产城分离而形成“空城”、“睡城”。

简而言之，产城融合有效解决了“人”的问题。

什么是产城融合？

杭州未来科技城，就是一个 典型例子。

5年前，这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕1000

如今，这块叫“未来科技城”区域已被誉为“杭州硅谷”，阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动等上千家科创企业均驻扎此地，土地楼面价已达30000元/m1以上。

可以说，这里是房企们在杭的最佳角力场、秀场之一。

具体到杭州湾新区，我们以滨海生态创新城为例。

本形成12.8平方公里国际化生态新城形象。围绕医疗健康、工业互联 网、“5G+”、 数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能，按下产城联动快进键。

按理产城融合的理念。滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业，同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。

绿地创智小镇

小镇内的百米甲级写字楼。分别围绕科技、医养、时尚等板块。已与30余家企业和20余个品牌商家签订协议，其中包含台湾吉美高端健检中心、浙江首财实业博士后工作站等项目。

宁波杭州湾中电信息港

占地面积约4.4万m、规划总面积约22万m 。以电子信息及智能制造业为主题，领域涉足产业投资基金、集成电路、工业互联网等服务平台及创新创业孵化器。

碧桂园智慧生态城

紫光云华东中心节点华东运营中心、紫光工业互联网创新中心、碧乐城购物中心....

融创联想未来城

主要服务落户未来城的优质产业项目。

除了这些，还有北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体（上海世界外国语学校）、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等等一些重点项目建设，计划总投资364.3亿元，当年完成投资31.4亿元：组织实施吉利梦想公园、海洋城等产城融合重点前期项目。

滨海新城板块是得到宁波市、杭州湾新区双重重视的产城项目板块，各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口，相应的生活配套设施也会快速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。

滨海生态创新城 核心区 效果图

海量的就业人口，带来了海量的居住需求。

然而，限购、限贷加公证摇号，大大增加了就业人员的买房难度。

有限的供应量，大量的购房需求，见怪不怪的秒光盘……

政策倾斜以增加供应量....

杭州湾新区只会越来越火！